鳳凰男：房產(chǎn)證寫我爸媽名字!你敢不敢要?

　　近日，一則《我是鳳凰男，我不，但我會創(chuàng)造的，這樣的我，你敢不敢要?!》的相親貼引發(fā)熱議。小編被該征婚男氣吞山河的陣勢深深震撼了。身高:185，職業(yè):國家壟斷行業(yè)正式職工，收入:月薪8000+，年底有獎金......個人條件算是高大上了，該征婚男提出房產(chǎn)證寫上自己爸媽的名字，青菜蘿卜各有所愛，暫且不聊有沒有人敢要他。生活中，大家都很熟悉房產(chǎn)證，然而，真正要將房產(chǎn)證說明白，可沒那么簡單。
 

　　房產(chǎn)證是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。
 

　　一、房產(chǎn)證的意義
 

　　在購買商品房時，我們總會問售樓人員一句話：“房產(chǎn)證什么時候能辦下來?”既然買了房子，當(dāng)然希望房產(chǎn)證能早點辦好。但是，對于房產(chǎn)證的重要性，恐怕知道的人不多了?？梢赃@么形容，房產(chǎn)證是房產(chǎn)的身份證和戶口本，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。對每位購房者來說，他們是沒有房產(chǎn)證的商品房名義上的所有人，而不是法律上的所有人。
 

　　遲辦或不辦房產(chǎn)證，對購房者保護自身權(quán)益是非常不利的。從根本上來說，在沒有拿到房產(chǎn)證之前，購房者還不能算是該房產(chǎn)法律意義上的擁有者。有取得房地產(chǎn)權(quán)證后，購房者才對所購房屋擁有了所有權(quán)，才能對房屋擁有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
 

　　二、房產(chǎn)證的點
 

　　作為證書之一種，房產(chǎn)證具有以下顯著點：
 

　　(1)房產(chǎn)證能由房地產(chǎn)主管機關(guān)發(fā)放。
 

　　(2)房產(chǎn)證是對定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明，并可記載定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況?；谝晃镆粰?quán)主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個具有獨立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋(包括區(qū)分所有的房屋)有一個所有權(quán)，在不動產(chǎn)登記上能有一項所有權(quán)登記，并且據(jù)此能發(fā)放一個房產(chǎn)證。
 

　　(3)房產(chǎn)證能向定房屋的所有權(quán)人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權(quán)證之外，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。
 

　　(4)房產(chǎn)證是登記機關(guān)在對定房屋權(quán)屬情況進行登記之后，向定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應(yīng)與登記簿的內(nèi)容相一致。
 

　　三、房產(chǎn)證的重要性
 

　　1.房產(chǎn)證是購買房產(chǎn)行為有效、合法的證明，是構(gòu)成完整房產(chǎn)交易的重要組成部分。
 

　　2.房產(chǎn)證是該房產(chǎn)在解決分家析產(chǎn)、權(quán)屬糾紛等問題時的有效證明文件。
 

　　3.房產(chǎn)證是住房制度改革、舊城改造、房屋拆遷時的法律依據(jù)。
 

　　四、房產(chǎn)證的作用
 

　　1.房產(chǎn)證是房產(chǎn)在買賣、交換、租賃和抵押時需出具的重要法律文件。沒有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不能進行買賣交易，任何房產(chǎn)交易行為的個步驟是驗證房產(chǎn)證的真實和有效性?？梢赃@樣說，房產(chǎn)證是一切買賣交易的基礎(chǔ)法定文件。
 

　　2.沒有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不能進行轉(zhuǎn)讓、贈與和繼承。還是那句話，在沒有拿到房產(chǎn)證之前，購房者還不能算該房產(chǎn)的法律意義上的擁有者。
 

　　3.沒有房產(chǎn)證，置換與出租等形式的房產(chǎn)交易行為同樣無法進行，即使簽了相關(guān)合同或協(xié)議，也會被視為無效，不能受到法律保護。
 

　　4.在沒有拿到房產(chǎn)證之前，該房產(chǎn)無法進行質(zhì)押、典當(dāng)?shù)刃袨?，無法通過房產(chǎn)的質(zhì)押、典當(dāng)來獲得貸款或承擔(dān)其他民事責(zé)任。
 

　　5.沒有房產(chǎn)證，在該房產(chǎn)所處土地被征用或房屋被拆遷時，無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補償?，F(xiàn)在房產(chǎn)市場上的所謂“小產(chǎn)權(quán)住房”，會因沒有房產(chǎn)證存在這些問題。
 

　　6.在沒有拿到房產(chǎn)證之前，該房產(chǎn)的所有權(quán)仍然屬于開發(fā)商。如果開發(fā)商存在將房產(chǎn)抵押借貸的行為，或因債務(wù)問題被強制執(zhí)行時，該房產(chǎn)可以被債權(quán)人(如銀行)依法拍賣還貸。