"營改增"細(xì)則落定 賣房能省多少稅費(fèi)？

　
        
         財政部與國家稅務(wù)總局下發(fā)《關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》，通知明確，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，自2016年5月1日起，在全國范圍內(nèi)全面推開營業(yè)稅改征增值稅(以下稱營改增)試點(diǎn)，建筑業(yè)、房地產(chǎn) 業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)等全部營業(yè)稅納稅人，納入試點(diǎn)范圍，由繳納營業(yè)稅改為繳納增值稅。同時發(fā)布《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》等相關(guān)文件。

　　
       各方關(guān)注的二手房交易營改增政策終于落定。3月24日財政部公布的《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)過渡政策的規(guī)定》對此做出明確。
 

　　根據(jù)文件顯示，一般納稅人銷售其2016年5月1日后取得(不含自建)的不動產(chǎn)，應(yīng)適用一般計稅方法，以取得的全部價款和價外費(fèi)用為銷售額計算應(yīng)納稅 額。
 

　　納稅人應(yīng)以取得的全部價款和價外費(fèi)用減去該項不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額，按照5%的預(yù)征率在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報。
 

　　個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策適用于北京、上海、廣州和深圳之外的地區(qū)。
 

　　個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策適用于北京、上海、廣州和深圳。

　　這意味著，過渡期二手房交易營改增完全平移了現(xiàn)行二手房交易營業(yè)稅政策。目前來看，這種政策的平移并不會帶來稅負(fù)增加。一位地方稅務(wù)機(jī)關(guān)人士對記者表示，考慮到價稅分離部分，營改增后，稅負(fù)實(shí)際上略微降一點(diǎn)。
 

　　營業(yè)稅與增值稅征收的大差別在于稅率與計稅方式不同，那營業(yè)稅改增值稅后，對于二手房征稅的差別在哪，我們來簡單舉例：
 

　　備注：以上計算方式供參考，一切以稅務(wù)機(jī)關(guān)為準(zhǔn)。
 

　　新聞多一點(diǎn)
 

　　營改增是我國稅制的一次重大調(diào)整，意義重大，那到底什么是營改增呢?