房價回歸正常速度和幅度 買房把握5要點(diǎn)

　　買房，什么時候才不會吃虧：是房價下跌時候買房不吃虧，還是房價上漲買房不吃虧呢?這是所有購房者所需要的，或者想知道的答案。
 

　　買房子不存在“吃虧”一說。先，對于非投資性買房的剛需而言，買房是一種正常的消費(fèi)，而不是一種投資，既然不是投資，那么不存在“吃虧”一說; 其次，買房既屬于“商品”交易，同時也一種使用產(chǎn)品，因此，使用過的房子屬于“二手房”，會存在貶值;后，對于套房自住剛需來說，算房價上漲，或者 下跌，既不會增加自己的存款富，也不會減少自己的財(cái)富。
 

　　總的來說，該不該買房，要先拋開房價漲跌的心理預(yù)期，有些人講，這幾年政府一直在調(diào)控，新聞和網(wǎng)上輿論都說房價下降了，這其實(shí)是錯誤的理解，真正下 降的不是房價，而是房價增長的速度。房價回落非一朝一夕，而且從目前趨勢來看，房價有可能是回歸到正常的速度和幅度，不會一落千丈。
 

　　目前市場的住宅消費(fèi)群體主要以剛性需求為主流，買房目的無非是自住，尤其以婚房和改善置業(yè)為主，投資型購房群體所占比例較小。正是因?yàn)榧毙枳》?，是在時間上有早晚之別，所以不存在“吃虧”這么一個說法。
 

　　剛性需求急需買房結(jié)婚這種情況，年輕人無法在購房時間上做選擇，能在區(qū)域樓盤之間進(jìn)行比較，選擇一個適合自己的，經(jīng)濟(jì)能力能夠承受的樓盤，終下定。
 

　　當(dāng)然不是說買房不吃虧可以隨便，有些房子買后別讓人揪心，那么質(zhì)量不好，要么規(guī)劃別改，要么出現(xiàn)延遲交房現(xiàn)象，總之讓人買房后覺得很“吃虧”。那么，如何買房，才能不吃“虧”呢.需要注意哪些呢？
 

　　一，買房心態(tài)要穩(wěn)。
 

　　在買房時機(jī)上，決定買房的基本動機(jī)，應(yīng)該是購房者是否具有這個需求，而不是房價。因此，無論房子漲或跌，購房者都應(yīng)該做到心態(tài)要穩(wěn)，既不盲目入市，也不要瞻前顧后耽誤了佳時機(jī)。
 

　　二，品牌很重要。
 

　　購房者一定要有識別品牌的能力，大品牌的開發(fā)商開發(fā)的樓盤比較多，經(jīng)驗(yàn)也豐富，產(chǎn)品品質(zhì)上有保障。
 

　　三，配套很重要。
 

　　購房者一定要了解清楚樓盤的配套。一般來說大盤的配套會好一點(diǎn)，教育、交通、商業(yè)都會比較齊全，還有是政府有傾向性地打造的各項(xiàng)配套，比如城區(qū)的金橋廣場、中珠家春秋，城南的中潤金橋郡、樟華國際，城北的中南世紀(jì)錦城，這些樓盤的城市配套是潛江密集和高端的。
 

　　四，物業(yè)很重要。
 

　　物業(yè)管理也和產(chǎn)品本身同樣重要，有的樓盤在地段和房產(chǎn)用材本身都沒有很大的差別，但是經(jīng)過時間的洗禮，價格差別會越來越大。因?yàn)榉孔釉旌靡院?，后期發(fā)展都是要靠物業(yè)來維護(hù)。有價值的小區(qū)一定是離不開好的物業(yè)，它讓一個小區(qū)煥發(fā)出長久的生命力。
 

　　五，買房需求要準(zhǔn)。
 

　　先從家庭成員狀況、日常起居、工作、學(xué)習(xí)、家庭休閑、家庭社交等家居生活的基本層面來確定住房需求，以此為依據(jù)來考察現(xiàn)有的住宅 在地理位置、交通狀況、房屋面積、戶型格局、房屋質(zhì)量、物業(yè)服務(wù)、周邊配套尤其是學(xué)校的配套等幾個主要指標(biāo)上能否滿足。如果現(xiàn)有住房在3個以上的指標(biāo)上不 能滿足需求了，那么需要考慮盡快購置一套能符合需求的房子了。