胡錦濤：加強房地產(chǎn)市場調(diào)控

　　信息時報訊 （記者 徐鳳） 近日，在中南海召開黨外人士座談會上，中共中央總書記胡錦濤指出，要加快保障性住房建設(shè)，加強房地產(chǎn)市場調(diào)控。業(yè)內(nèi)人士認為，在房價持續(xù)高升的現(xiàn)狀下，房地產(chǎn)調(diào)控將會持續(xù)加碼。

　　加強和改善樓市調(diào)控

　　胡錦濤指出，今年以來，面對復(fù)雜多變的國內(nèi)外環(huán)境，我們牢牢把握經(jīng)濟工作主動權(quán)，加強和改善宏觀調(diào)控，發(fā)揮市場機制作用，推動呈現(xiàn)經(jīng)濟較快增長、結(jié)構(gòu)調(diào)整積推進、改革開放繼續(xù)深化、民生改善成效顯著的良好態(tài)勢。

　 　針對明年經(jīng)濟發(fā)展計劃，胡錦濤同時強調(diào)，明年是“十二五”開局之年，做好明年經(jīng)濟工作十分重要。不要切實加強和改善宏觀調(diào)控、農(nóng)業(yè)農(nóng)村工作、加快經(jīng)濟 結(jié)構(gòu)調(diào)整步伐、推進重點領(lǐng)域和關(guān)鍵環(huán)節(jié)改革、提高開放型經(jīng)濟水平等同時，還要切實改善民生和加強社會管理，加快保障性住房建設(shè)，加強房地產(chǎn)市場調(diào)控。

　　新一輪調(diào)控或在所難免

　 　據(jù)了解，今年以來，在一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策重壓下，廣州、北京、上海等地一手房的銷售均價仍呈上漲態(tài)勢。根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對100個 城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，今年11月，全國100個城市住宅平均價格為8487元/平方米，較上月上漲0.82%，其中86個城市價格環(huán)比上漲。

　　同比來看，北京、上海等6個城市漲幅介于30%~40%之間，廣州、成都介于20%~30%之間，武漢漲幅為19.44%。但與10月比較來看，北京、上海、廣州等一線城市房價上漲幅度有所遏制，漲幅分別達0.14%、0.40%、0.63%，環(huán)比呈略漲態(tài)勢。

　 　經(jīng)緯行研究經(jīng)理朱欣苑認為，房價持續(xù)上漲，一方面是因為發(fā)展商的大批貨量已在九十月推出，現(xiàn)時供應(yīng)不多；另一方面，通脹高企導(dǎo)致有實力一次性付款的 投資客仍有較強的購房需求，自住消費者亦麻痹于政策調(diào)控不了房價而仍有入市，因此，在供需相對平衡的狀態(tài)下，房價并未出現(xiàn)下調(diào)現(xiàn)象。

　　資 深房地產(chǎn)專家謝逸楓表示，如果房價持續(xù)上漲，不排除會出臺新一輪房地產(chǎn)調(diào)控。房產(chǎn)專家韓世同認為，會不會繼續(xù)出臺樓市調(diào)控政策關(guān)鍵還要看總的經(jīng)濟走 勢。目前整體經(jīng)濟是處于下滑回落態(tài)勢的，如果四季度經(jīng)濟出現(xiàn)8字頭的增長率，必然會導(dǎo)致對房價的調(diào)控放緩的結(jié)果。如果經(jīng)濟形勢好轉(zhuǎn)或并不是太壞，對房地 產(chǎn)調(diào)控的力度和強度則還有可能加強，直到房地產(chǎn)和經(jīng)濟都能承受為止。