高考季學(xué)區(qū)房遇熱 三大指南教你選好房

　　每年的高考季，莘莘學(xué)子即將迎來人生中重大的轉(zhuǎn)折，高考成績，對一名學(xué)生乃至一個家族而言，意味著一場命運的改變。昨天，武漢市部分省級示范高中進行了高考估分。結(jié)合不同層次學(xué)校的估分情況，今年湖北省高考理科一本線預(yù)計在555分左右，文科一本線預(yù)計在545分左右。去年，理科一本線為527分，文科一本線為531分。湖北教育考試網(wǎng)計劃在6月23日向考生公布成績，目前剩下12天了。

　　說到高考，房也在自然而然的進入了家長的腦海里。在當今這個競激烈的社會了，為了不讓孩子輸在起跑線上。家長對孩子的教育投入可謂毫不含糊。農(nóng)村地區(qū)的家長即便生活窮困，但他們?nèi)匀灰怨┖⒆由蠈W(xué)為驕傲，在城里家長為了孩子更是不惜重金為孩子報各種培訓(xùn)班，陪讀現(xiàn)象蔚然成風(fēng)。在陪讀過程中，選購房往往會成為陪讀家長的一大難題!
 

　　一個好的學(xué)校、好的師資力量，能讓孩子的學(xué)習(xí)取得事半功倍的效果，也方便家長照顧孩子的日常生活、管理孩子的日常學(xué)習(xí)。因此不管是套房、二套房，對于普通人買房來說，房是永遠不會過時的熱點。為了孩子的未來，"孟母三遷"已經(jīng)在越來越多的家庭中發(fā)生。
 

　　那么，購買“房”時到底要注意哪些事項呢?如何避免買到“偽房”?小編為此進行了調(diào)查，將房的購房注意事項進行了總結(jié)，希望對陪讀家長能夠有些幫助。
 

　　_ueditor_page_break_tag_購房指南一、需清楚招生范圍和入讀條件

　　按照有關(guān)規(guī)定，義務(wù)教育階段實行屬地管理、近入學(xué)，義務(wù)教育階段學(xué)校招收學(xué)齡兒童的居住范圍，即所謂的入學(xué)。而通常所說的“房”，指的是教育教學(xué)質(zhì)量較好的小學(xué)及對口初中招生范圍內(nèi)的二手房或商品房。
 

　　在現(xiàn)實生活中，因為投入主體不同，“”概念其實應(yīng)當分為兩類，一類是開發(fā)商建設(shè)并引入的學(xué)校所形成的，另一類是政府此前投資建設(shè)的學(xué)校所產(chǎn)生的。
 

　　近兩年，教育地產(chǎn)大行其道，一些新建樓盤在建設(shè)項目的同時，在小區(qū)內(nèi)或小區(qū)附近引進名校，用購房入學(xué)資格作為房產(chǎn)的價值提升方式，讓房子更好賣，價格也可以賣得更高?？稍阡N售過程中，少部分樓盤也會將作為小區(qū)一大配套甚至是宣傳賣點以打動購房者。但在完成交易后購房者方才發(fā)現(xiàn)，自己房子所屬的與想象中并不一樣，小孩甚至不能如愿上名校。
 

　　那么，如何才能買到真正的一手“房”?
 

　　對此，專業(yè)人士指出，購房者買房前，先要了解名校的招生范圍和入讀條件，是要戶口在小區(qū)能入讀，還是要滿足當?shù)亟逃值膭潊^(qū)規(guī)定，或者是優(yōu)先入讀。其次，對開發(fā)商要聽其言更要觀其行，關(guān)注樓盤的教育配套是否與住宅同步規(guī)劃、同步建設(shè)并同時交付使用，對宣傳教育配套但沒有真正施工建設(shè)及簽約引進的項目，需格外注意。
 

　　另外，如果確實是沖著學(xué)校才買房，在簽訂合同時，好要求開發(fā)商將有關(guān)學(xué)校的承諾納入合同附加條款，在實際情況與開發(fā)商宣傳不符時，可以根據(jù)購房合同，利用法律來保護自己的合法權(quán)益。
 

　　_ueditor_page_break_tag_購房指南二、 能否落戶、有無指標很關(guān)鍵
 

　　目前市場上多的“房”還是市的二手房，這是因為原先重點學(xué)校都在市區(qū)。如今隨著城市不斷往外擴大，城區(qū)的住宅建設(shè)用地少之又少，加上學(xué)校的增長速度遠遠趕不上房子建設(shè)的速度，因此這些房子更受追捧。
 

