重磅！2017年房產(chǎn)稅開征 看看你要交多少?

　　近日，關(guān)于房產(chǎn)稅的話題又起來。有媒體報(bào)道：房地產(chǎn)稅基本方案基本成型并開始小范圍征求意見。據(jù)了解，房地產(chǎn)稅征收有望通過劃定“豁免征收面積”方式確定起征點(diǎn)。即個(gè)人或家庭在豁免征收面積以內(nèi)的住房免予征收房地產(chǎn)稅。這是因?yàn)?strong>中國人在購房的時(shí)候，一次性繳納了70年土地使用費(fèi)，所以必須有豁免的面積或者套數(shù)，否則是雙重、多重征稅。而“豁免征收面積”將針對性劃定，不會一刀切。
 

　　另有消息顯示，房地產(chǎn)稅尚未形成成熟文本，且不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)整合、電腦系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)進(jìn)展緩慢，加上還有立法的問題，因而兩年內(nèi)不可能推出。
 

　　專業(yè)人士指出，房產(chǎn)稅是一項(xiàng)復(fù)雜的系統(tǒng)工程，房地產(chǎn)稅設(shè)計(jì)是中國財(cái)稅體制改革的核心內(nèi)容之一，因而必須兼顧市場公平和多維度的利益博弈，以達(dá)到既利國家又穩(wěn)市場又不至于引發(fā)社情過度波動。同時(shí)房地產(chǎn)行業(yè)仍然是中國大的產(chǎn)業(yè)，對國民經(jīng)濟(jì)拉動作用無可替代，無房者也不要指望通過房產(chǎn)稅可以打壓房價(jià)。
 

　　另外，必須厘清房產(chǎn)稅和房地產(chǎn)稅的概念。簡言之，對一套房子征稅，如果按照原值征收則是房產(chǎn)稅，如果按照評估價(jià)值則是房地產(chǎn)稅，評估價(jià)值里包括了地價(jià)。房產(chǎn)稅是為了加強(qiáng)房地產(chǎn)市場的調(diào)控，通過付出稅收代價(jià)來抑制投資投機(jī)性炒房，房地產(chǎn)稅則不是為了調(diào)控。
 

　　房地產(chǎn)稅與房產(chǎn)稅
 

　　房地產(chǎn)稅是一個(gè)綜合性概念。即一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)動過程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。在我國包括房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、土地增值稅、契稅、耕地占用稅等。我國房地產(chǎn)稅收入占地方稅收的70% 房地產(chǎn)稅以上，而外國一些發(fā)達(dá)國家在8%左右。
 

　　房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。
 

　　由以上定義可以看出，房地產(chǎn)稅和房產(chǎn)稅是有區(qū)別的，確切的來說，房產(chǎn)稅是在房地產(chǎn)稅的范疇之內(nèi)。
 

　　房地產(chǎn)稅財(cái)政意義
 

　　開征房地產(chǎn)稅，無疑是一項(xiàng)可靠的財(cái)政收入，它甚至可以不必在意當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)是否過熱或過冷，因?yàn)樗秦?cái)產(chǎn)保有稅。而且房地產(chǎn)稅是直接稅，比間接稅更有利于發(fā)揮調(diào)節(jié)收入分配差的功能。
 

　　據(jù)稱，此次改革將房地產(chǎn)稅的定價(jià)權(quán)有條件地交給地方政府。有分析認(rèn)為，這有利于充分調(diào)動地方政府的積性，增強(qiáng)稅收調(diào)控的靈活性。隨著地方自主權(quán)的增強(qiáng)，地方政府將能夠在一定的區(qū)間范圍內(nèi)根據(jù)當(dāng)?shù)氐木唧w情況自主確定具體稅率。這對使房地產(chǎn)稅逐漸成為地方政府的主體稅源，化解困擾已久的土地財(cái)政難題，具有積的意義。
 

　　基本框架：按面積征收 將設(shè)起征點(diǎn)
 

　　據(jù)悉房地產(chǎn)稅征收與其他稅種類似，也將有“免征”部分，即個(gè)人或家庭在“免征面積”以內(nèi)的住房，則可不繳納房地產(chǎn)稅。同時(shí)，由于房地產(chǎn)稅屬于地方稅種，“免征面積”也將根據(jù)地方住房情況針對性劃定。
 

