遲一天首付多11萬 樓市“調控風”吹出一堆難題

樓市二次調控繼續(xù)在武漢引發(fā)連鎖反應。昨日，記者從武漢部分開發(fā)商及房產中介公司了解到，付提高、三套房停貸、限制外地人購房等新政已引發(fā)一系列糾紛和疑問。市房管局有關人士稱，目前法律明確認定的不可抗力因素主要為火災、地震、戰(zhàn)等突發(fā)狀況，政策調整是否屬于合同可無條件解除的“不可抗力”，并未明文規(guī)定，因此購房者想退房，還需各方協(xié)商。

　　現(xiàn)象一：遲過戶，“付”多11萬

　　9月27日，陳小姐與男友湊了20萬元，簽下蔡家田一套60萬元的房子，交了2萬元定金，準備30日辦理貸款、過戶手續(xù)。9月29日，樓市二次調控政策出臺，曾以自己名義為父母買了一套小房子的陳小姐被卷入其中，付必須五成，且交易契稅要翻一番，購買這套房子至少要先拿出31萬元。無奈，陳小姐提出解除合同，但賣方要求支付違約金。

　　昨日，記者在市房地產交易大廳了解到，連日來，類似的例子不斷。市房地產中介協(xié)會秘書長謝娟解釋，以往的樓市調控中也會出現(xiàn)類似問題，有以“客觀原因”進行勸解，一般各方都會“和平分手”，但對于已經發(fā)生了的評估費等，還是需要據(jù)實支付。

　　據(jù)悉，陳小姐的難題，經調解，中介已放棄了中介費，賣方考慮到陳小姐確實困難，也沒有繼續(xù)追責。

　　現(xiàn)象二：房貸被卡，合同備案難撤銷

　　昨日，在陽邏一樓盤下了1萬元定金的侯先生給記者打來電話稱，擔心房價下跌，不想買房了，但開發(fā)商稱定金不退。

　　在江夏買房的魯先生也稱，他6月跟開發(fā)商簽訂購房合同，但因種種原因，到9月底貸款還沒辦完，現(xiàn)在銀行要求把付提到五成，他想退房，但開發(fā)商稱，購房合同已到房產局備案，他必須買。

　　對此，市房管局市場處有關負責人稱，在實際操作中，如果確因客觀原因導致貸款不成的，且開發(fā)商和購房者又能夠達成和解，可憑銀行相關證明解除購房合同在房產部門的備案，讓其另找買家。

　　不過，像侯先生那樣屬于自己主觀意愿改變而想退定的，或者是因購房者明知自己不符合貸款條件卻又執(zhí)意申請的，主管部門一般不支持撤銷合同備案。

　　現(xiàn)象三：市民排隊查二套房

　　因銀行根據(jù)調控政策要求貸款申請者提供個人房產查詢信息，再加上部分認為自己的房產信息不一定都被官方掌握的市民也加入查詢隊伍，使得我市剛剛開通不久的二套房查詢系統(tǒng)近幾日“炙手可熱”。

　　昨日16時，記者在市房管局12樓的房產查詢窗口看到，上百人擠在4個窗口排隊等待查詢。因對查詢流程、規(guī)定不熟悉，不少市民無功而返。

　　市房產信息主任黃立介紹，查詢貸款人房產信息的工作，應該由銀行授權，由其工作人員前來辦理，但因目前各銀行還未集中辦理方式與該達成協(xié)議，所以能由貸款人自己跑腿。黃立表示，除加緊與武漢19家銀行協(xié)商外，將連夜安排人員、設備，于將查詢窗口設到更寬敞的市房地產交易大廈三樓大廳，緩解排隊問題。