2013年的讓人們對未來1年的潛江房地產(chǎn)市場充滿了期待，比任何時(shí)候都強(qiáng)烈。上至地產(chǎn)大佬，下至平民百姓，房子將不相干的人的生活聯(lián)系在了一起，奇妙得如同一出電影。購房之前要考慮應(yīng)該是樓盤是否有五證、建筑規(guī)劃是否符合國家規(guī)范、土地及房屋性質(zhì)、開發(fā)商實(shí)力等幾個(gè)方面，下面小編與大家分享自己的購房經(jīng)驗(yàn)，或許對您有所幫助。
1. 買五證齊全、建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)符合國家規(guī)范的房子。
中華人民共和國規(guī)定的房地產(chǎn)“五證”包括：①《國有土地使用證》、②《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、③《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、④《建筑工程施工許可證》、⑤《商品房銷售預(yù)售許可證》。如果沒有這五證是不符合國家規(guī)范的，萬一開發(fā)商收了訂金或付款卷款逃跑，這可是一筆不小的經(jīng)濟(jì)損失！不按照報(bào)批報(bào)建等國家規(guī)范做的房子，一方面該類房屋沒有得到有關(guān)部門的施工驗(yàn)收，質(zhì)量沒保證，房屋結(jié)構(gòu)承重、消防通道等可能會(huì)危及家人的安全；另一方面，不按照國家規(guī)定做的房子不能交房及辦理產(chǎn)權(quán)證，萬一今后拆遷了不能得到國家補(bǔ)償。而且房子不能及時(shí)交房，延誤居住，購買住房所花的資金的銀行存款利息也是不小的一筆。同時(shí)該類房產(chǎn)也不能交易轉(zhuǎn)讓。
2. 對于行政劃撥用地蓋的房子要慎重考慮，辦理產(chǎn)權(quán)、轉(zhuǎn)手交易的稅費(fèi)很高且由客戶自己買單。
《國務(wù)院關(guān)于發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)若干問題的通知》明確規(guī)定：加強(qiáng)對劃撥土地使用權(quán)的管理。凡通過劃撥方式取得的土地使用權(quán)，政府不收取地價(jià)補(bǔ)償費(fèi)，不得自行轉(zhuǎn)讓、出租和抵押;需要對土地使用權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押和連同建筑物資產(chǎn)一起進(jìn)行交易者，應(yīng)到縣級以上人民政府有關(guān)部門辦理出讓和過戶手續(xù)，補(bǔ)交或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金。
《城市房地產(chǎn)管理法》通知，劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，必須按國務(wù)院國發(fā)文件的規(guī)定，經(jīng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門批準(zhǔn)。房地產(chǎn)法對劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定了兩種不同的處理方式，一種是需辦理出讓手續(xù)，變劃撥土地使用權(quán)為出讓的土地使用權(quán)，由受讓方繳納土地出讓金;另一種是不改變原有劃撥土地的性質(zhì)，對轉(zhuǎn)讓方征收土地收益。各地房地產(chǎn)市場管理部門，對于準(zhǔn)許轉(zhuǎn)讓并認(rèn)為應(yīng)辦理出讓的，按房地產(chǎn)法二章節(jié)的規(guī)定辦理出讓手續(xù);經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民幣決定不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，應(yīng)按房地產(chǎn)法三十九條二款的規(guī)定，并按照財(cái)政部(92)財(cái)綜字172號文件規(guī)定，由房地產(chǎn)市場管理部門在辦理房地產(chǎn)交易手續(xù)時(shí)收取土地收益金上繳國家，或按規(guī)定作其他處理。
《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定："以營利為目的，房屋所有權(quán)人將以劃撥方式取得使用權(quán)的國有土地上建成的房屋出租的，應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳國家。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。
3. 建議不要購買小產(chǎn)權(quán)房，國家明令禁止建小產(chǎn)權(quán)房，質(zhì)量無保證、無產(chǎn)權(quán)。
2014年新年伊始，國土部、住建部的聯(lián)合部署下，多省市正在開展“小產(chǎn)權(quán)房”的密集查處工作。早在2013年的11月24日，國土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部曾經(jīng)聯(lián)合召開堅(jiān)決遏制違法建設(shè)、銷售“小產(chǎn)權(quán)房”問題視頻會(huì)議，部署“小產(chǎn)權(quán)房”整治工作“對在建、在售的堅(jiān)決叫停，并依法查處”。而且小產(chǎn)權(quán)建筑質(zhì)量很差，多為磚混結(jié)構(gòu)，墻體沒有進(jìn)行保溫節(jié)能處理，且鋼筋含量低，抗震級別達(dá)不到。
4. 有一定經(jīng)濟(jì)能力的情況下，買“一步到位”的房子（買三房或者面積略微大一點(diǎn)的房子）。
剛需消費(fèi)者一般都是兩口之家或三口之家，但是在家庭生育人口增長之后，逐漸會(huì)增加對房間數(shù)量的要求，這樣可能會(huì)產(chǎn)生換大房子的問題。換房的話是二次購房，根據(jù)國家政策現(xiàn)行規(guī)定，二套房付比例比套房高出近1倍，貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍，大大增加了購房壓力。同時(shí)前一套住房閑置的話得轉(zhuǎn)手出售，又要承擔(dān)房產(chǎn)交易、過戶登記所產(chǎn)生的10-12%的稅費(fèi)。所以買房子買三房或者四房，一步到位。減少換房所帶來的經(jīng)濟(jì)、精神等方面的負(fù)擔(dān)。
5. 買有實(shí)力的開發(fā)商開發(fā)的房子
作為樓盤的——開發(fā)商，直接決定你未來的生活居住環(huán)境，所以在購房對開發(fā)商開發(fā)實(shí)力的考察時(shí)非常必要的。有實(shí)力的開發(fā)商在開發(fā)樓盤時(shí)，在小區(qū)規(guī)劃、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、工程質(zhì)量、資金實(shí)力、開發(fā)理念、購房服務(wù)、物業(yè)管理、對消費(fèi)者和社會(huì)的責(zé)任感等方面會(huì)有很高的要求。