　　同時(shí)，國務(wù)院發(fā)展研究研究員倪紅日前表示，房地產(chǎn)稅改革要把現(xiàn)有的房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅合并起來，已確定無疑。這則意味著，房地產(chǎn)稅將增加房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅負(fù)，而且是以房地產(chǎn)的評估值為征稅基礎(chǔ)，其他諸如土地增值稅、契稅等暫不納入。
 

　　房地產(chǎn)稅何時(shí)征
 

　　財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長賈康表示，當(dāng)前財(cái)稅改革已經(jīng)拉開帷幕，房地產(chǎn)稅作為重點(diǎn)之一，或?qū)⒃?016年前實(shí)現(xiàn)加快立法，在2017年實(shí)施。
 

　　按照中央的部署，改革的重點(diǎn)要在2016年底之前做出來，房地產(chǎn)稅立法肯定是要動真格的，房地產(chǎn)稅立法遲不能拖過2017年的“兩會”。
 

　　房產(chǎn)稅到底如何計(jì)算呢?
 

　　國家目前規(guī)定的計(jì)算公式如下：
 

　　1、從價(jià)計(jì)算應(yīng)納稅額的計(jì)算公式：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1一減除比率)×1.2%
 

　　2、從租計(jì)算應(yīng)納稅額的計(jì)算公式：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×12%
 

　　有關(guān)房地產(chǎn)稅，實(shí)際早在2011年開始在上海和重慶兩地試點(diǎn)。上海試點(diǎn)的情況是在上海新購且屬于該居民家庭二套及以上住房的按人均計(jì)算，人均超過60平方米的，進(jìn)行房產(chǎn)稅征收。
 

　　比如一個(gè)三口之家原來已擁有的住房面積共計(jì)180平方米，剛好人均60平方米，現(xiàn)又新購一套100平方米的住房總價(jià)100萬，那么其一年應(yīng)該繳納房地產(chǎn)稅4200元左右(上海適用稅率暫定為0.6%)。而按新規(guī)定，以后購房者每年在支付房地產(chǎn)稅時(shí)，還需要額外支付新增加的“城鎮(zhèn)土地使用稅”。
 

　　房地產(chǎn)稅征收，誰哭了?誰笑了?
 

　　1、房價(jià)被打壓，炒房客哭了。據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)，在目前的房價(jià)構(gòu)成中，土地占有的稅費(fèi)太多，是形成房價(jià)過高的直接原因之一。而房產(chǎn)稅的到來，從消費(fèi)環(huán)節(jié)的前期一次性征稅，逐漸轉(zhuǎn)向保有環(huán)節(jié)的征稅。持有成本提高，收益預(yù)期降低，或?qū)⒋呱?ldquo;買房容易養(yǎng)房難”的局面，從而遏制房地產(chǎn)的投資需求。
 

　　2、財(cái)政收入有了保障，地方政府笑了。開征房地產(chǎn)稅無疑是一項(xiàng)可靠的財(cái)政收入，作為財(cái)產(chǎn)保有稅，它甚至可以不必在意當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)是否過熱或過冷。據(jù)稱，此次改革將房地產(chǎn)稅的定價(jià)權(quán)有條件地交給地方政府。有分析認(rèn)為，地方政府將能夠在一定的區(qū)間范圍內(nèi)根據(jù)當(dāng)?shù)氐木唧w情況自主確定具體稅率。這對化解困擾已久的土地財(cái)政難題，具有積的意義。
 

　　3、調(diào)節(jié)貧富差的計(jì)劃，真正啟動了。房地產(chǎn)稅是直接稅，比間接稅更有利于發(fā)揮調(diào)節(jié)收入分配差的功能。房地產(chǎn)稅向保有環(huán)節(jié)(房產(chǎn)稅)的征收轉(zhuǎn)變，實(shí)際上意味著中國開始征收財(cái)產(chǎn)稅。財(cái)產(chǎn)稅的征收，表明中國真正啟動了調(diào)節(jié)貧富差的遠(yuǎn)大計(jì)劃。