樓市降價潮蔓延全國 購房者觀望情緒將達頂點

    在70個被統(tǒng)計的大中城市中，有34個城市新建商品房環(huán)比價格下跌。
　　一線城市樓市環(huán)比價格全面下降，降價潮同時蔓延至二三線城市。
　　全國房價的加速下行的趨勢已經(jīng)十分顯著，11月的價格情況將成為判斷樓市拐點的一個關鍵指標。
　　年底購房者的觀望情緒可能會達到一個頂點。
　　國家統(tǒng)計局19日上午公布10月70個大中城市房價數(shù)據(jù)。在70個被統(tǒng)計城市中，新建商品房環(huán)比價格下跌的城市為34個，其中，一線城市環(huán)比全面下降，降價潮同時蔓延至二三線城市。業(yè)內人士預期，房價拐點正在逐步確立。
　　環(huán)比紛紛回落
　　同比漲幅收窄
　　與9月相比，10月新建商品房環(huán)比價格下降的城市增加了17個，達34個；而在環(huán)比價格上漲的城市中，平均漲幅也未超過0.2%，漲幅上限較9月再度收窄。北上廣深等一線城市新建商品房環(huán)比價格全面下降，其中，上海環(huán)比降幅達到0.3%。
　　同比來看，70個大中城市中，價格下降的城市為寧波和溫州。10月，溫州同比降幅達5.5%，跌幅較上月迅速擴大。整體來看，10月同比漲幅回落的城市有59個，同比漲幅在5.0%以內的城市有57個，比9月份增加了8個。
　　廣州、烏魯木齊、石家莊、廈門等城市10月同比漲幅仍在5%以上，其中，烏魯木齊、長沙的同比漲幅超過7%。另外，與9月相比，10月二手房環(huán)比價格下降的城市增加了13個，達38個。價格上漲的城市中，環(huán)比價格漲幅均未超過0.5%，漲幅上限較9月也有所收窄。同時，北上廣深等一線城市二手房價格環(huán)比也全面停漲，其中，北京和廣州降幅達到0.5%。
　　降價城市翻番
　　降價趨勢蔓延
　　另據(jù)新華社電根據(jù)統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，10月房價出現(xiàn)環(huán)比下降的城市達到34個，比9月份多出一倍，環(huán)比價格下降的34個城市中，包括全部4個一線城市，南京、濟南、杭州、寧波等共15個二線城市，溫州、九江、宜昌、無錫等共16個三線城市，降價蔓延全國的速度超乎想象。
　　鏈家地產(chǎn)席分析師張月認為，造成短時間內突然出現(xiàn)全國性價格回落的原因，一方面，是“金九”失色后，房企仍寄托于“銀十”，因此低價開盤項目增多。另一方面，房企銷售壓力倍增，上市房企急于達成業(yè)績、中小房企急于資金回籠，價格開始出現(xiàn)實降和直降。龍湖、萬科等實力房企掀起的降價潮，雖然存在于一線城市和重點二線城市，但對于市場整體帶來的連降效應和消費者更加堅定的觀望態(tài)勢卻快速彌漫，帶動二、三線城市價格的下滑。
　　不斷傳出的市場信息也印證著統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)。北京中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉表示，根據(jù)中原調查統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，目前房地產(chǎn)市場存量大幅上升、降價樓盤增多的趨勢已愈演愈烈。“部分發(fā)達城市的住宅存量已經(jīng)接近2008年時的高位。繼北京、深圳、成都、重慶、杭州等城市后，10月上海也加入了降價陣營。降價現(xiàn)象的增多更進一步強化了購房者的降價預期，持幣待購現(xiàn)象有所增加。”張大偉說。
>>聲音
　　開發(fā)商未“割肉”
　　樓市沒到抄底時
　　國務院發(fā)展研究金融研究所副所長巴曙松11月15日發(fā)表研究報告稱，基于房地產(chǎn)市場的緊縮調控政策、抑制通脹為核心的宏觀環(huán)境、加息、信貸控制等多方面因素相疊加，中國房地產(chǎn)行業(yè)目前正逐步進入行業(yè)洗牌與結構調整階段，即將面臨次真正意義上的大調整。
　　巴曙松認為，開發(fā)商應對調控的主要手段是降價。報告根據(jù)城市居民收入可承受能力測算，認為一線城市的平均房價降幅應在20%~30%之間；二線城市則在10%~20%之間；三線城市基本合理，降價空間不大。因此，布局三四線城市將成為開發(fā)商的一個選擇。
　　廣東省房協(xié)理事趙卓文分析，開發(fā)商當前的降價促銷，基本上還屬于“讓利促銷”，還沒到“割肉促銷”。有當出現(xiàn)部分開發(fā)商賣項目、賣股份，“賣兒賣女”來求生存時，樓價才真正到底了。從這點看，樓價松動，不可能一步到位，還要經(jīng)歷漫長的博弈過程。想在年末“抄底”樓市的人，還是要小心。
>>京滬樓市風向標
上海：市也開始降價北京：創(chuàng)簽約慘淡紀錄
　　進入11月，樓價的下跌在一線城市有愈演愈烈之勢。中原集團研究發(fā)布的報告顯示，繼10月底綠地、中海、龍湖在上海率先降價之后，本月更多開發(fā)商加入了降價行列，其中不乏萬科等房企，且降價樓盤有向市逼近的趨勢，參與打折促銷的產(chǎn)品類型也由剛需樓盤逐步擴展至高端樓盤。不過，近期新開盤價格降幅穩(wěn)定在15%~30%區(qū)間，尚無進一步加深跡象。
　　市場對降價的反應比較積，上周上海商品住宅成交量位居前十名的樓盤幾乎全是降價幅度居前的樓盤。一些降幅較小或沒有降價的樓盤，成交相對慘淡。中原監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，上周(11.7~11.13)上海一手住宅成交量1400套左右，依然在今年以來的低位徘徊，為今年周平均套數(shù)的六成。
　　在北京，樓市“寒冬”儼然已經(jīng)來到。據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，11月上半月，北京新盤簽約為零，預訂量也為14套，創(chuàng)下調控后簽約慘淡紀錄，而當月入市新盤則達4014套。
　　北京中原地產(chǎn)統(tǒng)計顯示，年內北京新建住宅期房供應項目135個，供應房源56729套，其中經(jīng)網(wǎng)簽出售23878套，平均去化率為42.1%，創(chuàng)歷史新低。