聰明人購房掌握五原則 讓您買房置業(yè)不用愁

由于房價(jià)已經(jīng)處于高位水平，為了不背上過于沉重的貸款壓力，在了解到滿足生活需求的住宅選擇標(biāo)準(zhǔn)后，需要對家庭的財(cái)力進(jìn)行評估，確定出一個可承受的價(jià)格范圍。
 

判斷價(jià)格低限，可以用貸款高額度與高年限，來進(jìn)行出每月還款額，要月還款額占家庭月收入比的1/3以下即可。判斷價(jià)格浮動空間，可以根據(jù)住宅指標(biāo)家庭生活的影響程度分清各項(xiàng)需求指標(biāo)的主次關(guān)系，明確哪些是必須滿足的剛性需求，再確定哪些是可以舍棄的柔性需求。
 

這樣一來，可以在有限的財(cái)力之下，得到既符合置業(yè)期望、又具有充分選擇空間的購房價(jià)格定位。
 

二原則：該買什么類型的房？
 

衡 量住宅性價(jià)比是否優(yōu)化，也是看與同檔價(jià)格住宅相比其居住及附加價(jià)值是否高。我們購買一套住宅，買下的并不是一套房子，還有附屬在房子上的生活環(huán) 境，包括區(qū)域配套、社區(qū)環(huán)境、物業(yè)服務(wù)等等。區(qū)域配套包括有餐飲、休閑、金融、醫(yī)療、教育、交通等多方面組成，這些直接決定生活的便利度。社區(qū)環(huán)境主要包 括：綠化環(huán)境、人文環(huán)境、社區(qū)安靜度和安全封閉性等。
 

三原則：如何在價(jià)格談判中掌握主動？
 

對于自主型購房者來說，房子買來是為了解決當(dāng)期的居住，應(yīng)該更看重的是房子當(dāng)期所具有的價(jià)值，而不要過多地考慮房子的未來升值潛力，不要用的錢為明天的升值埋單。
 

要是想在價(jià)格談判中“有理有據(jù)”、不陷于被動，您應(yīng)該關(guān)注當(dāng)前房產(chǎn)的價(jià)格行情，尤其是對您想要購買的住宅區(qū)域和小區(qū)的價(jià)格有一個全面的了解。
 

四原則：如何衡量房子性價(jià)比？
 

衡量住宅性價(jià)比是否優(yōu)化，也是看與同檔價(jià)格住宅相比其居住及附加價(jià)值是否高。購買一套住宅，買下的并不是一套房子，還有附屬在房子上的生活環(huán)境，包括區(qū)域配套、社區(qū)環(huán)境、物業(yè)服務(wù)等。
 

區(qū)域配套包括有餐飲、休閑、金融、醫(yī)療、教育、交通等多方面，這些直接決定生活的便利度；社區(qū)環(huán)境主要包括綠化環(huán)境、人文環(huán)境、社區(qū)安靜度和安全封閉性等。
 

五原則：買房怎么能省錢
 

不 管是買新房還是二手房，購房人在貸款這一環(huán)節(jié)都缺乏專業(yè)的指導(dǎo)。開發(fā)商或房產(chǎn)中介往往會出于自己的利益，為買房人指定銀行。但在頻頻加息的房貸政策環(huán)境 下，貸款利息的成本支出越來越高，因此買房人需建立貸款理財(cái)意識。對各銀行推出的能夠節(jié)省利息的貸款產(chǎn)品以及貸款方式，應(yīng)高度重視，多做比較，制定出適合 自己的貸款方案。
 

如果您有公積金，那盡量在購房時辦理公積金貸款。公積金貸款利率較低、付政策不變、貸款成數(shù)較高?，F(xiàn)在公積金貸款辦理流程已經(jīng)簡化，貸款人完全可以自行辦理。另外還有固定貸款利率、等額本金等貸款方式，都可以節(jié)省利息。