樟華九巷 | 在潛江，40年產(chǎn)權(quán)的房子到底有沒(méi)有價(jià)值？

　　三、40年的只能住40年嗎？到期后怎么辦？

　　這是大部分購(gòu)買40年產(chǎn)權(quán)物業(yè)的人最關(guān)心的問(wèn)題，無(wú)論是40年產(chǎn)權(quán)還是70年產(chǎn)權(quán)，物業(yè)都屬于私有財(cái)產(chǎn)，到任何時(shí)候，物業(yè)都屬于自己。

　　在《城市房地產(chǎn)管理法》中，已經(jīng)針對(duì)物業(yè)土地產(chǎn)權(quán)作出了充分說(shuō)明。跟70年產(chǎn)權(quán)的物業(yè)一樣，40年產(chǎn)權(quán)的物業(yè)到期之后會(huì)自動(dòng)續(xù)期，只需要繳納土地出讓金就可以。

　　我國(guó)深圳已經(jīng)有相應(yīng)案例，2016年深圳寶安日?qǐng)?bào)刊登新聞，深圳第一批40年產(chǎn)權(quán)的物業(yè)到期，房產(chǎn)價(jià)值645萬(wàn)的商業(yè)用房續(xù)期20年僅補(bǔ)繳了4.5萬(wàn)元的費(fèi)用，折算后僅2.3元/㎡/月，按當(dāng)時(shí)周邊市場(chǎng)價(jià)，補(bǔ)交地價(jià)款僅為房屋市值的0.7%。

　　結(jié)合法律規(guī)定和案例，我們購(gòu)買40年產(chǎn)權(quán)的物業(yè)時(shí)，沒(méi)有必要過(guò)于擔(dān)心。國(guó)內(nèi)的很多豪宅，基本上都是40年的產(chǎn)權(quán)，比如南京的別墅涵碧樓，昆明的地標(biāo)春之眼等。因?yàn)?0年產(chǎn)權(quán)的物業(yè)，也有著一些70年產(chǎn)權(quán)無(wú)法比擬的優(yōu)勢(shì)。

40年產(chǎn)權(quán)物業(yè)的優(yōu)勢(shì)

　　一、40年產(chǎn)權(quán)的物業(yè)地段更好

　　一般而言，商業(yè)用地的規(guī)劃，一般都是一個(gè)區(qū)域的核心所在地或，是未來(lái)政府重點(diǎn)扶持和發(fā)展的地塊，未來(lái)所規(guī)劃的生活配套自然也就比較全面，所以商業(yè)地塊的升值潛力自然要比普通地塊要更高。

　　如昆明的云都國(guó)際地塊，10年前不到6000元的均價(jià)，因?yàn)楹罄m(xù)的發(fā)展較快，周邊配套的迅速崛起，短短十多年，二手房?jī)r(jià)都已突破三萬(wàn)三，而當(dāng)時(shí)在地塊發(fā)展崛起之前購(gòu)買的業(yè)主，也早已經(jīng)賺的盆滿缽滿。

　　樟華九巷地處東城大道與紅梅路交匯處，毗鄰泰豐片區(qū)，扼守城市東進(jìn)南擴(kuò)發(fā)展門(mén)戶，5分鐘車程可暢達(dá)老市中心，3分鐘即可抵達(dá)高鐵站，8分鐘可抵達(dá)高速入口，區(qū)域內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施配套齊全，交通便利，環(huán)境良好，地理位置比較優(yōu)越，具備未來(lái)良好的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

　　二、40年產(chǎn)權(quán)別墅的xi缺性

　　早在2006年，國(guó)土資源部下發(fā)《關(guān)于當(dāng)前進(jìn)一步加強(qiáng)土地管理的通知》要求自5月31日起我國(guó)一律停止別墅類房產(chǎn)項(xiàng)目供地和辦理相關(guān)的手續(xù)并對(duì)現(xiàn)有別墅進(jìn)行全面清理。

　　而樟華九巷項(xiàng)目規(guī)劃的是合院產(chǎn)品，更是處于寸土寸金的城市核心地段，無(wú)不體現(xiàn)出我們項(xiàng)目別墅類產(chǎn)品的xi缺性。

　　三、40年產(chǎn)權(quán)的物業(yè)不限購(gòu)、不限貸

　　隨著“房住不炒”的貫徹和落實(shí)，很多城市都已經(jīng)開(kāi)始了限購(gòu)限貸，但是樟華九巷購(gòu)買及貸款上沒(méi)有限制，這對(duì)很多投資置業(yè)者來(lái)說(shuō)是福音，尤其名下有多套房產(chǎn)的人，大大減少其購(gòu)買的難度等。

　　四、40年產(chǎn)權(quán)的物業(yè)使用功能更強(qiáng)大

　　對(duì)比普通住宅70年產(chǎn)權(quán)的物業(yè)來(lái)說(shuō)，其使用性質(zhì)為住宅，所以其土地性質(zhì)決定了土地的使用功能，住宅土地是不能用于公司注冊(cè)、商務(wù)辦公、商業(yè)活動(dòng)的。

　　但40年產(chǎn)權(quán)的物業(yè)則不一樣，本項(xiàng)目土地性質(zhì)為商業(yè)用地，其本身的土地性質(zhì)就決定著未來(lái)的物業(yè)功能性會(huì)更多，宜商宜住，全憑業(yè)主需求。

　　五、40年產(chǎn)權(quán)物業(yè)的拆遷補(bǔ)償更高

　　根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》有關(guān)規(guī)定，只要是合法的房產(chǎn)都可以得到相應(yīng)的補(bǔ)償。而商業(yè)用地拆遷補(bǔ)償資金是遠(yuǎn)高于普通住宅的。畢竟，商業(yè)用地一般地價(jià)就比住宅用地高，且一般發(fā)展都比較快，商業(yè)規(guī)劃和配套都會(huì)比較齊全，后期土地價(jià)值自然也就更高，如遇拆遷，獲得回報(bào)更高。按照部分區(qū)域拆遷慣例，商業(yè)拆遷補(bǔ)償面積是1賠3，住宅用地拆遷補(bǔ)償面積則是1賠1。

　　綜上所述，40年產(chǎn)權(quán)的物業(yè)，不僅到期可續(xù)、使用功能多、而且不限購(gòu)不限貸，未來(lái)遇到拆遷補(bǔ)償還更高。

　　對(duì)于當(dāng)前的情況來(lái)說(shuō)，樟華九巷40年產(chǎn)權(quán)的物業(yè)，是區(qū)域內(nèi)重點(diǎn)扶持規(guī)劃的產(chǎn)品，購(gòu)買這些物業(yè)的人群，他們跟很多人的想法不一樣，在購(gòu)買之初，他們看中的更多是區(qū)域的發(fā)展?jié)摿?，房產(chǎn)的升值空間，或是生活的品質(zhì)。