2018年拆遷新規(guī) 每平米補(bǔ)償1900-3300元

　　隨著城鄉(xiāng)一體化的建設(shè)發(fā)展，城鎮(zhèn)化事件越來(lái)越多。對(duì)我們老百姓來(lái)說(shuō)，最關(guān)心的可能就是對(duì)于農(nóng)村房屋的拆遷補(bǔ)償。2018年房屋拆遷補(bǔ)償主要有以下幾點(diǎn)改變：

　　一、通過(guò)雙向補(bǔ)償規(guī)則，使農(nóng)民能夠領(lǐng)到更多的補(bǔ)償款

　　我們都知道，農(nóng)村宅基地所有權(quán)屬于村集體，房屋所有權(quán)屬于農(nóng)民個(gè)人所有，因此在18年以前的拆遷補(bǔ)償款中，只有農(nóng)村房屋的拆遷補(bǔ)償款，而2018年開(kāi)始，農(nóng)民不僅可以領(lǐng)到農(nóng)村房屋的補(bǔ)償款，而且還可以領(lǐng)取宅基地的補(bǔ)償，實(shí)行雙向補(bǔ)償機(jī)制。

　　二、補(bǔ)償范圍更大，補(bǔ)償金額更高

　　2018年開(kāi)始，農(nóng)村的拆遷補(bǔ)償范圍不僅僅限于農(nóng)村房屋，主要包括兩方面：

　　1、農(nóng)民的固定財(cái)產(chǎn)，即農(nóng)房即房屋內(nèi)的裝修。

　　2、地上附著物比如農(nóng)民種植的菜園，果園等。

　　除了以上兩種以外，農(nóng)民在拆遷時(shí)可以獲得最低2萬(wàn)元的拆遷過(guò)渡性安置補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)。

　　三、農(nóng)民可以自由選擇多種補(bǔ)償方式，不在是以前單一的補(bǔ)償方式

　　一種是貨幣補(bǔ)償，即根據(jù)農(nóng)民被損失利益的總價(jià)值折合成貨幣(中國(guó)當(dāng)然就是人民幣嘍)進(jìn)行補(bǔ)償;一種是進(jìn)行等價(jià)置換，即在政府規(guī)劃的范圍內(nèi)選購(gòu)商品房來(lái)彌補(bǔ)自己的損失，當(dāng)然前提是本著多退少補(bǔ)的原則噢。除此以上兩種外，國(guó)家還在新的農(nóng)房拆遷中增加了兩個(gè)小范圍的補(bǔ)償。

　　包括：

　　1、宅基地的補(bǔ)償(主要包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置費(fèi)、地上附屬物及青苗補(bǔ)助費(fèi))

　　2、社會(huì)保障的補(bǔ)償(對(duì)于被征地的農(nóng)民，將會(huì)納入到社會(huì)養(yǎng)老保障體系中，保障失地或拆遷農(nóng)民的未來(lái)養(yǎng)老問(wèn)題)

　　為了使大家更加清晰的知道自己可能補(bǔ)償?shù)蕉嗌馘X，讓大家安心。

　　現(xiàn)提供拆遷安置的具體計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：

　　(1)土地補(bǔ)償費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

　　土地補(bǔ)償費(fèi)=前三年平均年產(chǎn)值x補(bǔ)償倍數(shù)(介于6到10倍之間)

　　(2)安置補(bǔ)償費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

　　被征地塊需安置人數(shù)x補(bǔ)償倍數(shù)，當(dāng)安置人數(shù)大于15人時(shí)，其總安置費(fèi)=該被征地塊前三年平均年產(chǎn)值x15;反之，當(dāng)小于15時(shí)，其總安置費(fèi)=該被征地塊前三年平均年產(chǎn)值x補(bǔ)償倍數(shù)x被征地款需安置人數(shù)

　　(3)地上附屬物和青苗補(bǔ)助費(fèi)

　　一般按照市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償，當(dāng)然你可以證明你的合理?yè)p失，也可以進(jìn)行協(xié)商。

　　四、改變?cè)械霓r(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　1、草房每平方米補(bǔ)償1900元

　　2、磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元

　　3、磚砼結(jié)構(gòu)(即用了磚和混凝土做地房子)每平方米補(bǔ)償2800元

　　4、樓房?jī)蓪右陨系拿科椒矫籽a(bǔ)償3300元

　　除此外還對(duì)異地安置發(fā)放補(bǔ)助費(fèi)(比如你在外地租房子啊，買了一些設(shè)備啊)補(bǔ)償2萬(wàn)元每戶。

　　以上都是對(duì)于有相關(guān)證件的房屋進(jìn)行補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，那我們的農(nóng)民朋友就擔(dān)心了，如果我要是沒(méi)證怎么辦?是不是就不給我補(bǔ)償款了?

　　別擔(dān)心，我們的國(guó)家充分的考慮到這一點(diǎn)，采用人性化拆遷的方式，自今年開(kāi)始，對(duì)于以下幾種無(wú)證的房屋也可以獲得全額的拆遷補(bǔ)償款了。

　　1、上個(gè)世紀(jì)50年代至60年代的房屋

　　這是由于當(dāng)時(shí)特殊的歷史背景造成的，雖然很多房屋都是沒(méi)有證件的，但是這些房屋也是合法的，拆遷戶也可以獲得全額的補(bǔ)償款。

　　2、代代流傳下來(lái)的祖宅

　　老房子、祖上留下來(lái)的房屋，只要能夠證明是屬于自己家庭的產(chǎn)業(yè)，拆遷時(shí)也能夠獲得相應(yīng)的補(bǔ)償款。

　　最后一點(diǎn)也是最最重要的就是，一些地方被規(guī)劃進(jìn)行重新修建了的，也是可以獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。