　　業(yè)內(nèi)相關(guān)人士表示，相比一手“房”的購買，購房者購買二手“房”更需小心。因為除了和一手住宅交易一樣的步驟，還要別注意與入學(xué)資格相關(guān)的事項。先，在二手房買賣過程中，由于產(chǎn)權(quán)過戶與戶口遷移并不是同時進行，一般情況下是先辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，而后再辦理戶口遷移手續(xù)，在賣家將原有戶口從房產(chǎn)所在的地址中遷出后，買家才能將家庭成員的戶口遷入。如果原房主的戶口不遷出，購房者和孩子的戶口則無法遷入，也無法入學(xué)，因此在購房合同中要增加賣房人的戶口應(yīng)在付清房款前遷出的約定。買賣雙方如果口頭約定遷出戶口，賣方戶口卻遲遲不遷出，由于戶口管理政策的限制，此項約定無法強制實施。
 

　　其次，購房者購房前還應(yīng)該先了解原房主戶口內(nèi)是否有在讀或已經(jīng)入讀過名校的學(xué)生，因為一般名校都有每個戶口能允許一名孩子讀的規(guī)定。現(xiàn)在個別“房”甚至出現(xiàn)即便原房主沒有小孩占用名校讀指標，但二手房房主子女依然不能入讀的情況。對于這樣的情況，購房者在購買二手房的時候，除了向原房主了解，好能到對應(yīng)名校了解相關(guān)政策。
 

　　不同區(qū)域在招生入學(xué)方面的要求也各不相同，某些區(qū)域要求：房產(chǎn)證、戶籍、實際居住在內(nèi)以及居住有一定年限才能近入學(xué)，所以家長在購買“房”時好也能到對應(yīng)教育局了解當?shù)卣摺?br />  

　　_ueditor_page_break_tag_購房指南三、 區(qū)域配套及社區(qū)配套需相輔相成
 

　　開發(fā)商在樓盤項目中引入學(xué)校，是增加該項目附加值的一種方式。除了有的教育資源外，更多還需要從居住者的生活便利性方面考慮，提供更多的優(yōu)質(zhì)配套資源來滿足人們生活和精神等多方面的需求。很多樓盤因地理位置的優(yōu)越性，通常有良好的教育資源配套，也形成了傳統(tǒng)意義上的房，但小區(qū)自身基礎(chǔ)建設(shè)相對較為薄弱。
 

　　對于孩子的健康成長，好的教育固然排在位，好的居住環(huán)境也十分重要。消費者在投資購買樓盤時，不能為購買教育而購買樓盤。樓盤的生活配套，如社區(qū)商業(yè)、醫(yī)院等方面是提升業(yè)主生活便捷度的關(guān)鍵，此外還要注意樓盤的品質(zhì)，如樓盤的美譽度、設(shè)計品質(zhì)等各個方面都是開發(fā)商需要考慮的問題。

_ueditor_page_break_tag_潛江好房推薦

　　古有“孟母三遷”的典故，今有家長房的糾結(jié)。隨著高考的結(jié)束，潛江房開始成為房地產(chǎn)市場上置業(yè)的熱點，為了孩子的一切購買一套房正成為越來越多父母的目標，許多父母往往不惜重金，這使得房價格一直居高不下，今年房的成交高峰也已經(jīng)提前到來?，F(xiàn)在，小編帶大家一起看看潛江的好房!
 

 

　　盛世龍城
 

　　售樓電話：400-027-0728 轉(zhuǎn) 01
 

　　項目地址：泰豐路教師新村對面
 

　　教育配套： 國際雙語幼兒園，教學(xué)設(shè)施齊全、師資力量雄厚，可以為孩子們提供從啟蒙到基礎(chǔ)教育、到藝術(shù)長等全方面的培養(yǎng)。
 

 

　　樟華國際
 

　　售樓電話：400-027-0728 轉(zhuǎn) 08
 

　　項目地址：潛江市章華南路與育才路交匯處
 

　　教育配套： 潛江中學(xué)隔路相望，園林二小、園林二中，實驗小學(xué)也近在咫尺，讓您的孩子贏在起跑線。
 

 

　　中潤金橋郡
 

　　售樓電話：400-027-0728 轉(zhuǎn) 10
 

　　項目地址：潛江章華南路市政府對面
 

　　教育配套： 比鄰潛江行政，扼守潛江交通要塞，坐擁潛江環(huán)境，盡享潛江氛圍與人居價值。
 

 

　　樂居·常青藤
 

　　售樓電話：400-027-0728 轉(zhuǎn) 19
 

　　項目地址：潛江市章華南路2號
 

　　教育配套： 潛江中學(xué)、南浦中學(xué)、為孩子的成長插上夢想的翅膀。