重拳之下，潛江樓市向右還是向左？

近國家頻頻出臺政策，力圖遏制房地產(chǎn)暴漲的局面。從當(dāng)前情況來看，確實給市場以大震動，炒房人和開發(fā)商都有點惶恐不安，頗有點山雨欲來風(fēng)滿樓的架勢。昨天沒事和朋友們討論，潛江的樓市在大背景下會是怎么走勢呢，大家分歧很大，我個人認為，潛江樓市不會出現(xiàn)大幅波動，更不可能出現(xiàn)大的下跌。
      其一：國家政策對潛江樓市影響十分有限。國家此次調(diào)控政策的核心是打擊炒房，一方面是通過提高炒房門檻，讓更多的人不要卷進炒房這個“擊鼓傳花”的游戲中，沒有人接盤，價格不能繼續(xù)往上走，另一方面是擴大住房供應(yīng)，有資源才能引發(fā)，才可能抬高價格，大量的住房供應(yīng)可以起到稀釋資金，為炒作降溫的作用。
      回過頭來看潛江樓市，我認識的很多人買房都是現(xiàn)金，一口氣付清，辦貸款的不多，即便是辦貸款的，付比例也都在4成以上，貸款政策的調(diào)整對他們沒什么影響。同時潛江的住房供應(yīng)也是比較充足的，不存在想買買不到的問題，炒房現(xiàn)象在潛江并不嚴重，市場情緒也并不亢奮。所以國家政策需要解決的問題在潛江是不存在的，自然對潛江樓市沒什么影響。
      其二：剛性需求旺盛是決定潛江樓市走向的決定性因素。潛江買房的人里面，絕大多數(shù)是為了結(jié)婚或者改善居住環(huán)境。子女在潛江城區(qū)工作，要結(jié)婚，要買房。小孩在城區(qū)學(xué)校讀書，要照顧，要買房。自己在鄉(xiāng)鎮(zhèn)工作，家安在城區(qū)，要買房。這些剛性需求支撐起了潛江的房價。潛江正處于城市化的快速階段，隨著潛江城市的發(fā)展，越來越多的人將在城區(qū)買房安家，對于這部分人來說，要他們買得起房，他一定會買，潛江樓市需求會越來越旺盛。
      其三：是潛江樓市價格并不離譜。潛江城區(qū)比較好的小區(qū)，房價大概在2600-3500之間，還有些比較偏的房子在2000左右，甚至還有些小產(chǎn)權(quán)房在1400左右，大致相當(dāng)于潛江市平均收入的2-3倍。一套比較好的130平方的房子，總價在30萬左右，很多家庭通過努力是可以承受的，這與大城市動輒幾百萬的房價，遠遠超出普通人承受能力的情況完全不同。換句話說，在潛江，你攢個大幾萬塊錢，有份月收入在一千多元以上的穩(wěn)定工作，你有能力擁有一套自己的房子，這個購房成本并不是非常高。
      綜上所述，我認為從現(xiàn)在的局面來看，潛江的房價會隨著城市居民收入的不斷增加而逐漸提高，不太可能出現(xiàn)大幅調(diào)整。