首付再漲 認(rèn)房又認(rèn)貸和潛江有什么關(guān)系？

　　28日晚上9時(shí)許，上海市住建委、人民銀行上海分行、上海銀監(jiān)局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康有序發(fā)展進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策的通知》，其中主要涉及樓市信貸政策是：
 

　　自2016年11月29日起，居民家庭購(gòu)買首套住房申請(qǐng)商業(yè)貸款的，首付款比例不低于35%。
 

　　在本市已擁有1套住房的、或在本市無(wú)住房但有住房貸款記錄的居民家庭申請(qǐng)商業(yè)貸款，購(gòu)買普通自住房的，首付款比例不低于50%;
 

　　購(gòu)買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
 

　　對(duì)比下北京：
 

　　今年9月30日晚間，北京發(fā)布通知，要求購(gòu)買首套普通住房的首付款比例不低于35%，購(gòu)買首套非普通住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外)。
 

　　《通知》要求，對(duì)擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房的，無(wú)論有無(wú)貸款記錄，首付款比例均不低于50%;購(gòu)買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
 

　　在上海出臺(tái)新政的同時(shí)，天津也出臺(tái)了新的房屋信貸政策，主要內(nèi)容如下：
 

　　對(duì)居民家庭申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買首套住房的，zui低首付款比例為30%;對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買住房的，zui低首付款比例為40%;但對(duì)非本市戶籍居民家庭，在市內(nèi)六區(qū)和武清區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買首套住房的，貸款zui低首付款比例為40%。
 

　　首付再漲，認(rèn)房又認(rèn)貸，北上、天津樓市迎來(lái)全國(guó)zui嚴(yán)信貸政策，而其中上海zui嚴(yán)。原先只認(rèn)房不認(rèn)貸，現(xiàn)在哪怕房子轉(zhuǎn)賣各種流程做得再干凈，只要還能查到貸款未結(jié)清等情況，依然要受到限制既認(rèn)房又認(rèn)貸。而且，此輪政策還要求核查購(gòu)房者的全國(guó)征信，覆蓋范圍無(wú)疑要大很多。
 

　　上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師表示：
 

　　原先信貸政策只認(rèn)房，不認(rèn)貸，即只要出清手中房源，再買還是首套。調(diào)整后的政策既認(rèn)房又認(rèn)貸，意味只要以前有信貸記錄，再買房都認(rèn)定是第二套，對(duì)改善型購(gòu)房沖擊尤為明顯。舉例來(lái)說(shuō)，本來(lái)是通過(guò)賣掉一兩套去湊首付，原來(lái)準(zhǔn)備買1000萬(wàn)，你手里有300萬(wàn)，可以貸到7成，現(xiàn)在認(rèn)房又認(rèn)貸，1000萬(wàn)只能買600萬(wàn)的房。

       小編認(rèn)為：　首付再漲，認(rèn)房又認(rèn)貸，買房更難了!大城市向來(lái)是政策的標(biāo)桿，北上廣政策嚴(yán)厲出臺(tái)，其他城市還會(huì)遠(yuǎn)嗎?上海出臺(tái)zui嚴(yán)厲政策，切實(shí)是為了限購(gòu)，這是遠(yuǎn)在潛江的我們也需要擔(dān)心的問(wèn)題。
 

　　幸運(yùn)的當(dāng)屬走在政策前買房的上海人，買過(guò)房，政策對(duì)于他們來(lái)說(shuō)已然無(wú)用，守住自家房子，就已經(jīng)贏在了起跑線上。對(duì)比還未買到房的人們，新政策的出臺(tái)就比較頭疼了，這就意味著買房首付比以往更貴，只要以前有信貸記錄的，再買房都認(rèn)定是第二套，而限購(gòu)是硬傷，再買房是難上加難!
 

　　而身為潛江人的你，是否該考慮做那個(gè)跑在政策前買房的幸運(yùn)人了?年關(guān)將至，趁新政策還未下達(dá)，限購(gòu)尚未來(lái)到，首付尚未猛漲，信貸還不影響房套數(shù)的時(shí)候。在潛江購(gòu)置房產(chǎn)，做那個(gè)贏在起跑線上的幸運(yùn)人吧!