樟華國(guó)際就項(xiàng)目開(kāi)發(fā)情況答記者問(wèn)

        2015年新年伊始，萬(wàn)象更新。隨著春節(jié)的臨近，記者深入到備受市民及業(yè)主關(guān)心的章華國(guó)際工程施工現(xiàn)場(chǎng)，采訪了一線(xiàn)施工人員。

        記者：樟華國(guó)際項(xiàng)目是一個(gè)什么樣的項(xiàng)目？請(qǐng)您向大家作個(gè)簡(jiǎn)要介紹。

        樟華國(guó)際項(xiàng)目開(kāi)發(fā)公司負(fù)責(zé)人：樟華國(guó)際項(xiàng)目是由“中陽(yáng)建設(shè)集團(tuán)”總包建設(shè)的、地處園林城區(qū)黃金地段的高尚住宅樓盤(pán)。2011年，樟華國(guó)際項(xiàng)目以1.51億的土地成交價(jià)格，刷新潛江地。2012年，樟華國(guó)際開(kāi)盤(pán)旺銷(xiāo)400余套，勇奪潛江住宅銷(xiāo)冠榮譽(yù)，并以4200元/平方米成交均價(jià)成為潛江住宅的價(jià)格領(lǐng)航者。也許，這些對(duì)于局外人來(lái)說(shuō)是“有人喜歡有人煩”。而有樟華國(guó)際項(xiàng)目開(kāi)發(fā)公司的工作人員知道，這里面存在著太多的無(wú)奈、挑戰(zhàn)、欣慰。
所謂無(wú)奈，即土地拍賣(mài)時(shí)競(jìng)對(duì)手太多，獲取成本過(guò)高，導(dǎo)致項(xiàng)目后期的銷(xiāo)售無(wú)法實(shí)現(xiàn)親民價(jià)格。所謂挑戰(zhàn)，即在無(wú)法實(shí)現(xiàn)親民價(jià)格的前提下，如何提升品質(zhì)，讓客戶(hù)認(rèn)同我們的產(chǎn)品價(jià)值。對(duì)此，我們?cè)谇捌诨ㄙM(fèi)了大量的精力進(jìn)行規(guī)劃的調(diào)整和完善，并不惜成本對(duì)項(xiàng)目的相關(guān)細(xì)節(jié)和配套進(jìn)行精細(xì)化打造，力求項(xiàng)目能夠成為潛江高尚住宅的之作，讓消費(fèi)者買(mǎi)的放心，住的舒適。所謂欣慰，即項(xiàng)目的銷(xiāo)售情況證實(shí)了我們的付出是值得的，樟華國(guó)際無(wú)論是在地段上、配套上、產(chǎn)品品質(zhì)上都獲得了潛江市民的廣泛認(rèn)同。
 
        記者：樟華國(guó)際項(xiàng)目是潛江33層地標(biāo)性高層住宅建筑，地處城區(qū)黃金地段，她的項(xiàng)目?jī)r(jià)值與其它樓盤(pán)相比有哪些優(yōu)勢(shì)？
 
        樟華國(guó)際項(xiàng)目開(kāi)發(fā)公司負(fù)責(zé)人：關(guān)于項(xiàng)目?jī)r(jià)值，我們的理解是“事物有當(dāng)人們認(rèn)為它們有價(jià)值時(shí)，才有價(jià)值”。樟華國(guó)際項(xiàng)目與其它樓盤(pán)相比具有、氣派、唯美、安全、品質(zhì)五大優(yōu)勢(shì)。
        所謂，是占據(jù)城市商貿(mào)、行政的黃金地段，坐享潛江中學(xué)、醫(yī)院等教育、醫(yī)療、金融、購(gòu)物   生活配套優(yōu)質(zhì)資源，并緊鄰城市主干道“章華南路”，擁有十分便利的公交配套系統(tǒng)。
        所謂氣派，是樟華國(guó)際項(xiàng)目是潛江33層地標(biāo)性高層住宅建筑，并追加一千多萬(wàn)元的投入，將設(shè)計(jì)院原定的真石漆立面調(diào)整為了陶瓷面磚，且對(duì)住宅立面的腰線(xiàn)進(jìn)行了精細(xì)化貼磚處理，對(duì)住宅的入戶(hù)大堂進(jìn)行了次包裝，力求項(xiàng)目形象更加大氣，質(zhì)保期更長(zhǎng)，為住宅的保值和增值奠定良好的形象基礎(chǔ)。
        所謂唯美，是項(xiàng)目采取圍合式規(guī)劃布局，打造出近20000m²的私家園林景觀，并創(chuàng)造出寬100米的樓間，讓每家每戶(hù)都能盡情的享受陽(yáng)光、園林美景。我要說(shuō)明的是，這種規(guī)劃設(shè)計(jì)其實(shí)是在犧牲建筑面積的情況下才實(shí)現(xiàn)的，我們完全可以在前期取一點(diǎn)容積率，在小區(qū)園林中多建筑1棟住宅，但我們?yōu)榱饲箜?xiàng)目品質(zhì)沒(méi)有這樣做。
        所謂安全，是項(xiàng)目采取人車(chē)分流規(guī)劃設(shè)計(jì)理念，投資近6000萬(wàn)元打造了潛江4.5米層高的全地下車(chē)庫(kù)，大大提升了業(yè)主園林活動(dòng)、車(chē)輛停放的安全性。
        同時(shí)，設(shè)置了中央安全管理，一卡通門(mén)禁、樓宇對(duì)講系統(tǒng)，周際報(bào)警系統(tǒng)，并從沿海聘請(qǐng)了我國(guó)早一批壹級(jí)資質(zhì)的物業(yè)管理公司“廣東珠江物業(yè)”進(jìn)行物業(yè)的管理和服務(wù)工作，大大增加了小區(qū)防盜的安全性。
        所謂品質(zhì)，是項(xiàng)目由中國(guó)勘察設(shè)計(jì)單位綜合實(shí)力百?gòu)?qiáng)企業(yè)“中信建筑設(shè)計(jì)研究總院有限公司設(shè)計(jì)”，設(shè)計(jì)費(fèi)用比一般設(shè)計(jì)院高出很多，設(shè)計(jì)要求也非常嚴(yán)格。例如在房屋的樁基礎(chǔ)上，樟華國(guó)際采用的是鉆孔灌注樁，每米造價(jià)600多元，樟華國(guó)際鉆孔灌注樁總長(zhǎng)超過(guò)30000米，采用普通管樁130元/m，此一項(xiàng)，我公司多支出近1600萬(wàn)元。
 
