房產(chǎn)稅襲擾樓市 過(guò)戶(hù)“與時(shí)間賽跑”

1月9日，一條新聞如巨石投向市場(chǎng)：重慶確定開(kāi)征商品房房產(chǎn)稅。離重慶千里之外的樓市重鎮(zhèn)上海，同樣經(jīng)歷著房產(chǎn)稅傳聞的襲擾。由于憂(yōu)慮上海版房產(chǎn)稅漸行漸近，上海多個(gè)區(qū)域的房地產(chǎn)交易辦理過(guò)戶(hù)的人員數(shù)量再次驟增。

　　昨日下午3時(shí)，《財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者在徐匯區(qū)斜土路的房地產(chǎn)交易看到，雖然寒風(fēng)凜冽，但是一樓辦事大廳人頭攢動(dòng)，大批購(gòu)房者和中介業(yè)務(wù)員拿著資料在匆忙地辦理手續(xù)，集中過(guò)戶(hù)情況明顯，各個(gè)窗口出現(xiàn)了排隊(duì)。同樣的一幕場(chǎng)景也出現(xiàn)在浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易。

　　“與去年11月、12月上旬相比，現(xiàn)在集中過(guò)戶(hù)的現(xiàn)象非常明顯，別是重慶傳出開(kāi)征房產(chǎn)稅消息的這兩天，過(guò)戶(hù)人口激增。”一位在現(xiàn)場(chǎng)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)員稱(chēng)。

　　過(guò)戶(hù)“與時(shí)間賽跑”

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)徐匯區(qū)業(yè)務(wù)員小楊介紹，公司方面已經(jīng)聽(tīng)說(shuō)，上海即將上調(diào)交易環(huán)節(jié)的稅費(fèi)，一種說(shuō)法是，契稅稅率有可能從目前的房屋總價(jià)1%～3%上調(diào)至總價(jià)的4%。這個(gè)消息已經(jīng)在中介行業(yè)內(nèi)部流傳開(kāi)來(lái)。

　　本報(bào)記者來(lái)到徐匯區(qū)房產(chǎn)交易的3樓求證相關(guān)問(wèn)題，工作人員介紹，尚未接到新通知，契稅收取的水平仍舊按照此前的標(biāo)準(zhǔn)。

　　昨天下午，中原地產(chǎn)調(diào)研員張倩隨機(jī)調(diào)研了陸家嘴、盧灣、七寶等交易活躍區(qū)。中原地產(chǎn)世茂濱江分行表示，房產(chǎn)稅讓不少買(mǎi)家擔(dān)心如果再不出手，今后買(mǎi)入將變得更加困難，如今要資金情況允許，看到合適的還是盡早買(mǎi)入為妙。2010年12月下旬，他所在門(mén)店的簽約過(guò)戶(hù)數(shù)量較中旬、上旬高出大約20%。

　　昨天傍晚，漢宇地產(chǎn)提供給本報(bào)的新門(mén)店反饋信息顯示，從買(mǎi)家來(lái)看，豪宅和改善型置業(yè)者的觀點(diǎn)也大多傾向于認(rèn)為會(huì)被房產(chǎn)稅打擊，所以紛紛趕在上海版房產(chǎn)稅出臺(tái)前置業(yè)。從業(yè)主方來(lái)看，豪宅的業(yè)主普遍比較擔(dān)心房產(chǎn)稅，而不少投資客也表示擔(dān)憂(yōu)，有少量拋盤(pán)放出。而持有2~3套住宅的業(yè)主普遍不是很擔(dān)心房產(chǎn)稅的問(wèn)題，所以掛牌和成交價(jià)格并沒(méi)有松動(dòng)。滬版房產(chǎn)稅迷霧重重

　　在昨天，“上海版”房產(chǎn)稅再次傳出新說(shuō)法，人均超70平方米預(yù)征2年。不過(guò)，有關(guān)政府部門(mén)沒(méi)有表態(tài)。中原地產(chǎn)研究咨詢(xún)部總監(jiān)宋會(huì)雍告訴本報(bào)記者：“除去起征點(diǎn)與稅率，房產(chǎn)稅征收仍然充滿(mǎn)著變數(shù)。雖然從市場(chǎng)感知上來(lái)看，時(shí)間點(diǎn)似乎越來(lái)越近，關(guān)于怎樣開(kāi)征仍然一頭霧水。”

　　漢宇地產(chǎn)董事總經(jīng)理施宏叡告訴本報(bào)，“目前滬版的房產(chǎn)稅傳聞?dòng)泻脦追N，較一致的觀點(diǎn)是從新增購(gòu)置開(kāi)始算，原有產(chǎn)權(quán)住房要有，不論多少都算一套，設(shè)立人均60～70平方米或者個(gè)人名下200平方米的起征點(diǎn)。所以從此來(lái)看，對(duì)于豪宅和改善型、投資型置業(yè)群體影響較大，而對(duì)次置業(yè)的剛需基本沒(méi)影響。”

　　據(jù)新華社報(bào)道，中國(guó)社科院財(cái)貿(mào)所稅收室主任張斌指出，不動(dòng)產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅收有三個(gè)功能：一是調(diào)節(jié)居民收入分配;二是完善地方稅收體系，替代土地財(cái)政成為地方政府重要而穩(wěn)定的稅源;三是規(guī)范土地稅費(fèi)金制度，完善房地產(chǎn)價(jià)格的形成機(jī)制。而對(duì)我國(guó)的房產(chǎn)稅改革，前兩項(xiàng)功能的意義更為重大。

　　那么，上海版房產(chǎn)稅開(kāi)征范圍是限定家庭存量房(二手房)，還是限定家庭一手新購(gòu)房?

　　張萬(wàn)伍認(rèn)為，如果房產(chǎn)稅開(kāi)征范圍限定家庭存量房，箭頭直指樓市中具流動(dòng)性的囤積謀漲力量。那么，這會(huì)刺激樓市短期內(nèi)大量拋盤(pán)，供求結(jié)構(gòu)面臨顛覆，房?jī)r(jià)面臨深層震蕩。市場(chǎng)沖擊力要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大過(guò)對(duì)新購(gòu)房征收。

　　昨天，中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)評(píng)論員楊晨青告訴本報(bào)，對(duì)于房產(chǎn)稅出臺(tái)后對(duì)樓市的直接影響，短期來(lái)看不宜期望過(guò)高。房產(chǎn)稅在設(shè)立之初預(yù)計(jì)稅率不會(huì)過(guò)高，同時(shí)征收的對(duì)象范圍也不會(huì)很大。“以此為依據(jù)，可判斷至少在房產(chǎn)稅出臺(tái)之初，其對(duì)包括投資客在內(nèi)的市場(chǎng)需求的實(shí)際打壓力度會(huì)相對(duì)有限，短期內(nèi)也不會(huì)引發(fā)所謂的存量房拋售熱。另一方面，由于一直以來(lái)外界對(duì)房產(chǎn)稅的期望普遍較高，而一旦實(shí)際出臺(tái)的細(xì)則對(duì)市場(chǎng)的打壓力度小于市場(chǎng)預(yù)期，甚至不排除政策利空出盡后樓市出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈的可能。”