廣州房管局：政府直接干預價格可能性不大(圖)

來源：金羊網(wǎng)-新快報

　　新快報訊　有消息稱，有關部委正著手制定相關管理辦法，根據(jù)該辦法，價格主管部門將可以對房價進行直接行政調(diào)控。據(jù)了解，該辦法的核心內(nèi)容包括：當房價出現(xiàn)較大幅度上漲時，經(jīng)省級人民政府同意，省級物價部門有權直接出手限制商品房銷售價格，如直接限制利潤水平、直接限定銷售價格等。

　　 一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士評價稱，國家有關部門如發(fā)改委通過有形之手對房地產(chǎn)進行調(diào)控并不為奇。因為按照現(xiàn)行《價格法》，價格部門采取上述措施完全可以做到有法可依?！秲r格法》規(guī)定有五類商品和服務價格可以實行政府指導價或者政府定價，其中有三項分別為：一是與國民經(jīng)濟發(fā)展和人民生活關系重大的少數(shù)商品價格；二是資源的少數(shù)商品價格；三是自然壟斷經(jīng)營的商品價格。不少分析人士據(jù)此認為，結(jié)合現(xiàn)實情況，普通商品房價格回歸到房改之前的“政府定價”有其合理性。

　　值得注意的是，在運用《價格法》對房地產(chǎn)市場進行調(diào)控方面，一些地方政府已經(jīng)有所嘗試。在今年9月1日起實行的《深圳市房地產(chǎn)市場監(jiān)管辦法》中明確規(guī)定：房地產(chǎn)市場價格總水平出現(xiàn)劇烈波動等異常狀態(tài)的，價格綜合管理部門可以會同有關部門對相關房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，采取公告、會議、書面通知、約談等方式給予提醒告誡，對經(jīng)提醒告誡仍未規(guī)范價格行為，違反價格法律法規(guī)的，由價格監(jiān)督執(zhí)法部門依法進行處罰。

　　早在今年5月，曾有媒體報道稱，發(fā)改委正在牽頭起草一部比“國十條”更嚴厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策，該政策涉及政府在樓市中該起到何種作用。在今年國務院關于落實《政府工作報告》重點工作部門分工意見中，“促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”一欄，住建部為牽頭單位，發(fā)改委則位列二。（據(jù)《證券時報》）

　　本地連線

　　市房管局：政府直接干預價格可能性不大

　　新快報訊 （記者 黃穎）昨日，市國土房管局相關負責人接受記者采訪時表示，廣州暫不考慮出臺新的調(diào)控政策。針對有媒體稱有關部委將直接干預房價的說法，該負責人表示政府調(diào)控房價不會“硬”來，直接干預價格的可能性不大。

　　前日，北京出臺新的商品房預售管理制度，對此房管局相關負責人表示，雖然廣州沒有像北京一樣，要求開發(fā)商公布詳細的價格折扣，但對于實際成交價，是進行嚴格監(jiān)控的。他表示，房管局也曾考慮加大對樓盤價格的監(jiān)控力度，進行房價公示，但礙于人手和職能所限，這類價格信息的整合一直未能有效展開。至于近期廣州會不會出臺新的樓市調(diào)控政策？該負責人表示，廣州出臺限購令后，房價和樓市走勢都相對平穩(wěn)，所以暫時沒有必要出臺新的調(diào)控措施。

　　據(jù)了解，目前房管局針對限購令出臺后，部分買家因為政策原因無法買房而要求開發(fā)商退定的情況進行了協(xié)調(diào)。該負責人透露，番禺某樓盤部分新買家在廣州出臺限購令前后下定購房，因政策改變而無法再交易。房管局近日介入處理，經(jīng)過協(xié)商，房管局與開發(fā)商方面達成一致，要求開發(fā)商履行社會責任，確實屬于政策性原因?qū)е沦I家無法繼續(xù)買房的，開發(fā)商將退回之前收取的定金。

　　地方政策

　　北京：樓盤要公示價格和折扣

　　新快報訊　前日，北京出臺《關于加強我市商品房預售方案管理的通知》，度明確從12月1日起，樓盤預售公示的預售方案要明確每一期銷售樓宇的均價，以及銷售單位的具體價格和優(yōu)惠幅度，而開發(fā)商自留房也必須公示且在現(xiàn)樓后才能銷售，杜絕炒房和給關系戶留房等行為。

　　據(jù)悉，預售方案不但要包括該項目的基本情況，還要包括項目建設的進度安排，如何時封頂、竣工交付，以及預售計劃，每期開盤的時間、房屋套數(shù)、采用何種預售方式等?！锻ㄖ反蟮牧咙c是明確發(fā)展商要告知每期預售商品房的價格和優(yōu)惠幅度，開發(fā)企業(yè)自留商品房的，必須將樓號、房號、規(guī)劃用途、套數(shù)、建筑面積進行上報，并注明自留商品房的原因及自留商品房現(xiàn)房銷售的承諾。

　　《通知》還別提出，預售方案中要包括商品房質(zhì)量責任承擔主體和承擔方式。開發(fā)商要明確在企業(yè)破產(chǎn)、解散等情況發(fā)生后，商品房質(zhì)量責任承擔主體。如果開發(fā)商被發(fā)現(xiàn)有違規(guī)行為，將被責成限期整改。拒不整改的，將被暫停該項目網(wǎng)上簽約，即無法預售，并記入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用檔案，通過媒體曝光。