園林辦事處城南社區(qū)房屋征收補償安置方案

南浦路北延工程園林辦事處城南社區(qū)

房屋征收補償安置方案

　　為加快推進潛江市南浦路北延工程建設(shè)，保障被征收人的合法權(quán)益，根據(jù)相關(guān)政策，特制定本征收補償安置方案。

　　一、征地拆遷補償和安置適用的法律法規(guī)、政策依據(jù)

　　(一)法律法規(guī)

　　1、《中華人民共和國土地管理法》

　　2、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

　　(二)政策依據(jù)

　　1、《潛江市城市總體規(guī)劃》(2008—2020)

　　2、《潛江市集體土地上房屋征收補償安置暫行辦法》(潛征辦法〔2017〕53號)

　　依據(jù)相關(guān)法規(guī)，本方案征收人是指園林辦事處，被征收人是指城南社區(qū)轄區(qū)內(nèi)被征收房屋的所有人。

　　二、被征收房屋的區(qū)位

　　被征收房屋區(qū)位是以市自然資源和規(guī)劃局劃定的道路建設(shè)用地紅線圖和占地面積為依據(jù)確認的征收范圍。

　　三、征收期限

　　征收期限：2019年5月15日至2019年6月15日。

　　四、“住改非”的認定原則

　　(一)“住改非”的認定原則

　　1、被征收房屋具有房屋權(quán)屬證明或被認定為合法建筑;

　　2、有合法有效的營業(yè)執(zhí)照，且營業(yè)執(zhí)照上載明的營業(yè)場所為被征收房屋;

　　3、經(jīng)營2年以上且征收時仍在經(jīng)營。

　　對同時符合上述條件的被征收房屋，經(jīng)市征收辦、市南浦路北延工程建設(shè)指揮部、園林辦事處認定后按 “住改非”標準予以貨幣補償。計算標準(每平方米)如下：

　　“住改非”補償價格=住房補償價格+(商業(yè)門面價格-住房補償價格)/2。

　　(二)停產(chǎn)停業(yè)損失的補償

　　經(jīng)認定后的 “住改非”停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，應當根據(jù)房屋被征收前的納稅情況、經(jīng)營規(guī)模、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素予以貨幣補償，停產(chǎn)停業(yè)期限按不超過六個月計算。

　　五、征收補償安置方式

　　被征收戶的房屋經(jīng)地方政府組織相關(guān)部門進行合法性認定后，正房采取貨幣補償和還房安置相結(jié)合的方式，被征收戶可以自由選擇其中一種方式。正房以外的其它生產(chǎn)用房、生活用房等經(jīng)評估后用貨幣補償。

　　(一)正房貨幣補償辦法

　　根據(jù)房產(chǎn)測繪部門對被征收戶正房的測繪面積按1:1.2的比例計算補償面積，按一類集體土地房屋補償標準3500元/㎡計算補償金額，正房補償面積上浮后不足150m2的，按150m2計算進行補償。國有土地上私房采用綜合評估的方式確定正房及土地補償價值。正房建筑面積計算依據(jù)合法的用地和建設(shè)手續(xù)。

　　如認定為“住改非”，相應正房補償面積變更為“住改非”補償面積進行計算，“住改非”補償價格以評估為準，評估價格參考同地段門面房的價格。根據(jù)“住改非”的實際情況，實際經(jīng)營面積超過兩層的房屋按兩層封頂計算“住改非”面積。

　　(二)安置方式

　　1、還房安置：還房安置地點為東荊花園(劃撥用地)，園林辦事處負責協(xié)調(diào)落實房源。還建房價格按選房面積×還建房單價(3500元/㎡)計算，征收人與被征收人根據(jù)被征收人補償金額與所選還建房價值相互補差。被征收人按照征收先后順序選擇還建房，被選還建房五年內(nèi)不得上市交易，五年后上市交易需補交土地出讓金等相關(guān)費用。

　　2、全貨幣補償：被征收人可以選擇全貨幣補償。如被征收人選擇全貨幣補償后需購買商品房，由市住建局負責協(xié)調(diào)房源及價格。

　　(三)其它補償辦法

　　1、正房以外的生產(chǎn)用房、生活用房、簡易房以及地上附著物補償由有資質(zhì)的評估機構(gòu)評估后，確定貨幣補償金額。

　　2、房屋裝修、特殊設(shè)備的遷移按有資質(zhì)的評估公司出具的評估報告，確定貨幣補償金額。

　　3、超出正房占地面積之外的土地按土地年產(chǎn)值標準給予貨幣補償。

　　4、搬家補助費：樓房5000元/戶、平房3000元/戶(包括二次搬家)。

　　5、過渡安置及交通補助費：由被征收人自找過渡房，被征收人按實際居住人口每人每月發(fā)放200元過渡安置費、150元交通補助費，共計350元/月，一次性支付1年。選擇還房安置的，如超出一年未能交房，最終按實際交房時間以此標準繼續(xù)支付，直到還建房交付使用，不再另行發(fā)放過渡安置費。

　　6、水電、有線電視、電話、寬帶、燃氣等初裝費按現(xiàn)行標準進行補償。如果還房安置含以上設(shè)施的不予補償。

　　(四)在征收協(xié)議簽訂前如果房屋辦理了抵押、租賃、轉(zhuǎn)借等手續(xù)的，由被征收人自行解除其被拆遷房屋的抵押、租賃、轉(zhuǎn)借等一切手續(xù)，征收人不負責相關(guān)補償。

　　(五)被征收人與征收人達成征收意向后，必須首先簽訂《房屋拆遷征收安置補償協(xié)議書》，然后辦理貨幣補償或還房安置的相關(guān)手續(xù)。

　　六、獎勵政策

　　被征收人在規(guī)定期限內(nèi)簽訂房屋拆遷協(xié)議的，給予每戶20000元的基礎(chǔ)獎勵。每提前一天簽訂協(xié)議的，給予每戶1000元/天的提前獎勵，3萬元封頂。

　　七、本方案適用于南浦路北延工程園林辦事處城南社區(qū)房屋征收補償安置，由市南浦路北延工程建設(shè)指揮部、市征收辦、園林辦事處負責解釋。