樓市放大招！北京“共有產(chǎn)權(quán)住房”來(lái)了

　　繼鼓勵(lì)租房、為租賃住房提供建設(shè)用地之后，北京樓市又有新動(dòng)作。近日，北京市住建委同市發(fā)改委、市財(cái)政局、市規(guī)劃國(guó)土委聯(lián)合起草了《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》，8月3日《辦法》正式面向社會(huì)公開征求意見。

　　所謂“共有產(chǎn)權(quán)住房”，其實(shí)就是買房人與政府共有房屋產(chǎn)權(quán)。簡(jiǎn)單說(shuō)就是政府和產(chǎn)權(quán)人各持一定的產(chǎn)權(quán)比例，但使用權(quán)屬于購(gòu)房人，這樣購(gòu)房人就可以通過(guò)相對(duì)較少的資金獲得使用權(quán)和一定比例的產(chǎn)權(quán)。共有產(chǎn)權(quán)住房是對(duì)原自住型商品房政策的進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化，建設(shè)品質(zhì)、管理水平、供應(yīng)規(guī)模上均會(huì)進(jìn)一步提高。

　　如果你手上錢不夠買普通商品房，又不想住公租房，那么共有產(chǎn)權(quán)房恰恰適合你，可以解決你的住房問(wèn)題。

　　哪些人可以申購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房?

　　征求意見稿中明確供應(yīng)對(duì)象為符合北京市住房限購(gòu)條件且家庭成員名下均無(wú)住房家庭。其中，單身家庭申請(qǐng)購(gòu)買的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲。一個(gè)家庭只能購(gòu)買一套共有產(chǎn)權(quán)住房?！靶卤本┤恕狈峙洳簧儆?0%。

　　申購(gòu)要點(diǎn)一：名下無(wú)房

　　已簽訂住房購(gòu)買合同、征收(拆遷)安置房補(bǔ)償協(xié)議、有住房轉(zhuǎn)出記錄等情況的申請(qǐng)家庭不得購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房。

　　另外，申請(qǐng)家庭有違建未拆除的不能申購(gòu);有住房家庭夫妻離異單獨(dú)提出申請(qǐng)，申請(qǐng)時(shí)點(diǎn)距離婚年限不滿三年的也不能申購(gòu)。

　　申購(gòu)要點(diǎn)二：職住平衡

　　共有產(chǎn)權(quán)住房會(huì)做到精準(zhǔn)分配，房源優(yōu)先配售給項(xiàng)目所在區(qū)戶籍和在項(xiàng)目所在區(qū)工作的北京市其他區(qū)戶籍無(wú)房家庭，及符合北京市住房限購(gòu)條件、在項(xiàng)目所在區(qū)穩(wěn)定工作的非北京市戶籍無(wú)房家庭。

　　這和目前的“職住平衡”基本一致，總結(jié)就是：所在區(qū)優(yōu)先，會(huì)照顧“新北京人”，滿足在本區(qū)工作的非北京市戶籍家庭住房需求的房源應(yīng)不少于30%。

　　共有產(chǎn)權(quán)住房是否能賣?可否出租?

　　房屋產(chǎn)權(quán)是共有的，所以房屋的出租出售均不由個(gè)人決定。

　　關(guān)于買賣，已購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房不滿5年的，不允許轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額;滿5年的，可按市場(chǎng)價(jià)格轉(zhuǎn)讓所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)份額。滿五年，購(gòu)房人也可按市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買政府份額后獲得商品住房產(chǎn)權(quán)。

　　關(guān)于出租，已購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房用于出租的，購(gòu)房人和代持機(jī)構(gòu)按照所占房屋產(chǎn)權(quán)份額獲得租金收益的相應(yīng)部分，具體應(yīng)在購(gòu)房合同中約定。

　　共有產(chǎn)權(quán)住房?jī)r(jià)格如何?

　　共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目的銷售均價(jià)，應(yīng)低于同地段、同品質(zhì)普通商品住房的價(jià)格，以項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)成本和適當(dāng)利潤(rùn)為基礎(chǔ)，并考慮家庭購(gòu)房承受能力等因素綜合確定。

　　購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)份額，參照項(xiàng)目銷售均價(jià)占同地段、同品質(zhì)普通商品住房?jī)r(jià)格的比例確定;政府產(chǎn)權(quán)份額，原則上由項(xiàng)目所在地區(qū)級(jí)代持機(jī)構(gòu)持有，也可由北京市級(jí)代持機(jī)構(gòu)持有。

　　共有產(chǎn)權(quán)住房分布在哪里?

　　北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，共有產(chǎn)權(quán)住房結(jié)合城市功能定位和產(chǎn)業(yè)布局進(jìn)行項(xiàng)目選址，優(yōu)先安排在交通便利、公共服務(wù)設(shè)施和市政基礎(chǔ)設(shè)施等配套設(shè)施較為齊全的區(qū)域，推動(dòng)就業(yè)與居住的合理匹配，促進(jìn)職住平衡。

　　共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)用地采取“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”、“綜合招標(biāo)”等多種出讓方式，遵循競(jìng)爭(zhēng)、擇優(yōu)、公平的原則優(yōu)選建設(shè)單位，并實(shí)行建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和工程質(zhì)量承諾制。

　　如何申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)住房?

　　符合條件的家庭，登陸北京市各區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委(房管局)官方網(wǎng)站提出項(xiàng)目購(gòu)房申請(qǐng)，在線如實(shí)申報(bào)家庭人口、戶籍、住房等情況，并準(zhǔn)備相關(guān)證明材料。

　　特別提示，申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)住房上千萬(wàn)不要弄虛作假、違規(guī)違法，相關(guān)部門將從嚴(yán)查處虛假申購(gòu)和違規(guī)使用行為。

　　如有虛假申購(gòu)和違規(guī)使用，申購(gòu)人將禁止10年內(nèi)再次申請(qǐng)北京市各類保障性住房和政策性住房。申請(qǐng)家庭成員在北京市信用信息管理系統(tǒng)中有違法違規(guī)或嚴(yán)重失信行為的，將限制購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房。

　　北京市房協(xié)秘書長(zhǎng)陳志表示，北京推出共有產(chǎn)權(quán)住房，對(duì)于完善住房保障體系、完善住房制度，建立房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制，支持中端購(gòu)房，抑制投機(jī)，促進(jìn)公平，具有重大意義。共有產(chǎn)權(quán)住房制度兼顧屬地原則和職住平衡原則，特別強(qiáng)調(diào)對(duì)“新北京人”的同權(quán)意義。對(duì)于未來(lái)北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，也將產(chǎn)生積極影響。