        記者：樟華國(guó)際項(xiàng)目建設(shè)品質(zhì)和施工企業(yè)的資質(zhì)狀況如何？

        樟華國(guó)際項(xiàng)目開(kāi)發(fā)公司負(fù)責(zé)人：項(xiàng)目由具有國(guó)家壹級(jí)資質(zhì)施工企業(yè)“中陽(yáng)建設(shè)集團(tuán)” 總包建設(shè)，甲級(jí)資質(zhì)的監(jiān)理公司“湖北東泰建設(shè)監(jiān)理公司”進(jìn)行監(jiān)理。建設(shè)品質(zhì)按武漢市中樓盤(pán)設(shè)計(jì)施工。樟華國(guó)際住宅小區(qū)已被湖北省評(píng)為“建筑結(jié)構(gòu)優(yōu)質(zhì)工程”，同時(shí)正在申報(bào)“楚天杯”優(yōu)質(zhì)工程獎(jiǎng)項(xiàng)。樟華國(guó)際自立項(xiàng)開(kāi)工建設(shè)以來(lái)都是潛江市建筑管理部門(mén)重點(diǎn)推介的對(duì)象，各項(xiàng)相關(guān)項(xiàng)目檢查，樟華國(guó)際都排名前列。
        而且，我們?cè)陧?xiàng)目的建筑用材上嚴(yán)格把關(guān)，在小區(qū)的園林綠化、外立面、道路、入戶(hù)大堂、安裝監(jiān)控等工程上，我公司都按較高的標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。項(xiàng)目保溫材料一項(xiàng)多支出近600萬(wàn)元。即我公司采用的項(xiàng)目住宅保溫材料為巖棉板，比其他使用?；⒅楸夭牧细叱?0元/平方米。
        在此，我想補(bǔ)充說(shuō)明一件事情：項(xiàng)目在開(kāi)盤(pán)當(dāng)日，我公司邀請(qǐng)寶通禪寺主持依正大師帥眾高僧前來(lái)樟華國(guó)際為全體業(yè)主祈福，保佑全體業(yè)主入駐樟華國(guó)際一生平安。也許有些人不在乎這種事情，但結(jié)合項(xiàng)目品質(zhì)和我公司做的這件事情，是希望客戶(hù)知道我們是一個(gè)對(duì)產(chǎn)品、對(duì)客戶(hù)具有高度責(zé)任感的企業(yè)。
 
        記者：部分業(yè)主交房問(wèn)題向貴方提出了幾個(gè)問(wèn)題，你們是如何解答的？

        樟華國(guó)際項(xiàng)目開(kāi)發(fā)公司負(fù)責(zé)人：項(xiàng)目12月28日交房，部分業(yè)主提出了幾個(gè)問(wèn)題。我們認(rèn)為，因?yàn)檫@不是產(chǎn)品質(zhì)量本身的問(wèn)題，而是我們與部分業(yè)主對(duì)事物的看法存在一些不同觀點(diǎn)。我們相信要大家通過(guò)溝通和協(xié)商，形成共識(shí)，這些問(wèn)題都會(huì)得到解決。在此，我們針對(duì)業(yè)主提出的幾個(gè)問(wèn)題進(jìn)行一一解答。

