其實(shí)關(guān)于愚人節(jié)的來歷并不重要，重要的是這天您可以絞盡腦汁，挖空心思地對(duì)身邊人進(jìn)行大“忽悠”，同時(shí)也享受“被忽悠”的樂趣。小編還記得學(xué)生時(shí)代愚人節(jié)那天，師生在一起相互整蠱、惡搞，歡樂成一團(tuán)!可是，樓市愚人節(jié)大家想過嗎?!大多數(shù)人可都是辛辛苦苦或省吃儉用積攢下買房的鈔票，您會(huì)愿意拿去給開發(fā)商忽悠和愚弄嗎?
可如今的房地產(chǎn)市場，調(diào)控加碼，競劇化，為了更好地吸引消費(fèi)者購房，費(fèi)盡心機(jī)的拼創(chuàng)意，拼噱頭，拼折扣，“語不驚人死不休”，很多樓盤這樣給自己穿上精美的外衣，各種“糖衣炮彈”，愚你沒商量!讓小編帶您揭開這些玄機(jī)背后的美麗美麗面紗，重要的“樓市防愚術(shù)”可要學(xué)仔細(xì)了!
【毗鄰城際鐵路站 走路需幾】
美麗面紗：“毗鄰”是一個(gè)挺文諂諂的詞兒，但在房地產(chǎn)廣告中卻頻頻出現(xiàn)：“毗鄰某高校、毗鄰某公園、毗鄰城際鐵路”……給人的感覺是觸手可及，近在咫尺，幾步之遙。也因?yàn)榇?ldquo;毗鄰”優(yōu)勢，從而得以抬高房價(jià)，賣得比其它樓盤都貴。
真相：當(dāng)真正去實(shí)地考察時(shí)才發(fā)現(xiàn)，原來“毗鄰”是會(huì)有如此大的彈性：隔著一堵墻是毗鄰;隔著一條街是毗鄰;隔著幾個(gè)站是毗鄰;甚至隔著一個(gè)行政區(qū)也是毗鄰!
防愚提示：要能稍微沾點(diǎn)邊，拿來利用糊弄人!對(duì)這種本身蠻模糊的概念，講究“實(shí)踐出真知”，究竟離多遠(yuǎn)，近是不近，事實(shí)如何，要親自走上一遭，實(shí)地感覺感覺，才不至于上當(dāng)受騙。
【高額回報(bào)率 升值潛力難以估量】
美麗面紗：隨著越來越多的投資者將目光投向商業(yè)地產(chǎn)，率成為購房客越來越關(guān)注的內(nèi)容。在房地產(chǎn)廣告中，別是商鋪廣告，超過10%的回報(bào)率不時(shí)出現(xiàn)，讓人心動(dòng)不已。
真相：在投資市場中，回報(bào)率永遠(yuǎn)處于一個(gè)變化的狀態(tài)，即使是準(zhǔn)確的市場分析家，亦無法保證在以后的幾年內(nèi)，商鋪或住宅的投資一直保持高額的回報(bào)率，更不要說是長達(dá)十年，甚至二十年的時(shí)間了。所以，廣告上高額的回報(bào)率，大多是一張美麗的圓餅罷了。
防愚提示：這種誰也難以保證的事情，不可全信。準(zhǔn)確了解周邊的區(qū)域建設(shè)規(guī)劃和開發(fā)商的長線產(chǎn)品投資策略，科學(xué)、理智的估量才是正經(jīng)。
【綠化率高達(dá)50%以上】
美麗面紗：房地產(chǎn)廣告中，“綠化率”是一個(gè)提及率很高的詞。常常有綠化率30%、40%，高至60%，甚至200%的數(shù)字，使人很容易根據(jù)這個(gè)簡單的數(shù)字，想像到整個(gè)小區(qū)滿目的綠色。
真相：綠化率=綠化面積/用地面積。如果依此公式計(jì)算，綠化率能達(dá)到30%已經(jīng)是很了不起了。但開發(fā)商都有他們的變通之法：架空層綠化應(yīng)當(dāng)算入綠化面積內(nèi);頂層綠化亦應(yīng)算入綠化面積內(nèi)，水面面積亦可算入……總之，開發(fā)商能找到各種方法和理由，來武裝他們的綠化率。
防愚提示：購房時(shí)可要求開發(fā)商提供綠化規(guī)劃圖，簽訂合同時(shí)，購房者一定要將開發(fā)商口頭承諾的內(nèi)容寫在合同內(nèi)，如綠化面積、景觀等，同時(shí)明確違約后的責(zé)任，否則一旦出現(xiàn)問題，很難保護(hù)自身的經(jīng)濟(jì)權(quán)益。
【園林風(fēng)情江山景觀 處處是享受】
