買房應(yīng)該要根據(jù)自己的工作、生活、社交等區(qū)域,來確定自己所購房子的位置;根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)承受能力來控制購房的預(yù)算總價(jià);選擇合適的付款方式;究竟是買現(xiàn)房還是期房;對(duì)房型有何特別的要求,譬如客廳要多大這類小細(xì)節(jié)也應(yīng)做到心中有數(shù)。
1、鎖定購房目標(biāo)
買房要根據(jù)自己工作、生活、社交等區(qū)域,來確定自己所購房子的位置。年輕人買房一定要買靠近自己工作的地方或者娛樂場(chǎng)地多、交通便利的地方,而中老年人則應(yīng)該根據(jù)自己的居住的習(xí)慣選擇購房區(qū)域,如果是投資,選擇中心城區(qū)永遠(yuǎn)不會(huì)出錯(cuò),但如果當(dāng)做自己的居住場(chǎng)所則需要再三思考,往往越中心的地方,晚上的噪音也會(huì)更大。
2、掌握“T+1”原則
從區(qū)域經(jīng)濟(jì)角度、住宅經(jīng)濟(jì)方面綜合考察。這就是在發(fā)達(dá)國家和地區(qū)樓市流行的“T+1”概念:即:
“距離市政設(shè)施和商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)1公里為所在區(qū)域住宅地塊。”只有這樣才能保證你選購的房子永遠(yuǎn)不貶值。當(dāng)然,這也意味著這個(gè)地方的房價(jià)相對(duì)其他地區(qū)較高,所以潛江城南的房價(jià)可以和中心城區(qū)媲美,因?yàn)檎块T都在這個(gè)地方。
3、容積率比得房率更有意義
現(xiàn)在購房都非常計(jì)較得房率,其實(shí)目前設(shè)計(jì)房型得房率相差無幾,得房率高低無非是銷售員隨意杜撰的。
而容積率高低直接影響小區(qū)綠化、采光與居住品質(zhì),所以購房時(shí),詢問占地面積多少,能造多少平方米房子意義非同尋常,選擇容積率低于小區(qū)比較好。
4、不選擇炒作過度的樓盤
很多時(shí)候,購房者排隊(duì)所購的房,到今天往往是問題zui多的樓盤。所以不要被一些表面的購房熱潮影響,買房應(yīng)該實(shí)地考察,看清各種證書,不要隨便被置業(yè)顧問牽著鼻子走。
5、購買十萬平方米左右的樓盤
小區(qū)規(guī)模偏小,不可能有品質(zhì)較高的會(huì)所,規(guī)模偏大的小區(qū)又會(huì)居住噪雜,也難開發(fā)成高品質(zhì)的小區(qū)。購買規(guī)模達(dá)10萬平方米左右的樓盤比較適宜。
6、樓盤與大型綠地作伴
由于商品房沿大型綠地開發(fā),景觀較好,這樣可以在確保一定容積率基礎(chǔ)上,也不會(huì)讓購房者感到綠化太少,既降低商品房開發(fā)成本,購房者又能有效地控制總價(jià)。
而城北的中南世紀(jì)錦城與曹禺公園一街之隔,住在這里可靜享園林公園風(fēng)景。
7、買同一區(qū)域連續(xù)成功開發(fā)的樓盤
房地產(chǎn)有明顯區(qū)域性特點(diǎn),跨地區(qū)開發(fā)會(huì)增加成本,稀釋利潤,而房產(chǎn)開發(fā)是一個(gè)資源整合過程,所以買已經(jīng)在同一區(qū)域連續(xù)成功開發(fā)的樓盤較為保險(xiǎn)。
8、購買1999年2月以后造的樓盤
許多城市在1999年2月以前,多層住宅并不強(qiáng)調(diào)要打樁,樓板也不強(qiáng)制要求現(xiàn)澆。而1999年2月以后,一些城市對(duì)房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)制定非常高的要求:如多層住宅要打樁,以控制沉降在15cm以內(nèi)(過去標(biāo)準(zhǔn)40cm),設(shè)計(jì)也要請(qǐng)監(jiān)理等技術(shù)措施。
對(duì)于這一點(diǎn),潛江的樓盤都是近幾年修建,建筑標(biāo)準(zhǔn)都達(dá)到了國家要求。
9、層高不宜超過3米房
過去住宅層高一般為2.8米,應(yīng)該是有科學(xué)依據(jù)的?,F(xiàn)在開發(fā)商為追求“銷售賣點(diǎn)”將層高提高到3米以上,這是欠妥的。層高應(yīng)與面積相適應(yīng),如果客廳的面積才30多平方米,而層高卻3.2米,三維空間比例就失調(diào)了,如果客廳100平方米以上,那3.2米層高才會(huì)有意義。
10、購買小戶型作投資須謹(jǐn)慎
現(xiàn)階段小戶型火爆一時(shí),大家都認(rèn)為小戶型總價(jià)低適合出租,其實(shí),
小戶型總價(jià)低,但由于面積很小,單價(jià)卻高的驚人;而且,假如購買小戶型的人都用于出租,那么這一區(qū)域房屋出租市場(chǎng)就供大于求,租金走低就成必然。
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