敲黑板：2017年簽署買房合同注意事項(xiàng)

        簽訂房屋買賣合同的八大注意事項(xiàng)：

　　    1、審查開發(fā)商是否具有《商品房預(yù)售許可證》

　　    有些開發(fā)商沒有五證或五證不全時(shí)，為了出售房屋可能提供虛假的五證主要是復(fù)印件；或者提供小區(qū)一期或前幾期的有效五證來出售房屋。五證不全可能導(dǎo)致買受人不能取得房產(chǎn)證甚至導(dǎo)致購房合同無效。

　　    應(yīng)對(duì)這一問題的對(duì)策：

　　    （1）復(fù)印件要注意看原件。

　　    （2）有原件要看批準(zhǔn)日期以及使用和出售面積的多少。

　　    （3）對(duì)于承諾證件正在辦理中的開發(fā)商，可約定開發(fā)商在一定期限內(nèi)不能取得該證件所要承擔(dān)的責(zé)任。

　　    2、合同要標(biāo)準(zhǔn)化，格式化

　　    采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫。

　　    3、注意合同條款中雙當(dāng)所填寫的內(nèi)容中權(quán)力與義務(wù)是否對(duì)等

　　    如果發(fā)現(xiàn)條件不對(duì)等，可以向開發(fā)商提出意見。因?yàn)槿绻麤]有檢查清楚，自己的權(quán)益就不能得到保障。

　　    4、 關(guān)于公攤面積

　　    建設(shè)部格式合同第五條只有對(duì)建筑面積出現(xiàn)變化的處理，這樣有的開發(fā)商會(huì)提高公攤面積減小使用面積，而總的建筑面積不變。依據(jù)合同開發(fā)商并未違約，買受人也起訴無據(jù)。

　　    應(yīng)對(duì)這一問題的對(duì)策：

　　    （1）在合同第三條中寫明確套內(nèi)建筑面積和公攤面積。

　　    （2）在附件二中列明公攤面積的構(gòu)成。

　　    （3）按套購買使用面積，雙方不涉及公攤處理。

　　    5、房屋買賣的付款方式是否規(guī)范

　　    要在合同中對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定，白紙黑字寫清楚。

　　    6、認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定

　　    將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商企業(yè)不能按時(shí)交房時(shí)，所需承擔(dān)的責(zé)任。

　　    7、檢查清查房產(chǎn)是否被抵押

　　    有的開發(fā)商為了盤活資金往往將土地使用權(quán)抵押，進(jìn)而將所建樓盤抵押。如果此類房屋出售，開發(fā)商破產(chǎn)時(shí)，買受人得不到房屋。因?yàn)橘I受人還未得到房產(chǎn)證，不具有物權(quán)。

　　    應(yīng)對(duì)的對(duì)策：

　　    （1）在簽合同時(shí)，可到縣房管局交易所查詢房產(chǎn)是否被抵押。

　　    （2）要求開發(fā)商將合同在房管局備案。

　　    （3）要求開發(fā)商提供保證責(zé)任。

　　    8、要注意看清所購房屋的坐落位置。

　　    開發(fā)商開發(fā)多個(gè)樓盤時(shí)，買受人可能買得是位置好的某號(hào)樓，可交房時(shí)該樓號(hào)又變?yōu)橄嗤Y(jié)構(gòu)位置不好的樓層。

　　    應(yīng)對(duì)的對(duì)策：

　　    （1）在合同附件一中，附上小區(qū)的平面圖并標(biāo)明樓號(hào)。

　　    （2）開發(fā)商應(yīng)在此附圖中蓋章確認(rèn)。

　　    買房在很多時(shí)候都會(huì)用掉一個(gè)人大半輩子的積蓄，所以我們要認(rèn)真對(duì)待購房中的每一個(gè)細(xì)節(jié)，讀者在對(duì)購房方面有不懂的問題，歡迎詢問潛江房網(wǎng)編輯。

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