博弈理想與現(xiàn)實 “畢業(yè)族”認清首套房標準

　　7月，又是一年畢業(yè)季，一大批“畢業(yè)族”從大學走上社會，帶著理想，面對現(xiàn)實，開始尋找適合自己的崗位，然而，離開大學宿舍，還要面對一個更為棘手的問題——畢業(yè)住房。其中，部分90后父母在孩子畢業(yè)時，早開始安家置業(yè)計劃，家庭經(jīng)濟基礎好的“未畢業(yè)證現(xiàn)有房產(chǎn)證”，成為名副其實的“畢房族”。畢業(yè)生買房應注意什么，套房及套房認定標準，父母踩盤必看!
 

　　分期付款買房 認定套房標準
 

　　時下，買房子成為街頭巷尾的熱門話題。“畢業(yè)族”成為購房的新生力量，買了房子可以省房租，找對象不再那么難。對于采用分期付款的畢業(yè)生來說，買房子的付問題是很重要的。其實買房買的是套房，那么是有一定的貸款優(yōu)惠的，所以付是和你買的套房有很大關系的。套房是購買并擁有一套住房，中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買套住房是享有按揭貸款利率優(yōu)惠的。
 

　　父母“踩盤” 算清月供再出手
 

　　“3.30新政”之后，央行連續(xù)降息、降準，這些樓市利好雖然并未讓房價有明顯增幅，但購房者心理已產(chǎn)生了不小的變化。在潛江，租兩室一廳均價800元左右，如果買房，用房租和單位的公積金能付一個中型房的月供。《中國人民銀行 中國銀行銀行 信用卡信用卡申請業(yè)監(jiān)督管理委員會關于進一步做好住房金融服務工作的通知》中明確指出，對擁有1套住房并已結(jié)清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)執(zhí)行套房貸款政策。
 

　　不但如此，要買套房也是有條件的。
 

　　，買房人必須是年滿十八周歲的成年人。
 

　　二，買的房子是九十平方米及以下的普通住房，這樣的普通住房是可以享受契稅稅率百分之一的優(yōu)惠的。
 

　　三，是買房人私下沒有單獨和他人共同購買過其他的住房，這其中不包括和父母一起購買和按照房改政策購買以及通過繼承遺產(chǎn)或者拆遷安置所獲得的。
 

　　商業(yè)貸款：其實套房的付比例不是固定不變的，因為各地的套房付比例也會有所不同的，所以對于套房的付比例也是一個比較難以掌握的點。但是按照現(xiàn)有的套房的執(zhí)行標準來說，新房商業(yè)貸款付比例是三成。也是如果你要買價值一百萬元的房子，那么你的付少是100萬乘以30%等于30萬元。
 

　　公積金貸款：以家庭為單位，是次貸房的話，可以貸到房屋評估價的80%，如果是超過90平方米的話是70%。值得提醒的是，公積金如果沒有評級，一般來說能貸款貸到八十萬，這要看你的公積金繳存額和繳存比例是怎樣的了。
 

　　套房付的計算方式是：付款=總房款-客戶貸款額
 

　　貸款額=合同價(市場價)乘以80%(次貸款額度高可以達到80%)
 

　　總結(jié)：總的來說，公積金貸款付比例為套房90平方米及其以下的公積金貸款付比例是不得低于20%，90平方米以上的話貸款付比例不能低于30%。