干貨儲備 怎么籌劃一場房地產投資

　　地產投資那么久，發(fā)現很多人都沒實操方面的一些籌劃的經驗。作為一種投資品，房地產是一種典型的周期波動并螺旋上升的產品，價格存在較大的起伏變化，因此存在套利機會。但不同于股票的短周期和低門檻，房地產投資在交易上存在一些障礙，需要妥善的籌劃。
 

　　一，購房資格
 

　　購買房地產，除了現金，還有其他的要求。比如銀行收入流水，戶口和1年以上社保，家庭非二套以上。這些準備工作往往需要半年甚至一年以上來籌備，否則行情來了根本來不及。
 

　　1.社保，作為成年人，要積的在深圳或目標城市購買社保。上班、公司掛靠、個人購買，都可以。
 

　　2.戶口，潛江這樣的城市還是能努力調入的，老人家也可以投靠子女入戶，但需要先辦居住證。
 

　　3.名下不要太多物業(yè)，別是住宅貸款的。要提前進行處理，比如更名、籌錢還貸、商業(yè)貸款還貸等等。
 

　　4.銀行收入流水，有一份工作或生意，有穩(wěn)定并足夠的收入。房子越來越貴，收入證明越來越重要。
 

　　5.貸款和信用記錄，可以有一些貸款、但筆數不要太多因為會合并計算負擔能力的?？梢猿Ｓ眯庞每?，但不要太粗心導致逾期記錄。
 

　　二，資金籌備
 

　　1.理想當然是有本事賺了很多現金，其次是家人友情資助，這種錢用起來沒負擔。
 

　　2.如果有公司、其他不動產或良好的工作，也可以進行商業(yè)、抵押和消費貸款籌資。
 

　　3.現在很多發(fā)展商、代理公司、三方金融機構，提供期貸款服務，減輕付資金壓力。
 

　　4.如果是純投資目的，可嘗試眾籌買房。好處是解決資金門檻問題，不方便的地方是不能很自主的選擇升值的房源。
 

　　三，公司買房
 

　　1.如果從家庭居住、10年以上利息開支和月均還款負擔，當然是住宅貸款好，在利率和還款年限上有優(yōu)勢。
 

　　2.如果從短期持有上看，通過公司名義置業(yè)，是解決眼前買到的一個辦法。實際上1-3年內，商業(yè)貸款的利息支出并不高。而且短期轉手的各項交易成本也不是有想像中那么多。
 

　　四，房源潛伏
 

　　1.因為房子是周期的，4&8年那樣的循環(huán)，所以要提前做好功課和預備
 

　　2.根據城市規(guī)劃和經濟發(fā)展、人口與購買力的分布，識別未來2-3年內更有潛力的區(qū)域
 

　　3.長期觀察該區(qū)域，關注新盤的質素、價格和成交情況;關注新舊房的價格走勢與變化。關注整個交易與變化情況。
 

　　4.經?？捶坎缺P，多與中介交流。識別房源多的中介、性格合適的中介、主要掛牌的社區(qū)。對那片的價值點、賣點、價格和變化做到心中有數。
 

　　5.關注國家大的經濟形勢和政策導向，三十年河東三十年河西，政策也是輪轉的。疲軟時，購入物業(yè);過熱時，賣出物業(yè);區(qū)域和產業(yè)規(guī)劃調整時，調整手上物業(yè)組合。把時點踩對，并提前操作;否則行情來了，可操縱的波段幅度小了，而且更可能踏空或站高崗。
 

　　6.學位房、宜居大盤，總是優(yōu)質房源。
 

　　兩年，買對一套房或賣對一套房，不難。在工作之外，獲取物業(yè)價值變化的紅利，也是一種理財的途徑。當財務自由了，才有真正的身心自由。
 

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