央行時隔三年首度加息 將加劇樓市觀望氣氛

樓市

　　對炒房者是風(fēng)險警示

　　針對此事，中央財經(jīng)大學(xué)金融學(xué)院教授郭田勇表示，加息是房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的延續(xù)，央行此舉可以抑制資產(chǎn)價格的大幅上漲，減輕通貨膨脹現(xiàn)狀。

　　郭田勇表示，周四即將公布的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)或是央行做出加息決定的一個重要因素。

　　中國社科院金融研究所研究員易憲容表示，利率上調(diào)0.25個百分點幅度并不算大，但對房地產(chǎn)影響較大，這意味著政府告誡房地產(chǎn)投資者和炒房者，利率或開始處于上升通道，這是一個風(fēng)險警示。

　　據(jù)新華社電 中國人民銀行昨日晚間宣布，自2010年10月20日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。其中，金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.25個百分點，由現(xiàn)行的2.25%提高到2.50%；一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.25個百分點，由現(xiàn)行的5.31%提高到5.56%；除活期存款利率未調(diào)整外，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率均相應(yīng)調(diào)整。

　　這是我國央行時隔3年后的度加息。央行近一次加息是在2007年12月，2007年為應(yīng)對流動性過剩和通脹壓力，央行曾先后6次上調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率。2008年9月份起，為應(yīng)對國際金融危機(jī)，央行又開啟了降息空間，5次下調(diào)貸款利率，4次下調(diào)存款利率。

　　央行貨幣政策委員會委員、清華大學(xué)教授李稻葵認(rèn)為，對當(dāng)前通脹壓力的擔(dān)憂是央行選擇此時加息的重要原因。

　　至此，我國成為繼印度、巴西之后，又一選擇加息這一貨幣工具的新興市場國家。金融危機(jī)后，為應(yīng)對通脹壓力，澳大利亞、挪威、印度、巴西等經(jīng)濟(jì)體先后加息。與此同時，美國、歐盟、日本等發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體央行仍舊維持低利率政策不變。

　　武漢買房者駐足觀望

　?。ㄓ浾吆^權(quán)）昨晚，得知央行加息消息后，記者隨機(jī)采訪了10位市民，其中多數(shù)表示將延遲購房計劃，樓市觀望氣氛將更濃。

　　家住漢口蘭陵路的許先生告訴記者，他前天剛到關(guān)山一樓盤退了買房金。他對記者說：“剛聽說利率上調(diào)時嚇了一跳，本來湊夠付很難了，又要多付利息，實在是買不起了。”記者昨日詢問了6位近有購房機(jī)會的市民，他們均表示會暫緩買房，看看后續(xù)政策和樓市走勢。

　　楊汊湖一家樓盤的銷售經(jīng)理告訴記者，加息不是多付錢的問題，關(guān)鍵是心理影響太大，現(xiàn)在幾乎所有購房者都擔(dān)心房價向下走。

　　后湖、沌口、關(guān)山等多家樓盤的銷售經(jīng)理均表示，近期已有不少簽約或下定者來退房了，加息會加劇這種觀望氣氛。

　　分析師李國政認(rèn)為，加息、提高二套房付比例及貸款利率的一系列政策，都是希望抑制投資性購房沖動，平抑市場增長，是對于確有買房需求的市民，他們的負(fù)擔(dān)會大大上升，購房者信心肯定會受到一定打壓，加上年底武漢新房供應(yīng)量仍然很大，預(yù)計房價有可能下跌，貸款利率的提高也會增加開發(fā)商壓力，迫使各樓盤采取更為靈活的定價方式，市民的選擇余地也會增大。

　　股市

　　短期可能會有所震蕩

　　在滬指站穩(wěn)3000點的當(dāng)天，央行宣布加息。

　　易憲容表示，加息對股市不會有太大的影響，但這也透露出一個信號，政府密切關(guān)注經(jīng)濟(jì)變化，貨幣政策不再追隨美國的變化。

　　毫無疑問，加息對股市是個利空消息。記者在論壇上看到，不少投資者對此表示出擔(dān)憂。

　　銀河證券研究所策略總監(jiān)秦曉斌認(rèn)為目前中國宏觀經(jīng)濟(jì)整體向好，而上市公司的股指仍處于相對的低點。近日市場持續(xù)的放量大漲也反映了投資者的樂觀情緒，所以中長期來看市場仍將保持震蕩向上的格局。

　　加息或加劇熱錢流入

　　有專家指出，加息可能會帶來熱錢的進(jìn)一步涌入。中國社科院金融所副所長殷劍鋒指出，加息在短期內(nèi)將進(jìn)一步加大人民幣升值預(yù)期，或?qū)⑽嗟馁Y金流入。

