讓你1分鐘變專家的7個買房竅門

　　
       對于大多數(shù)人而言，房子幾乎是一生中買的貴的商品。可是，你真的會買房嗎?現(xiàn)在買房子的各種誤區(qū)數(shù)不勝數(shù)，要謹(jǐn)防上當(dāng)受騙哦! 房博士傾情傳授買房竅門，讓你一變購房專家，一般人我可不告訴他哦。
 

　　
        竅門一：先定地段再選戶型
 

　　初次置業(yè)的剛需購房者一般會選擇購買一室或兩室。買一室雖然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要換房;而要想買便宜一點(diǎn)的兩室，要犧牲一定的便利往周邊選擇。地段先關(guān)系到實(shí)際居住的便利性，而對新婚夫婦來說，還關(guān)系到以后孩子的入學(xué)問題。因此，在自身經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下，好在選定置業(yè)區(qū)域后，再根據(jù)手頭資金去找合適的房源，看看自己能買多大的房子。
 

　　竅門二：注意交房時間
 

　　交房時間是很容易讓購房者忽略的一個問題。通常情況下，在購買期房時，售樓員會告知購房者一個大概的交房時間，但由于工程進(jìn)度會受到許多外在因素的影響，延期交房的事件時有發(fā)生。如果選擇購買期房作為婚房，一定要做好延期收房的準(zhǔn)備，以免遭遇類似情況時措手不及。另外，在購房時還應(yīng)該計算好裝修時間，如果選擇購買期房做婚房，一定提前做好計劃，好能把婚期安排在預(yù)計交房時間的9個月之后，以應(yīng)對可能出現(xiàn)的各種突發(fā)情況。
 

　　竅門三：慎買純小戶型社區(qū)的房子
 

　　當(dāng)前樓市以剛需為主體，剛需購房者往往比較青睞小戶型。小編在這里提醒大家，購房時好挑大、小戶型都有的社區(qū)，盡量不要選擇全部都是小戶型的社區(qū)。純小戶型社區(qū)容易造成人均占有社區(qū)資源的不合理性，容易引發(fā)上下班高峰期電梯超載、供水供電過于集中等問題。
 

　　相比其他的小戶型，80平方米左右的“小兩居”在市場上被譽(yù)為“黃金戶型”。這種戶型大小適中，而且品質(zhì)上符合現(xiàn)代年輕人的感官享受和居住需求，即使是自住型購買者，在若干年后搬離小戶型，還能作為投資產(chǎn)品。此外，購房時好選擇明廚明衛(wèi)、通透性好、實(shí)用性強(qiáng)的戶型。
 

　　竅門四:選擇開發(fā)商
 

　　如果購房者稍微留心下會發(fā)現(xiàn)，周邊遇到買房糾紛或是買房煩惱的朋友通常都是選擇了一些實(shí)力不強(qiáng)、信譽(yù)不好的開發(fā)商，從而導(dǎo)致房子不能按時交付，或者是房子的質(zhì)量出現(xiàn)問題，甚至有些人還會遇到房企“跑路”的現(xiàn)象。別像現(xiàn)在樓市嚴(yán)峻的情況下，買房好選品牌樓盤，這些樓盤除綜合實(shí)力強(qiáng)，開發(fā)商值得信賴也起著重要的作用。開發(fā)商信譽(yù)好，為今后樓盤物業(yè)發(fā)展打下良好基礎(chǔ)，即使以后換房“二次置業(yè)”，也有升值希望。
 

　　竅門五：房屋層高不宜超過3米
 

　　過去住宅層高一般為2.8米，這是有科學(xué)依據(jù)的。層高應(yīng)與面積相適應(yīng)，假設(shè)客廳的面積才30多平方米，而層高卻3.2米，三維空間比例明顯失調(diào)。有當(dāng)客廳100平方米以上，3.2米層高才會有意義。但是現(xiàn)在開發(fā)商為追求“銷售賣點(diǎn)”將層高提高到3米，其實(shí)有欠妥當(dāng)，影響居住的舒適性。
 

　　竅門六：配套完善很重要
 

　　一個社區(qū)的配套是整個置業(yè)生活中必不可少的組成部分，有的是引進(jìn)了大型超市，有的配套學(xué)校是與名校聯(lián)姻，會所更是功能齊全，吃喝玩樂無所不包，業(yè)主大可以足不出小區(qū)門能滿足所有生活和休閑娛樂所需。 購買時應(yīng)考慮到入住后買東西有市場，看病有醫(yī)院，孩子有托兒所、幼兒園，郵局、銀行等基礎(chǔ)生活配套也不可或缺。同時滿足兩代或三代人居住的婚房，應(yīng)提前考慮未來孩子的學(xué)及老人的醫(yī)問題，以近、便利原則為主。
 

　　竅門七：提前還貸可選等額本金
 

　　從貸款利息角度來看，等額本金方式明顯要優(yōu)于等額本息方式，但等額本金的初期還貸壓力要明顯高于等額本息。如果是高薪者或是收入多元化的人群，建議采用等額本金還款法。因?yàn)檫@種還款方式雖然前期資金壓力較大，但可以減輕日后壓力，越到后還款越輕松。如果是一位工作四平八穩(wěn)、與世無的購房者，建議選擇等額本息還款方式。不過，如果購房者在貸款初期考慮提前還貸的話，等額本金還款方式會更加節(jié)省利息，較為劃算。