LPR最新數(shù)據(jù)公布，剛需大利好!

人民銀行22日公告稱，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2021年11月22日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%，持平于上月。

據(jù)了解：LPR報(bào)價(jià)未變主要有兩個(gè)原因：MLF利率未變、銀行邊際資金成本平穩(wěn)。此次報(bào)價(jià)后，LPR自去年5月以來(lái)連續(xù)19個(gè)月保持不變，顯示貨幣政策保持穩(wěn)健。

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LPR又稱Loan Prime Rate，也就是貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，為了方便理解，我們稱LPR為「民行浮動(dòng)利率」。2019年10月8日起，央行將調(diào)整發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率，不再按照央行貸款基準(zhǔn)利率進(jìn)行上下浮動(dòng)，而將運(yùn)用LPR作為定率標(biāo)準(zhǔn)。也就是說(shuō)以后商業(yè)房貸利率將不再使用貸款基準(zhǔn)利率，而使用采用LPR的方式計(jì)算。

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LPR的計(jì)算方法由18家銀行共同報(bào)價(jià)產(chǎn)生，計(jì)算方法為去掉一個(gè)最高價(jià)和一個(gè)最低價(jià)，最后算術(shù)平均得出，每月20日重新報(bào)價(jià)計(jì)算，可以簡(jiǎn)單解讀為，這是一個(gè)市場(chǎng)化利率的意思。LPR利率取決于一個(gè)市場(chǎng)供需關(guān)系的平衡過(guò)程，市場(chǎng)化定價(jià)，這個(gè)利率既有可能降低，也有可能提高。

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經(jīng)過(guò)兩年多的持續(xù)推進(jìn)，LPR 改革取得了重要成效：LPR已經(jīng)成為銀行貸款利率的定價(jià)基準(zhǔn)，金融機(jī)構(gòu)絕大部分新發(fā)放貸款已將LPR作為基準(zhǔn)定價(jià)，即“企業(yè)貸款利率=LPR報(bào)價(jià)+點(diǎn)差”。

從今年的貸款利率看，雖然LPR保持不變，但一季度貸款利率環(huán)比上行，二季度環(huán)比下降，三季度貸款利率再度環(huán)比上行。

央行《三季度貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》顯示，9 月貸款加權(quán)平均利率為5.00%，環(huán)比6月上升0.07個(gè)百分點(diǎn)。分項(xiàng)來(lái)看，除票據(jù)融資利率有較大幅度下行外，其余利率均有所抬升。

除利率外全國(guó)各地今年的買房人都普遍反映，今年辦貸款實(shí)在太難了！據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月90城房貸平均放款周期為74天，較9月有所延長(zhǎng)。雖然包括上海、南寧、煙臺(tái)、鄭州等城市的放款周期較9月有所縮短，部分城市房貸放款周期存在邊際回暖的跡象，但并不絕對(duì)，整體房貸周期延長(zhǎng)成普遍狀態(tài)。

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為什么整個(gè)信貸市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)暫時(shí)的緩和呢？我們還是回歸本源，房地產(chǎn)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定器和壓艙石。

先看央媽的發(fā)言：

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堅(jiān)持穩(wěn)健的貨幣政策，做好跨周期設(shè)計(jì)；

堅(jiān)決遏制金融服務(wù)業(yè)領(lǐng)域的壟斷和資本無(wú)序擴(kuò)張，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展；做到“兩個(gè)維護(hù)”。

同時(shí)，銀保監(jiān)會(huì)在官網(wǎng)也發(fā)布了一個(gè)通稿

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穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，遏制房地產(chǎn)金融化泡沫化傾向，健全房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定健康發(fā)展。

對(duì)比可以發(fā)現(xiàn)：

兩者都在強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)要“穩(wěn)定”。堅(jiān)持穩(wěn)健的貨幣政策，就意味著不會(huì)太緊也不會(huì)太松。做到兩個(gè)維護(hù)，就是維護(hù)“房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益”，未來(lái)房產(chǎn)信貸肯定會(huì)越來(lái)越偏向于支持合理的剛需和改善住房需求。投資的、炒房的還是會(huì)嚴(yán)厲打擊。

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就在剛剛閉幕的2021金融街論壇年會(huì)上，中共中央政治局委員、國(guó)務(wù)院副總理劉鶴講話致辭。劉鶴表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)合理的資金需求正在得到滿足，房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的整體態(tài)勢(shì)不會(huì)改變。

高層已定調(diào)，政策已在路上，所以作為買房人，我們?cè)诮酉聛?lái)的幾個(gè)月究竟要做什么？

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如果你是剛需的話，一定要抓緊時(shí)間開(kāi)始看房了！作為剛需人群，一定要抓住這次難得的窗口期，在接下來(lái)的幾個(gè)月開(kāi)發(fā)商會(huì)拼命搶跑，部分熱點(diǎn)樓盤可能會(huì)在這種市場(chǎng)的冷熱轉(zhuǎn)換期間出現(xiàn)較大的優(yōu)惠。而這種優(yōu)惠不僅僅是價(jià)格也可能是買到的概率上，再疊加房貸的利好，對(duì)于買房人來(lái)說(shuō)絕對(duì)是千載難逢的上車機(jī)遇！