房地產(chǎn)稅怎么收？哪些城市率先征收？

　　2017年11月4日和12月20日，財(cái)政部部長(zhǎng)肖捷先后兩次提出對(duì)房地產(chǎn)稅按照“立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)”的原則，推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和實(shí)施。

　　2018年兩會(huì)，再一次明確提出房產(chǎn)稅要加快推進(jìn)立法，樓繼偉表示房地產(chǎn)稅房地產(chǎn)稅立法草案預(yù)計(jì)今年進(jìn)行首次審議。

　　近日財(cái)政部副部長(zhǎng)史耀斌表示，在設(shè)計(jì)房地產(chǎn)稅制度時(shí)，會(huì)從中國(guó)的國(guó)情出發(fā)來(lái)合理設(shè)計(jì)，將降低房地產(chǎn)在建設(shè)交易環(huán)節(jié)的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。

　　關(guān)于房產(chǎn)稅的新聞一直以來(lái)，都備受大家的關(guān)注。大家關(guān)注的問(wèn)題無(wú)非是房產(chǎn)稅怎么收，會(huì)在哪些城市收?

　　房地產(chǎn)稅怎么收1十二屆全國(guó)人大常委會(huì)立法規(guī)劃顯示兩套以上的家庭，人均80平以上部分，按評(píng)估值每年征1-3%.第三套住宅，按評(píng)估值每年征4-5%。第四套及以上住宅，按評(píng)估值每年征10%。商業(yè)地產(chǎn)，每年征年租金收入的12%。

　　但同時(shí)，對(duì)房產(chǎn)稅我們也應(yīng)有以下理解：

　　1、長(zhǎng)效機(jī)制的一部分，從中長(zhǎng)期來(lái)看會(huì)影響房?jī)r(jià)。

　　2、會(huì)打擊對(duì)未來(lái)預(yù)期的20%左右的權(quán)重，本來(lái)漲100%的預(yù)期，可以調(diào)整為80%。

　　3、這是穩(wěn)定民心的一部分，也能讓民眾看到政府的決心，懲罰有產(chǎn)者，補(bǔ)貼無(wú)產(chǎn)者。

　　4、也是未來(lái)財(cái)政收入最重要的來(lái)源，隨著出口下滑、地鎮(zhèn)化后半場(chǎng)、經(jīng)濟(jì)下滑等財(cái)政收入下降，房地產(chǎn)稅將成為重要的收入來(lái)源。

　　房地產(chǎn)稅預(yù)計(jì)哪些城市收

    1、北上廣深肯定收，這么多年中國(guó)城鎮(zhèn)化發(fā)展最大的紅利就落在了北上廣深，你們的房子漲了幾十倍，不交房產(chǎn)稅于公于私都說(shuō)不過(guò)去。

　　2、東部、南部的核心城市，享受了最好的配套、就業(yè)、房?jī)r(jià)漲幅，也肯定要交房產(chǎn)稅，也算是為配套付稅吧。

　　3、經(jīng)濟(jì)領(lǐng)先的省份，房產(chǎn)稅的覆蓋城市肯定更多一些。比如像廣東、江蘇、浙江這些。

　　4、經(jīng)濟(jì)和發(fā)展落后的省份會(huì)暫不跟進(jìn)，比如西藏、青海、內(nèi)蒙、新疆、云南等，省會(huì)都可能暫不跟進(jìn)和征收。

　　5、公開(kāi)評(píng)定為一線和1.5線城市的北京市、上海市、廣州市、深圳市、成都市、杭州市、武漢市、重慶市、南京市、天津市、蘇州市、西安市、長(zhǎng)沙市、沈陽(yáng)市、青島市、鄭州市、大連市、東莞市、寧波市均會(huì)征收。

　　6、公開(kāi)評(píng)定為二線城市的廈門(mén)市、福州市、無(wú)錫市、合肥市、昆明市、哈爾濱市、濟(jì)南市、佛山市、長(zhǎng)春市、溫州市、石家莊市、南寧市、常州市、泉州市、南昌市、貴陽(yáng)市、太原市、煙臺(tái)市、嘉興市、南通市、金華市、珠海市、惠州市、徐州市、?？谑小豸斈君R市、紹興市、中山市、臺(tái)州市、蘭州市大多數(shù)也都會(huì)征收。除了烏魯木齊、蘭州、長(zhǎng)春、昆明、哈爾濱等有可能會(huì)在政策上搖擺。

　　7、海南一定會(huì)全省征收，這么大的政策紅利從天而降，收點(diǎn)房產(chǎn)稅于公于私都很合理，想想更多的要想買(mǎi)都買(mǎi)不到了呢。

　　8、所有的首套自住房都不會(huì)征收，包括北上廣深，包括海南，都一樣。

　　9、三四線城市要分開(kāi)看，經(jīng)濟(jì)強(qiáng)發(fā)展快的地方會(huì)征收，落后地區(qū)不會(huì)收。

　　10、小縣城和小農(nóng)村因?yàn)榻?jīng)濟(jì)原因在開(kāi)始階段也不會(huì)收。

　　11、寫(xiě)字樓、商鋪、40年產(chǎn)權(quán)的公寓肯定收，這些房產(chǎn)從來(lái)就不在政策的照顧范圍內(nèi)，以前不是，未來(lái)也不是。

　　13、云南的旅游地產(chǎn)會(huì)不會(huì)收?有可能開(kāi)始不跟進(jìn)，未來(lái)會(huì)跟進(jìn)，因?yàn)?，未?lái)10年是云南的黃金發(fā)展期，需要大力發(fā)展，地產(chǎn)不能停。

　　房產(chǎn)稅收不收的前提是一個(gè)算賬標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)槎愂諝w地方政府，如果賣(mài)地更有錢(qián)途，則會(huì)放松房產(chǎn)稅，如果無(wú)地可賣(mài)了，房產(chǎn)稅一定會(huì)收，這是天平的兩端，所以，在城填化70%以上的城市，房產(chǎn)稅都會(huì)征收，而徘徊在55%以下的城市，大概率，賣(mài)地更重要，房產(chǎn)稅不重要。

　　房地產(chǎn)稅遲早會(huì)出臺(tái)，但對(duì)房地產(chǎn)稅恐慌的其實(shí)沒(méi)有必要，有產(chǎn)者，在任何政策、變動(dòng)之下，都是贏家。政策再差，你都不會(huì)掉地上，政策變好，轉(zhuǎn)身就又是人生贏家。無(wú)產(chǎn)者也請(qǐng)不要抱有任何僥幸心理，以為可以通過(guò)房地產(chǎn)稅而逆襲，這不現(xiàn)實(shí)，政策的初心是想讓你持有、讓你出租，讓你為房住不炒、長(zhǎng)效機(jī)制出一份力的，都去拋售，顯然不是政策的初心。以為會(huì)降低房?jī)r(jià)顯然想得有點(diǎn)多。