美麗面紗：庭園風(fēng)、熱帶風(fēng)情園林、公園景、江湖景……近年來，打著各種風(fēng)格旗號(hào)的園林、景觀房，是眾多樓盤的搶眼開發(fā)理念。常常搞的你糾結(jié)難耐，甚至都不知道挑哪種風(fēng)格好了。
真相：不能否認(rèn)不少樓盤，尤其是大型樓盤的園林、景觀做得十分出色。但一些不負(fù)責(zé)任的中小樓盤中，開發(fā)商“精心打造”出來的園林景觀享受，會(huì)讓你捶胸頓足、痛哭流涕。幾棵大椰敢稱”熱帶園林“，一條臭水溝或小破河叫“江景房”。
防愚提示：不見景觀，不買樓。直接從樓盤的規(guī)劃圖上量度園林的規(guī)模，簽訂合同時(shí)，要將開發(fā)商口頭承諾的景觀內(nèi)容寫在合同內(nèi)，對(duì)廣告、合同上明確提到的園林景點(diǎn)如果沒有，可到法院告它。此外，買“看得見、摸得著”的“”也是不錯(cuò)的選擇。
【房屋面積“多退少補(bǔ)”】
美麗面紗：當(dāng)你簽訂房屋合同時(shí)，都會(huì)有一條規(guī)定，房屋面積以房產(chǎn)證面積為準(zhǔn)，多退少補(bǔ)，看似合情合理，讓人好理解也好接受。
真相：某些城市樓盤不乏因交房面積不符吃了官司的案例：當(dāng)初近20000元/平方米的高價(jià)，交房的時(shí)候，一側(cè)的戶型多了十幾平方米，另一側(cè)少了十幾平方米。面積縮水的業(yè)主落下幾十萬的現(xiàn)金，但多了十幾平方米的業(yè)主們欲哭無淚，開發(fā)商找你要錢沒商量!
防愚提示：買期房跟買股票一樣，沒買的時(shí)候看著頭頭是道，一旦出手了，結(jié)果總不那么盡如人意。簽訂合同時(shí)，要與開發(fā)商明確約定能夠承受的面積誤差，對(duì)不能承受的面積誤差范圍，要約定一個(gè)公平、合理的解決辦法，或簽訂額外協(xié)議來保障自己的經(jīng)濟(jì)權(quán)益。
【沙盤窺全貌 后期變化說不準(zhǔn)】
美麗面紗：開發(fā)商設(shè)立沙盤，是為購房者展示整個(gè)小區(qū)建設(shè)規(guī)劃的全貌。
真相：沙盤是一個(gè)虛擬的模型，在展示規(guī)劃的同時(shí)，亦潛伏著不少變化：在現(xiàn)實(shí)中面積比例很小的綠地，在沙盤中的比例會(huì)在不知不覺地放大;本來離挺遠(yuǎn)的市政配套，在沙盤里會(huì)變得很近很近……
防愚提示：真正的規(guī)劃要以規(guī)劃圖為準(zhǔn)，可讓開發(fā)商提供確認(rèn)。
【“完整配套”買前是承諾 買后是傳說】
美麗面紗：不少開發(fā)商的樓書和廣告宣傳資料中，都自稱全面配套優(yōu)良設(shè)施：某知名大型超市或餐飲連鎖即將入駐;或?qū)⒁?guī)劃大型商業(yè)，或小區(qū)內(nèi)配備游泳池、健身場、乒乓球場。。。
真相：在買下房子后，置業(yè)者才會(huì)苦著臉說“太坑爹了，很多東西都是傳說，藥店沒有，商超遲遲不見蹤影，出門公交甚少還打不到的士”。
防愚提示：簽訂購房合同時(shí)，購房者一定要將開發(fā)商口頭承諾的內(nèi)容寫在合同內(nèi)，或簽署額外協(xié)議，同時(shí)明確違約后的責(zé)任，否則一旦出現(xiàn)問題，很難保護(hù)自身的經(jīng)濟(jì)權(quán)利。
【X年X月準(zhǔn)時(shí)交房 難以兌現(xiàn)】
美麗面紗：“X年X月準(zhǔn)時(shí)交房”，這是一般樓盤開發(fā)商司空見慣的宣傳口號(hào)與標(biāo)語，交了房款，買主也剩滿心喜悅巴巴的盼望著交房那天的到來了。
真相：往往到了交房期限，開發(fā)商卻以各種理由、托辭等交不了房，甚至一再拖延時(shí)間，總之是房子無法按期交付，嚴(yán)重影響購房者的滿意度和入住、裝修等計(jì)劃。
防愚提示：保留好售房合同、房款費(fèi)用收據(jù)等一切證明，一般來說，開發(fā)商延期交房屬違約行為，在溝通協(xié)商無效的情況下，可以起訴開發(fā)商，要求其履行合同交房義務(wù)并賠償違約金。
