商業(yè)房產(chǎn)答疑 ：商業(yè)房產(chǎn)過戶費用怎么算

　　
       在樓市調(diào)控下，不少還在住宅市場里徘徊的投資者開始轉(zhuǎn)戰(zhàn)不受限購令限制的商業(yè)地產(chǎn)。在昆明，有不少小投資客開始考慮將手中閑置的資金投入商鋪、寫字樓公寓等商業(yè)地產(chǎn)中。也有一些人直接選擇了轉(zhuǎn)手能坐收傭金的二手商鋪。那么在購買商鋪時需要繳納的商鋪過戶費用有哪些呢?商業(yè)房產(chǎn)過戶稅費怎么計算?商業(yè)房產(chǎn)過戶稅費包括契稅、個稅營業(yè)稅和土地增值稅。
 

　
   　 一、商業(yè)房產(chǎn)過戶費用
 

　　1、查檔費。收費標準為10元/件。由于商鋪不能落戶，故查檔費以件來收取。
 

　　2、買賣公證費。買賣公證費的是公證書上成交價的3‰。
 

　　3、契稅。商鋪的契稅為成交價的3%。
 

　　4、商業(yè)房產(chǎn)過戶稅費
 

　　a.個稅。個稅即個人所得稅，征收標準為成交價的1%。不過如果商鋪屬于公司產(chǎn)權(quán)的話個稅即為成交價的20%
 

　　b.營業(yè)稅。營業(yè)稅是按成交價與原購房價差額的5.55%收取。
 

　　c.土地增值稅。1%
 

　　6、工本費。工本費是每本約240塊錢。
 

　　7、交易手續(xù)費。非住宅的交易手續(xù)費為8元/平米。
 

　　二、銀行按揭所需費用
 

　　1、銀行按揭抵押公證費。抵押公證費是貸款額的1‰，一般情況下，不足200元的按200元征收。
 

　　2、按揭合同工本費380元/套。
 

　　3、商品房案值評估費，一般是總房價的3‰——5‰。
 

　　注：投資商鋪的購房者需注意，一般情況下按揭能貸款50%，并且貸款的長期限為10年。以上信息供參考(其中可能涉及還一些比較小額的費用)，以房產(chǎn)交易實際征收額為準。