住建部明確6城試點共有產(chǎn)權住房 業(yè)主可“贖回”產(chǎn)權

        作為此前在個別地區(qū)試點的購房模式，可能還有些人對這種共有產(chǎn)權住房并不是別了解，比如這個“共有”是跟誰共用，如何共有？它與經(jīng)濟適用房、限價房的區(qū)別在哪里？
 

　　 據(jù)了解“共有產(chǎn)權房”是指中低收入住房困難家庭購房時，可按個人與政府的出資比例，共同擁有房屋產(chǎn)權。房屋產(chǎn)權可由政府和市民按一定比例持有。共有產(chǎn)權房 自2007年起在江蘇省淮安市進行試點，這個模式已在江蘇省其他地區(qū)獲得了推廣。李紅億是江蘇共有產(chǎn)權房的業(yè)主。
 

　　 李紅億：這房子是17萬，我拿9萬，還有一部分是共有產(chǎn)權，也是公家政府補貼，是有政府的一部分產(chǎn)權，我有一部分產(chǎn)權，真的沒想過，能住這么好的房子。
 

　　 除了江蘇，上海、北京等地的共有產(chǎn)權住房的腳步也早已啟動。2012年，上海降低共有產(chǎn)權房的準入門檻，月收入達5000元的也可以申請。2013年10 月末，上海共有產(chǎn)權保障房開始搖號選房，2013年共籌建3萬套房源。自從2013年十月份北京公布自住商品房的政策以來，有關自住房的話題時不時的出 現(xiàn)在新聞頭條。所謂自住房其實是一種共有產(chǎn)權的住房。北京市副市長陳剛透露，在價格方面，北京自住房的價格會比市場低大約30%，甚至50%。這主要是 因為政府讓渡了部分土地出讓進行了稅費減免，從而也獲得一部分產(chǎn)權。住建部副部長齊驥此前在接受采訪時表示：
 

　　 齊驥：有些地方通過政府在出讓土地的時候，讓步部分土地出讓金，甚至通過一些稅費減免的方式來降低建造成本，使得房子上市以后讓無房子的群體能夠買的起， 既然是共有產(chǎn)權在簽訂銷售合同的時候，必須明確在這套房子當中購房人是占產(chǎn)權的多大比例。那么政府通過讓渡土地出讓和稅費減免這樣的一些投入是占產(chǎn)權的多 大比例。
 

　　 共有產(chǎn)權的業(yè)主可以向政府“贖回”產(chǎn)權?；窗驳淖龇ㄊ?，業(yè)主可以在5到8年的時間“贖回”政府擁有的那一部分產(chǎn)權，如果8年之后仍然無法贖回的，需要繳納剩余產(chǎn)權比例的少量租金仍然可以繼續(xù)居住?；窗灿嘘P負責人此前表示：
 

　　 負責人：共有產(chǎn)權房購房人不是拿到全產(chǎn)權，但是他在五到八年之內對房屋漲價不再擔心，因為五年內可以原價購買，五到八年增加銀行當期利息。
 

　　 在另外一些試點城市，業(yè)主也可以出售共有產(chǎn)權住房，但是收益需要和政府按照產(chǎn)權比例分成。在齊驥看來，正是因為產(chǎn)權明晰，共有產(chǎn)權房很好地解決了經(jīng)濟適用房和限價房中的福利陷阱。
 

　　 齊驥：購買這類住房的家庭他收入提高了，他需要改善了，那么可以把這個房子按照市場的價格出售，但是合同當中已經(jīng)約定的增值的部分的分配應該去執(zhí)行，是 你個人可能得到多少，政府為你提供的這些支持，政府的份額應當?shù)玫蕉嗌佟Ｄ敲匆灿锌赡苡幸恍┘彝ナ杖朐黾右院?，買下了這部分共有產(chǎn)權，屬于別人產(chǎn)權的這 部分這個事情在合同當中也可以做約定。當然我們在指導各地的探索過程當中，對共有住房這樣一個方式，重要的是要明確共有產(chǎn)權的關系和這部分房產(chǎn)升值以 后增值部分各方面的利益的合理分配。
 

　　 不少市場人士把這種共有產(chǎn)權的房子看作是經(jīng)濟適用房和限價房的“替身”，它的出現(xiàn)也許意味著經(jīng)濟適用房和限價房將逐步退出歷史舞臺。在北京的規(guī)定中，每 戶居民能購買一套自住房，但是在不少人士看來，自住房應該針對于無房戶，有這樣才能體現(xiàn)出它“保障”性。在上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭看 來，共有產(chǎn)權房降低了購房門檻，也緩解了政府的融資困難，非常值得在大都市推廣。
 

　　 楊紅旭：，大城市的房價比較高，部分的中等上下的收入群體的話他想擁有產(chǎn)權房，但是又沒有能力去全資購買這樣的一些商品房，給他們一定的股份其實是 在降低了購房門檻，讓有部分人是可以擁有部分產(chǎn)權，因為畢竟很多人還是希望有自己的私有產(chǎn)權房的；二，它可以緩解政府的融資難，我們都知道在保障房方面 的話融資一直是比較難的，這種房子出售部分的產(chǎn)權等于說是政府可以回籠部分資金，融資方面的話是能夠滾動的進行建設和發(fā)展。