潛江房產(chǎn)調(diào)控再出重拳 加強(qiáng)備案價(jià)管理

　　為貫徹落實(shí)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”這一定位，按照省住建廳《關(guān)于因城制宜實(shí)施房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》(鄂建〔2017〕10號(hào))要求，切實(shí)穩(wěn)定我市新建商品住房銷售價(jià)格，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，現(xiàn)就規(guī)范主城區(qū)新建商品住房銷售價(jià)格備案管理工作的有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

　　一、強(qiáng)化新建商品住房銷售價(jià)格備案管理

　　1、商品住房銷售價(jià)格備案。開發(fā)建設(shè)單位申報(bào)新建商品住房銷售價(jià)格備案時(shí)，需按項(xiàng)目建設(shè)期數(shù)分期進(jìn)行申報(bào)且每期不少于建設(shè)總規(guī)模的1/4。未分期的，建設(shè)總規(guī)模小于10萬㎡的對(duì)項(xiàng)目整體一次性申報(bào);大于10萬㎡的，首期申報(bào)不少于建設(shè)總規(guī)模的1/2。申報(bào)價(jià)格內(nèi)容包含當(dāng)期(項(xiàng)目)平均價(jià)格及各樓棟均價(jià)和最高銷售單價(jià)，并提交相關(guān)資料文件。

　　2、商品住房銷售備案價(jià)格調(diào)整。新建商品住房銷售價(jià)格已備案的，以樓棟取得預(yù)售許可之日為起點(diǎn)，一年內(nèi)不得申請(qǐng)調(diào)整銷售備案價(jià)格。一年后，開發(fā)建設(shè)單位需要對(duì)未售房源的備案價(jià)格進(jìn)行調(diào)整的，則以套為單位進(jìn)行申報(bào)，申報(bào)價(jià)格可以在原備案價(jià)格的基礎(chǔ)上予以適當(dāng)調(diào)整，調(diào)整幅度不得超過本市上年度GDP增長(zhǎng)幅度或城鎮(zhèn)居民可支配收入增長(zhǎng)幅度。

　　二、加強(qiáng)新建商品住房銷售價(jià)格的指導(dǎo)

　　開發(fā)建設(shè)單位在申報(bào)新建商品住房銷售價(jià)格備案時(shí)需遵循以下要求：一是當(dāng)期申報(bào)均價(jià)和樓棟最高銷售單價(jià)不應(yīng)高于周邊同類型新建商品住房銷售均價(jià)和最高銷售單價(jià);二是項(xiàng)目部分個(gè)性因素與周邊同類型項(xiàng)目存在較大差異的，開發(fā)建設(shè)單位需在申報(bào)價(jià)格時(shí)主動(dòng)提交相關(guān)證明文件資料，并申請(qǐng)予以價(jià)格核實(shí)或組織評(píng)審論證，以確定調(diào)節(jié)因素及調(diào)節(jié)幅度;三是申報(bào)的價(jià)格明顯高于周邊同類型在售新建商品住房?jī)r(jià)格的，需重新調(diào)整申報(bào)價(jià)格。若不接受價(jià)格指導(dǎo)，將暫緩辦理商品房預(yù)售許可。

　　三、規(guī)范新建商品住房裝飾裝修產(chǎn)品銷售行為

　　開發(fā)建設(shè)單位銷售的新建商品住房含有裝飾裝修產(chǎn)品的，需遵循以下要求：一是要主動(dòng)接受室內(nèi)裝飾裝修行業(yè)主管部門監(jiān)管。二是要對(duì)裝飾裝修產(chǎn)品的銷售價(jià)格申報(bào)備案。在申報(bào)價(jià)格備案時(shí)需提交裝飾裝修產(chǎn)品銷售合同樣本及產(chǎn)品明細(xì)和成本清單。裝飾裝修產(chǎn)品價(jià)格備案后，不得調(diào)整。三是裝飾裝修產(chǎn)品的銷售價(jià)格不得超過1000元/㎡。

　　四、規(guī)范房源信息公開行為

　　開發(fā)建設(shè)單位在取得商品房預(yù)售許可證后10日內(nèi)，必須在營(yíng)銷場(chǎng)所顯目的地方一次性公開全部準(zhǔn)售房源信息。房源信息包括棟號(hào)、層數(shù)、房號(hào)、建筑面積、分?jǐn)偯娣e、銷售單價(jià)、銷售狀態(tài)及優(yōu)惠折扣的條件等。商品住房含有裝飾裝修產(chǎn)品的，還需公示裝飾裝修產(chǎn)品的材料清單及其品牌、型號(hào)或規(guī)格。

　　五、規(guī)范新建商品住房銷售行為

　　開發(fā)建設(shè)單位不得采取發(fā)布虛假信息、捂盤惜售、囤積房源等行為惡意炒作、哄抬房?jī)r(jià);不得隱瞞房屋被抵押、查封等限制信息，擅自對(duì)外銷售;不得以捆綁搭售、“價(jià)外價(jià)”或附加條件等方式，迫使購房人接受其他商品或者服務(wù);不得強(qiáng)制要求購房人一次性付款或一次性付款優(yōu)先選房;不得拒絕、阻撓購房人正常使用住房公積金個(gè)人貸款購房。開發(fā)建設(shè)單位存在以上違法違規(guī)銷售行為的，將記錄入企業(yè)信用體系并通過相關(guān)媒體予以曝光。同時(shí)，關(guān)閉開發(fā)建設(shè)單位網(wǎng)簽備案端口，限時(shí)進(jìn)行整改。對(duì)拒不整改的，依法予以行政處罰。