一季度商品房銷售面積降幅收窄 庫存壓力仍大

　　15日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布今年季度全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況：全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比名義增長8.5%，而商品房銷售面積則同比下降9.2%，降幅較1-2月份收窄7.1個(gè)百分點(diǎn)。
 

　　據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年季度，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資為16651億元，同比增長了8.5%，增速比1-2月份回落1.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資11156億元，增長5.9%，增速回落3.2個(gè)百分點(diǎn);而住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資比重為67.0%。
 

　　“一季度房地產(chǎn)開發(fā)投資增速反映了目前房地產(chǎn)市場投資力度不夠。”對此，易居研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)分析說，因?yàn)槿ツ攴康禺a(chǎn)市場從3月份開始降溫，受投資思維慣性影響，市場投資會(huì)延續(xù)一段時(shí)間,使今年季度投資規(guī)模增速相對下滑;加上近期資金走向和預(yù)期不同，很多資金流入股市，而非實(shí)體經(jīng)濟(jì)，使得包括房地產(chǎn)市場在內(nèi)出現(xiàn)了投資疲軟。
 

　　相比季度全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增長態(tài)勢，值得一提的是，今年該季度商品房銷售面積18254萬平方米，同比下降了9.2%，降幅相比1-2月份收窄7.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積下降9.8%，辦公樓銷售面積下降23.3%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長5.4%。
 

　　嚴(yán)躍進(jìn)表示：“從商品房銷售情況看，受市場預(yù)期變化以及改善型購房需求積釋放，使得房地產(chǎn)市場銷售面積同比跌幅開始收窄，這是其興奮的樓市信號，預(yù)計(jì)二季度市場成交面積會(huì)繼續(xù)上升。”
 

　　4月13日，中國指數(shù)研究院也發(fā)布了《2015年一季度中國房地產(chǎn)市場研究報(bào)告》：進(jìn)入2015年，百城價(jià)格以平穩(wěn)變化為主，2015年一季度百城住宅價(jià)格延續(xù)去年四季度下跌態(tài)勢，但跌幅明顯收窄，累計(jì)小幅下跌0.18%，較2014年四季度收窄1.04個(gè)百分點(diǎn)。其中，各月份漲跌幅均在0.25%以內(nèi)，表現(xiàn)較為平穩(wěn)。
 

　　“從商品房庫存規(guī)模來看，今年去庫存任務(wù)依然艱巨。不過要區(qū)分對待，一些大城市庫存壓力實(shí)際沒有想象大，3月份很多城市房企推盤力度不大，市場成交情況總體樂觀，庫存規(guī)模出現(xiàn)了小幅下滑;而三四線城市庫存壓力依然不減。”嚴(yán)躍進(jìn)說。