買房糾結(jié)癥速看！潛江剛需購(gòu)房！新房和二手房哪個(gè)更劃算？

　　近幾年來，由于房?jī)r(jià)上漲，不少人覺得買新房的價(jià)格實(shí)在太高，不如退而求其次選擇購(gòu)買二手房，特別是對(duì)于剛需置業(yè)群體，買房刻不容緩，但計(jì)劃買房的資金都已基本固定。在可買的房產(chǎn)總價(jià)固定的情況下，新房和二手房哪一個(gè)更劃算呢？

　　在潛江，新房樓盤鱗次櫛比，二手房的供應(yīng)也充足，那么具體該怎么選，接下來我們得先看看新房、二手房各自的優(yōu)劣勢(shì)！

　　新房的優(yōu)勢(shì)/劣勢(shì)

　　1. 新房的戶型設(shè)計(jì)新穎，符合現(xiàn)代人的生活理念;社區(qū)功能性配套以及景觀設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)更高，所以居住舒適度更高

　　2. 新房房齡短，貸款可以達(dá)到最長(zhǎng)年限和最高額度，比二手房交易流程簡(jiǎn)單，且產(chǎn)權(quán)清晰，產(chǎn)權(quán)年限長(zhǎng);但交付晚，拿證也晚有時(shí)候還要面臨向開發(fā)商進(jìn)行維權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)。

　　3. 新房稅費(fèi)少+交易費(fèi)少=占用現(xiàn)金少;但配套設(shè)施不完善，城市外圍新樓盤大多在待建或者在建中，待業(yè)主入住后，才會(huì)逐步完善，生活交通不太便利。

　　二手房的優(yōu)勢(shì)/劣勢(shì)

　　1. 二手房是現(xiàn)房，即買即住，省去了很多租房費(fèi)用;但社區(qū)陳舊，額外付出的維修成本高，總價(jià)雖然比一手房低，但各項(xiàng)二手房交易稅費(fèi)加起來也得好幾萬。

　　2. 房屋問題清晰可見：包括滲水漏水、墻面有無裂縫，水、電、燃?xì)?、暖氣管道是否破裂，及地段、戶型、采光等問題;但房屋陳舊影響貸款，房齡過長(zhǎng)影響貸款年限和額度，且購(gòu)房流程相對(duì)復(fù)雜。

　　3. 二手房周邊區(qū)域經(jīng)過一定年限的規(guī)劃和發(fā)展，周圍商業(yè)、學(xué)校等生活配套完善，交通網(wǎng)絡(luò)密集，生活便利;但居住條件相對(duì)較差，例如物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生方面。

　　綜上，任何選擇都具有兩面性，有利必有弊，購(gòu)買新房還是二手房沒有絕對(duì)的好壞，需要根據(jù)各自的需求和資金綜合考量，做出合理的適合自己的選擇!