　　加息之

　　利率

　　調(diào)整前利率 調(diào)整后利率

　　一、城鄉(xiāng)居民和單位存款

　　（一）活期存款 0.36 0.36

　?。ǘ┱嬲《ㄆ诖婵?/p>

　　三個月 1.71 1.91

　　半年 1.98 2.20

　　一年 2.25 2.50

　　二年 2.79 3.25

　　三年 3.33 3.85

　　五年 3.60 4.20

　　二、各項貸款

　　六個月 4.86 5.10

　　一年 5.31 5.56

　　一至三年 5.40 5.60

　　三至五年 5.76 5.96

　　五年以上 5.94 6.14

　　加息之

　　算賬

　　10萬存1年，

　　多得利息250元

　　本報訊（記者李彥） 昨日，武漢某銀行工作人員算了這樣一筆賬，在加息之前儲戶一年期的10萬元存款，利息是2250元，加上本金一共是102250元。加息之后利息變成了2500元，本金加利息一共是102500元。加息前后，儲戶賬戶上增加了250元。

　　加息后，未到期定期存款按原利率計息，到期后續(xù)存按新利率計息。

　　20萬貸10年，一年多還241.32元

　　對于還房貸的還款人來說，貸款利率增加，自然也提高了每個月的還款數(shù)額。

　　招商銀行武漢分行個貸部工作人員同樣為房貸還款人算了這樣一筆賬，以20萬元的10年期貸款為例，如果還款人采取的是等額本息的還款方式還款，那么在加息之前，每個月的房貸利率為5.94%，月供為2214.39元；加息之后，房貸的利率提高到了6.14%，月供也隨之提高到了2234.50元。這樣加息前后，該還款人月供需要多還20.11元，這樣算下來，每年需要多還241.32元。

　　央行為何突然加息

　　“央行此時加息表明貨幣當(dāng)局已把應(yīng)對通脹壓力作為更重要的任務(wù)擺在眼前。”

　　——中國國際經(jīng)濟(jì)研究會副會長張其佐

　　出乎市場的意料，中國人民銀行１９日晚間突然宣布加息，央行為何選擇此時加息？加息是否意味貨幣政策突變？加息對金融市場和房地產(chǎn)市場將產(chǎn)生怎樣的影響，新華社記者此采訪了相關(guān)的專家和學(xué)者。

　　央行為何此時加息？

　　基于通脹壓力

　　“當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)面的細(xì)微變化，決定了央行此次的加息舉措。”央行貨幣政策委員會委員、清華大學(xué)教授李稻葵表示，“一方面我國經(jīng)濟(jì)從年初的增速下滑開始進(jìn)入到目前的逐步企穩(wěn)階段；另一方面，當(dāng)前物價水平仍保持一定高位。這對宏觀數(shù)據(jù)的細(xì)微變化，令決策者對經(jīng)濟(jì)增速下滑的擔(dān)憂逐步讓位于對物價上漲的擔(dān)憂，這是央行此刻加息的主要原因。”

　　“目前負(fù)利率狀況已經(jīng)持續(xù)7個月，而且負(fù)利率程度還在加深，已經(jīng)到了加息的時候。”中國社科院金融所中國經(jīng)濟(jì)評價主任劉煜輝說。

　　貨幣政策是否突變？

　　可能連續(xù)加息

　　此次加息是否預(yù)示著貨幣政策發(fā)生根本轉(zhuǎn)變？對此李稻葵認(rèn)為，當(dāng)前國內(nèi)國際經(jīng)濟(jì)形勢均比較復(fù)雜，不能憑一次加息行為判斷我國貨幣政策發(fā)生根本性變化，目前我國仍在實施適度寬松的貨幣政策，是否此開啟了加息空間尚待觀察。

　　對后市有哪些影響？

　　調(diào)控樓市持續(xù)

　　對于加息對金融市場以及房地產(chǎn)市場的影響，李稻葵認(rèn)為，由于此次加息采取的是對稱加息，即在存款利率上調(diào)的同時，貸款利率也同步上調(diào)，故其對銀行利潤不會帶來明顯影響，因此不會對銀行股及資本市場造成太大的沖擊。他同時認(rèn)為，加息一定程度上有利于當(dāng)前我國房地產(chǎn)調(diào)控，終有利于房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　劉煜輝指出，２５個基點的加息雖無法改變負(fù)利率狀況，但能起到宣示作用，使市場相信央行抑制負(fù)利率和通脹的決心，可促使企業(yè)和居民合理調(diào)整自己的投資和消費行為，降低囤房囤物沖動，對弱化通脹預(yù)期有一定作用。