商鋪是一種高投入、高收益的房產(chǎn)，很多購(gòu)房者已經(jīng)將商鋪出租作為一種投資，但并不是所有的商鋪都能買(mǎi)賣(mài)的，如果看中的商鋪不能正常交易，你不白忙活了嘛。另外，與住宅相比，商鋪有其自身的殊性，市民在購(gòu)買(mǎi)商鋪時(shí)應(yīng)格外注意。下面我們來(lái)看看商鋪買(mǎi)賣(mài)條件以及商鋪買(mǎi)賣(mài)需要注意的4件事兒。
什么樣的商鋪能買(mǎi)賣(mài)？
1、房屋的用途和土地用途：房屋的類(lèi)型必須是商業(yè)用房性質(zhì)，否則，你將面臨無(wú)法辦出營(yíng)業(yè)執(zhí)照的情況，也會(huì)有非法使用房屋的風(fēng)險(xiǎn)。
2、房屋權(quán)利人同意，以確保與房屋權(quán)利人或者其他由權(quán)利人簽署租賃合同。
3、房屋有沒(méi)有租賃登記信息。若商鋪存在租賃登記信息，租賃者是有商鋪的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的。當(dāng)然如果租賃者出具放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的證明，那也是可以的。（PS：如果承租人無(wú)法查清，可以委托律師到相關(guān)部門(mén)進(jìn)行調(diào)查）
什么樣的商鋪能買(mǎi)賣(mài)？買(mǎi)商鋪必須注意4個(gè)事
買(mǎi)賣(mài)商鋪時(shí)，需要注意哪些問(wèn)題？
1、注意公用分?jǐn)偯娣e。
一般情況下，
商鋪的公攤面積占建筑面積的30—40%，有的甚至超過(guò)50%。對(duì)購(gòu)買(mǎi)者來(lái)說(shuō)，商鋪的單價(jià)高于住宅物業(yè)，即使允許范圍內(nèi)的誤差，也可能會(huì)帶來(lái)幾萬(wàn)元的價(jià)格變動(dòng)，打亂購(gòu)房者的預(yù)算。
要避免此情況的出現(xiàn)，
建議購(gòu)房者選擇按使用面積計(jì)價(jià)的方式購(gòu)買(mǎi)，并在合同中明確約定公攤面積的大小與產(chǎn)權(quán)歸屬，確定公用部位的規(guī)劃設(shè)計(jì)。有事先約定嚴(yán)密詳盡，才能在前述情況出現(xiàn)時(shí)順利維權(quán)。
2、注意返租承諾。
返租是商鋪發(fā)展商采用較多的促銷(xiāo)手段，是指購(gòu)房者支付房款后，若干年之內(nèi)將物業(yè)交給發(fā)展商經(jīng)營(yíng)出租，業(yè)主即可獲得固定的返租回報(bào)。
從表面上看，返租帶給購(gòu)房者的是穩(wěn)賺不賠的收益，但事實(shí)有時(shí)并非如此
：除了延期交房導(dǎo)致返租回報(bào)難以實(shí)現(xiàn)外，有相當(dāng)多的發(fā)展商采取了非書(shū)面承諾的方式，將返租承諾寫(xiě)入廣告或由售樓人員口頭承諾，而在購(gòu)房合同上卻無(wú)相應(yīng)約定。此情況下，如發(fā)展商不給予返租回報(bào)，購(gòu)買(mǎi)者很難要求其兌現(xiàn)承諾。
3、注意貸款風(fēng)險(xiǎn)。
個(gè)人商鋪貸款具有比例低、年限短的點(diǎn)。而商鋪貸款額也不會(huì)超過(guò)合同價(jià)款的60%，貸款期限也有10年。另外，銀行對(duì)商鋪貸款者資質(zhì)的審核也比住宅貸款更嚴(yán)。
當(dāng)投資者考慮貸款買(mǎi)鋪位時(shí)，必須意識(shí)到貸款申請(qǐng)不能通過(guò)時(shí)，自己將面臨的付款壓力。
4、注意內(nèi)、外銷(xiāo)商鋪未并軌。
商鋪銷(xiāo)售內(nèi)、外有別，市民在購(gòu)買(mǎi)商鋪前應(yīng)先問(wèn)清物業(yè)的性質(zhì)，否則你不能辦不出產(chǎn)證。
所以，購(gòu)買(mǎi)商鋪不要挑選好的地理位置，公攤面積、合同簽約、商家證件也是一件很重要的事情。
