人民幣貶值對(duì)房?jī)r(jià)的影響:助推房?jī)r(jià)下跌

　　來(lái)自中國(guó)外匯交易的新數(shù)據(jù)顯示，8月12日人民幣對(duì)美元匯率中間價(jià)報(bào)6.3306，較前一交易日(8月11日)中間價(jià)6.2298貶值1008個(gè)基點(diǎn)。這是人民幣對(duì)美元匯率中間價(jià)連續(xù)二天貶值千點(diǎn)以上。一時(shí)間對(duì)于人民幣急劇貶值的熱議不絕于耳。其中，議論多的還是人民幣貶值對(duì)房?jī)r(jià)影響，大家普遍關(guān)心的是人民幣貶值房?jī)r(jià)會(huì)下跌嗎?

　　人民幣貶值會(huì)對(duì)諸多行業(yè)和市場(chǎng)資金帶來(lái)很大影響。人民幣匯率下跌將令航空公司匯兌損失加劇，中資航空股今早亦急跌同時(shí)導(dǎo)致現(xiàn)貨黃金失守1100美元關(guān)口。對(duì)于出口企業(yè)有利，對(duì)于進(jìn)口企業(yè)不利。但人民幣貶值的影響并不止如此，更深層的影響體現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　在房地產(chǎn)市場(chǎng)，人民幣貶值將主要帶來(lái)兩大利空：一是會(huì)導(dǎo)致早些時(shí)候從海外涌入國(guó)內(nèi)的國(guó)外資金撤離，或不敢再輕易地進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)，從而引起房?jī)r(jià)下跌;另一個(gè)則是會(huì)提高房地產(chǎn)企業(yè)的融資成本，影響投資效率。目前，國(guó)內(nèi)房企海外發(fā)債已逐漸形成規(guī)模。根據(jù)計(jì)算，人民幣每貶值3%，房地產(chǎn)企業(yè)的總借款將上升1%。