        一是商品房室內(nèi)隔墻問(wèn)題。我公司在預(yù)售時(shí)已經(jīng)給客戶(hù)說(shuō)明了室內(nèi)沒(méi)有隔墻，便于客戶(hù)在裝修時(shí)充分利用空間，避免拆除不需要的隔墻，減少不必要的拆除費(fèi)及垃圾清運(yùn)費(fèi)。而且在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中已經(jīng)明確室內(nèi)是無(wú)隔墻的。
        二是關(guān)于外立面真石漆修改為陶瓷面磚的問(wèn)題。當(dāng)初設(shè)計(jì)院考慮到費(fèi)用節(jié)約，為樟華國(guó)際外墻設(shè)計(jì)為真石漆。在小區(qū)建設(shè)過(guò)程中，我們開(kāi)發(fā)商考慮到湖北省冬季夏季溫差太大，真石漆容易開(kāi)裂造成外墻滲水，同時(shí)真石漆在三至五年后容易褪色，到時(shí)候會(huì)顯得外墻破舊，影響小區(qū)整體效果。本著對(duì)業(yè)主負(fù)責(zé)的態(tài)度，我們開(kāi)發(fā)商將外墻修改為陶瓷面磚，為此我公司增加了設(shè)計(jì)修改費(fèi)、圖紙審查費(fèi)以及施工費(fèi)用等。使用陶瓷面磚每平方米增加造價(jià)60-70元，樟華國(guó)際外墻約有十多萬(wàn)平方米，為此我公司多支出費(fèi)用約為一千萬(wàn)元。另外，外墻面變更為陶瓷面磚的標(biāo)準(zhǔn)高于真石漆，這是開(kāi)發(fā)商對(duì)業(yè)主、對(duì)小區(qū)整體外觀承擔(dān)歷史責(zé)任的態(tài)度，還望廣大業(yè)主予以理解。
        三是四號(hào)樓的層數(shù)問(wèn)題。樟華國(guó)際一期全部都是按33層來(lái)進(jìn)行設(shè)計(jì)的，在施工過(guò)程中，我公司考慮到一、二期銷(xiāo)售面積分配的問(wèn)題，準(zhǔn)備將一期的面積調(diào)小（4號(hào)調(diào)整為28層），將調(diào)小的建筑面積增加到項(xiàng)目二期的建設(shè)中，但事后經(jīng)過(guò)設(shè)計(jì)院研判和溝通，我公司決定不進(jìn)行該調(diào)整，且我公司由28層增加至33層規(guī)劃系經(jīng)市規(guī)劃局批準(zhǔn)，基礎(chǔ)也是按33層設(shè)計(jì)和施工的。規(guī)劃局批后公示牌也一直在營(yíng)銷(xiāo)對(duì)外公示，樟華國(guó)際的土地證、工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、施工許可證、預(yù)售許可證都在營(yíng)銷(xiāo)有展示。我公司希望廣大業(yè)主可前去相關(guān)政府職能部門(mén)咨詢(xún)。
        四是配套費(fèi)用的相關(guān)問(wèn)題。 我公司收取所有款項(xiàng)均屬于商品房買(mǎi)賣(mài)合同中雙方約定的費(fèi)用，不存在有超出合同之外的任何費(fèi)用，如有與國(guó)家法律、法規(guī)相悖之處，我公司愿與廣大業(yè)主協(xié)商解決。
        五是關(guān)于裝修保證金問(wèn)題。關(guān)于裝修保證金事宜，如業(yè)主收房后需要裝修的，為了小居業(yè)主的權(quán)利、建設(shè)質(zhì)量安全及廣大業(yè)主的共同利益，為了加強(qiáng)管理，防止在裝飾裝修中出現(xiàn)財(cái)產(chǎn)和人身等安全事故，我公司將監(jiān)督物業(yè)管理公司對(duì)裝修保證金的收取時(shí)間不得提前。
        六是關(guān)于物業(yè)管理費(fèi)問(wèn)題。業(yè)主在交房后年未入住的按70%繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，經(jīng)查不是業(yè)主所稱(chēng)的國(guó)家法律、法規(guī)規(guī)定，而是武漢市地方規(guī)定，不適用潛江地區(qū)，故物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)將按有關(guān)規(guī)定及合同執(zhí)行。
        七是關(guān)于兩證辦理問(wèn)題。我公司承諾嚴(yán)格按《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》之相關(guān)約定履行合同義務(wù)。
        八是關(guān)于水表的問(wèn)題。整個(gè)小區(qū)供水系統(tǒng)，采取韓國(guó)杜科牌無(wú)負(fù)壓變頻供水設(shè)備，該設(shè)備在行內(nèi)是非常先進(jìn)的設(shè)備。

        一帆風(fēng)順年年好，萬(wàn)事如意步步高。值此春節(jié)即將來(lái)臨之際，愿廣大入駐樟華國(guó)際的業(yè)主闔家歡樂(lè)，新年吉祥，歲歲平安！早日喬遷新居！