"金九銀十"返鄉(xiāng)置業(yè)熱 推薦潛江剛需盤(pán)

     又是一年“金九銀十”，很多購(gòu)房者開(kāi)始“摩拳擦掌”準(zhǔn)備返鄉(xiāng)置業(yè)，由于返鄉(xiāng)置業(yè)往往面臨著時(shí)間緊迫的問(wèn)題，因此需要提前做好購(gòu)房準(zhǔn)備。要知道，現(xiàn)在想要在潛江買(mǎi)好房，那是要靠“搶”的，好樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)即“日光盤(pán)”也是屢見(jiàn)不鮮，因此，小編為返鄉(xiāng)剛需置業(yè)者提供了6條建議，并且在最后還推薦了潛江適合剛需置業(yè)者購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)，希望能對(duì)返鄉(xiāng)置業(yè)的您有所幫助。

　　一、了解購(gòu)房政策

　　目前全國(guó)有40余個(gè)城市實(shí)行限購(gòu)限貸政策,各地限購(gòu)政策大不相同。如果購(gòu)房者所在家鄉(xiāng)也有限購(gòu)政策,提前了解政策內(nèi)容十分有必要。如果有貸款需求的購(gòu)房者還應(yīng)該提前了解當(dāng)?shù)氐馁J款政策,防止申請(qǐng)貸款無(wú)法順利通過(guò)審批。據(jù)悉，近期北京、上海、深圳、南京等地區(qū)商業(yè)銀行陸續(xù)提高首套房貸利率水平，首套房貸利率水平較基準(zhǔn)利率上浮5%-10%已成為全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)重點(diǎn)調(diào)控城市的普遍現(xiàn)象。因此，大多在外工作的年輕人開(kāi)始選擇返鄉(xiāng)置業(yè)，畢竟?jié)摻姆績(jī)r(jià)和貸款利率還是挺適合剛需置業(yè)者。

　　二、選定購(gòu)房范圍

　　眼看著國(guó)慶返鄉(xiāng)大軍即將到達(dá)潛江，在返鄉(xiāng)置業(yè)之前，購(gòu)房者最好通過(guò)網(wǎng)絡(luò)或親朋好友提前了解當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)情況，主要包括：房?jī)r(jià)，城市整體房屋均價(jià)、各地段新房及二手房的價(jià)格范圍;地段，每個(gè)地段目前的交通狀況、未來(lái)規(guī)劃、城市醫(yī)療及教育分配情況。目前，潛江毛坯房整理均價(jià)在4500-5500元/㎡范圍之內(nèi)。關(guān)于房?jī)r(jià)和地段，除了可以通過(guò)網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行了解以外，另外實(shí)地考察也是很重要的。

　　三、確定購(gòu)房目標(biāo)

　　在對(duì)各個(gè)區(qū)域的樓盤(pán)情況有了一個(gè)基本了解之后，購(gòu)房者就可以根據(jù)自己的實(shí)際需求來(lái)判斷合適的區(qū)域，并了解區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)項(xiàng)目，縮小目標(biāo)范圍，有針對(duì)性的了解它們的詳細(xì)信息。目前，潛江樓盤(pán)區(qū)域位置主要?jiǎng)澐譃槌菛|、城南、城西、城北和中心城區(qū)，在買(mǎi)房前不妨先根據(jù)自己的實(shí)際需求來(lái)選擇適合自己的區(qū)域。

　　如果購(gòu)房者選擇期房，還應(yīng)著重看開(kāi)發(fā)商品牌、實(shí)力、信譽(yù)，品牌開(kāi)發(fā)商更值得信賴。另外,小區(qū)內(nèi)外部配套也需要重點(diǎn)關(guān)注,主要包括內(nèi)部樓棟分布、戶型設(shè)計(jì)、整體規(guī)劃以及外部生活資源的分布。而對(duì)于二手房,購(gòu)房者可以提前收集房源信息，辨別真?zhèn)巍?/p>

　　四、提前準(zhǔn)備房款

　　如果采用全款方式，購(gòu)房者應(yīng)盡量將購(gòu)房款集中到一個(gè)賬戶上,方便手續(xù)辦理;如采用貸款方式,購(gòu)房者不僅需要準(zhǔn)備首付款,還應(yīng)提前考慮預(yù)留稅費(fèi)及其它資金。稅費(fèi)方面,新房?jī)H需房屋維修基金和契稅,而二手房還涉及增值稅、個(gè)人所得稅、契稅、房屋交易稅、中介費(fèi)等。除此之外,由于二手房貸款多采用評(píng)估價(jià),因此實(shí)際貸款額度相對(duì)較少,購(gòu)房者需要準(zhǔn)備更多的首付款。

　　五、準(zhǔn)備購(gòu)房所需材料

　　由于是返鄉(xiāng)置業(yè)，可能在買(mǎi)房時(shí)間上不是很充分，因此無(wú)論是購(gòu)買(mǎi)新房還是二手房,提前準(zhǔn)備好購(gòu)房資料都能為購(gòu)房者節(jié)省大量時(shí)間,一般需要的資料包括:結(jié)婚證、身份證、收入證明、納稅證明、戶口本等，目前潛江還不是限購(gòu)城市，如果是限購(gòu)城市，還應(yīng)提前準(zhǔn)備購(gòu)房資格證明。小編建議購(gòu)房者準(zhǔn)備原件的同時(shí)，多準(zhǔn)備幾份復(fù)印件以備不時(shí)只需。

　　六、實(shí)地看房謹(jǐn)慎核實(shí)

　　提前做好各類(lèi)準(zhǔn)備之后,購(gòu)房者可以在返鄉(xiāng)的有限時(shí)間內(nèi),針對(duì)性的實(shí)地看房。如果是新房,購(gòu)房者可以和售樓人員當(dāng)面溝通,實(shí)地考察并且了解項(xiàng)目具體信息,確認(rèn)符合自身需求就可以簽訂購(gòu)房合同。而二手房涉及到買(mǎi)賣(mài)雙方以及中間經(jīng)紀(jì)公司,流程相對(duì)較復(fù)雜,所需時(shí)間較長(zhǎng),購(gòu)房者在看房環(huán)節(jié)除了需要對(duì)房屋質(zhì)量、面積等問(wèn)題一一確認(rèn),還應(yīng)核實(shí)賣(mài)家及房產(chǎn)信息的真實(shí)性。為了交易安全性,建議購(gòu)房者不急于付款過(guò)戶,還是應(yīng)謹(jǐn)慎為妙。

　　看完以上關(guān)于“金九銀十”返鄉(xiāng)置業(yè)的注意事項(xiàng)后，相信大家應(yīng)該對(duì)購(gòu)房前需要注意的問(wèn)題都有所了解。返鄉(xiāng)置業(yè)的購(gòu)房者大多都是剛需置業(yè)者，購(gòu)房可能是作為婚房，也有可能是買(mǎi)給爸媽的養(yǎng)老房。不管是什么房，價(jià)格實(shí)惠，滿足需求肯定是必須的，因此，小編為大家推薦了潛江適合剛需置業(yè)者購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)，趕緊來(lái)看看吧!

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