社科院把脈房地產(chǎn)金融：明年房貸增長(zhǎng)先降后升

　　今年房貸增速緩降 明年將“先降后升”審慎演進(jìn)

　　——中國(guó)社科院住房綠皮書(shū)把脈房地產(chǎn)金融市場(chǎng)

　　中國(guó)社科院8日發(fā)布的《住房綠皮書(shū)：中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告(2010—2011)》，金融市場(chǎng)與住房市場(chǎng)問(wèn)題進(jìn)行了回顧，預(yù)測(cè)了明年的走勢(shì)并提出了相關(guān)的政策建議。

　　回眸2010：信貸壟斷格局依舊 房貸增速降勢(shì)待穩(wěn)

　 　根據(jù)綠皮書(shū)中的分析，今年前9個(gè)月，由于房地產(chǎn)企業(yè)在上市、擴(kuò)容、發(fā)行企業(yè)債券等方面陷入停滯，房地產(chǎn)信托融資屢吃紅牌，基金、保險(xiǎn)等剛剛試探性進(jìn)入房 地產(chǎn)市場(chǎng)，中國(guó)房地產(chǎn)金融市場(chǎng)依然延續(xù)著信貸主導(dǎo)的格局，商業(yè)性信貸和政策性信貸占比超過(guò)90%。其中商業(yè)性信貸又在房地產(chǎn)信貸融資結(jié)構(gòu)中占比高達(dá)80% 以上。

　　參與撰寫(xiě)綠皮書(shū)的中國(guó)社科院財(cái)政與貿(mào)易經(jīng)濟(jì)研究所高廣春博士說(shuō)，2010年房地產(chǎn)市場(chǎng)商業(yè)信貸走勢(shì)可以用16個(gè)字概括，“增速放緩，趨勢(shì)待穩(wěn)，比重趨降，依然高位”。

　　綠皮書(shū)還指出，2010年我國(guó)房貸增速緩降，但降勢(shì)不穩(wěn)。2010年5月至8月，國(guó)內(nèi)貸款和調(diào)整房貸的同比增長(zhǎng)率和環(huán)比增長(zhǎng)率均出現(xiàn)連續(xù)下滑，但9月呈現(xiàn)抬頭跡象。

　　2010年房地產(chǎn)信貸市場(chǎng)利率持續(xù)走緊，一是銀監(jiān)會(huì)力推差別化信貸利率的嚴(yán)格執(zhí)行，二是2010年10月央行三年來(lái)次加息，房地產(chǎn)貸款的利息成本相應(yīng)加大。

　　展望2011：房貸增長(zhǎng)“先降后升” 房貸利率總水平趨高

　　綠皮書(shū)預(yù)測(cè)，2011年我國(guó)的房貸將沿著一條較為審慎的路徑演進(jìn)，已經(jīng)形成的房貸規(guī)模走低的趨勢(shì)恐怕要延續(xù)，下半年隨著房貸政策效果逐步顯現(xiàn)，政策趨松，房貸將有所回升，全年總量略升。

　 　綠皮書(shū)同時(shí)預(yù)測(cè)，2011年防通脹壓力促使央行進(jìn)一步加息的可能性加大，房貸利率總水平趨高，套房貸的利率傾向于向一般商業(yè)貸款利率位置收斂，而二套 房貸和多套房貸利率則傾向于從一般商業(yè)貸款利率位置離散。利率的此種走勢(shì)在抑制投機(jī)的同時(shí)，也弱化了對(duì)剛性需求的優(yōu)惠，殃及保障房制度的推進(jìn)。

　　對(duì)于2011年房貸的走勢(shì)和水平，高廣春說(shuō)：“我們的結(jié)論是，2011年中國(guó)房地產(chǎn)貸款投放大約保持在2萬(wàn)億元的水平，按照不同比例分布在四個(gè)季度。”