億房覓房團(tuán)觀察(20)：剛需“止步”，市場(chǎng)漸行漸冷

億房網(wǎng)10月20日文(記者 蔣夏夷)一場(chǎng)秋雨一場(chǎng)涼，如同逐漸隱去夏日燥熱的江城一樣，此時(shí)的樓市也漸漸褪去了“金九銀十”帶來(lái)的躁動(dòng)，新一輪的觀望又悄然而至。

　　在剛剛結(jié)束的秋交會(huì)上，開(kāi)發(fā)商聚集財(cái)氣的本事似乎遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如聚集人氣的本領(lǐng)，據(jù)了解，秋交會(huì)四天人流量達(dá)到6萬(wàn)余人次，但成交量還不足600套。

　　而億房覓房團(tuán)在上的看房活動(dòng)中也同樣遭遇了頗為尷尬場(chǎng)面——看房的人不少，但都是“談買色變”，大多數(shù)購(gòu)房者都稱“能看看，想買卻有心無(wú)力”。

　　“趁著九月、十月開(kāi)盤的項(xiàng)目多，我們又重新開(kāi)始看房，想著也許看中的房子有高一點(diǎn)的優(yōu)惠，沒(méi)想到兩個(gè)月下來(lái)，價(jià)格合適的房子少之又少，所謂的優(yōu)惠折扣也都是小打小鬧，這一年來(lái)，房?jī)r(jià)也是越看越高，根本沒(méi)有能讓我下決心買房的動(dòng)力。”賈先生和女友談起為房奔波的一年，無(wú)奈之中難掩失望之意。

　　大批剛需的“止步”，讓此時(shí)供求旺盛的市場(chǎng)也難逃“冷場(chǎng)”的結(jié)局。

　　“看”不“談”，買賣雙方?jīng)]話說(shuō)

　　如果說(shuō)剛需對(duì)房子的感情像是“飛蛾撲火”，那么房?jī)r(jià)這把“大火”究竟要嚇退多少剛需呢?

　　在看房團(tuán)中，記者了解到有接近80%的購(gòu)房者不打算現(xiàn)在出手，因而此次的看房團(tuán)中絕大部分網(wǎng)友都是抱著“看”的心態(tài)，對(duì)于不少樓盤給出的優(yōu)惠也并沒(méi)表現(xiàn)出過(guò)多興趣。

　　記者在位于漢陽(yáng)片區(qū)城區(qū)的某樓盤售樓部中發(fā)現(xiàn)，相較于樓盤銷售人員的熱情介紹而言，有些購(gòu)房者的態(tài)度顯得十分冷淡，寥寥看了幾眼沙盤和戶型圖便匆匆離去。

　　在記者的追問(wèn)下，一位正打算離開(kāi)的購(gòu)房者解釋了原因：“不消得看了，在這個(gè)地段的房子我肯定買不起，問(wèn)再多也是白問(wèn)啊!”

　　家住漢陽(yáng)鸚鵡大道附近的拆遷戶李婆婆無(wú)奈的對(duì)記者說(shuō)：“我們一家人在城區(qū)里住了大半輩子了，碰上了拆遷不得不考慮換房子，可又不想往遠(yuǎn)了搬，但是現(xiàn)在拿著拆遷的錢想買個(gè)差不多地段的房子簡(jiǎn)直是不可能的事情，所以碰到這種價(jià)格高的樓盤，我們也象征性的問(wèn)一問(wèn)價(jià)格和優(yōu)惠，不會(huì)往深了談。”

　　對(duì)此，幾個(gè)在主城區(qū)的樓盤負(fù)責(zé)人也坦誠(chéng)說(shuō)道：“這兩個(gè)月來(lái)看房的人不少，有時(shí)候售樓部的樓盤資料還不夠發(fā)，但是成交量卻很一般。”

　　究其主要原因，主城區(qū)過(guò)高的房?jī)r(jià)便是其一，對(duì)于絕大多數(shù)包括結(jié)婚、拆遷等剛性需求人群而言，主城區(qū)的高房?jī)r(jià)讓他們望而卻步。

　　據(jù)億房研究的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，十月二周全市主城區(qū)在售樓盤349個(gè)，成交均價(jià)6702.19元/平方米，較前一周價(jià)格水平上漲19.55元/平方米，樓市價(jià)格漲幅0.29%，與去年同期相比增幅13.63%。

　　房?jī)r(jià)不斷上漲的步伐遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于購(gòu)房者出手的速度，有人提出，開(kāi)發(fā)商們?cè)诎脨冷N量上不去的時(shí)候有沒(méi)有想過(guò)，購(gòu)房者的觀望主因何在呢?

　　房源雖多，但“難對(duì)胃口”

　　俗話說(shuō)：“打蛇打七寸”，說(shuō)的是說(shuō)話做事必須抓住主要環(huán)節(jié)。項(xiàng)目的銷量不可否認(rèn)很大一部分取決于購(gòu)房主體對(duì)產(chǎn)品的認(rèn)可度，這要求項(xiàng)目推出的產(chǎn)品要能“投其所好”。

　　但是記者調(diào)查得知，單價(jià)4000元以下的住房，無(wú)一例外都在盤龍城、陽(yáng)邏等郊區(qū)，由于配套、交通等原因，很多購(gòu)房者都不愿意購(gòu)買。但是在二環(huán)內(nèi)、主城區(qū)內(nèi)的房子大多都已過(guò)萬(wàn)，這對(duì)于多數(shù)能承受單價(jià)5000-7000元的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，無(wú)疑購(gòu)買十分困難，除了后湖、南湖較偏處、光谷、漢陽(yáng)三環(huán)線附近等片區(qū)有少量房源以外，購(gòu)房者很難在市場(chǎng)上找到“合心意”的房源。

　　在沌口工作的陳先生夫婦這次也隨看房團(tuán)前行，次置業(yè)的他們還是以看中小戶型為主，“因?yàn)樯习嘣谶h(yuǎn)城區(qū)，所以打算把家安在單位附近，但是出來(lái)看了一圈，還是覺(jué)得價(jià)格有點(diǎn)高，沌口的毛坯房也將近6000元/平米了，真是不敢想象主城區(qū)的房子有多貴了。”陳先生夫婦一直感嘆房?jī)r(jià)高的讓人難以接受。

　　同樣覺(jué)得沒(méi)有合適價(jià)格合適房源的余先生也對(duì)記者說(shuō)：“二次新政出臺(tái)以后，哪里都在說(shuō)房?jī)r(jià)要降了要降了，但是真正一看，還是那個(gè)價(jià)錢。”本打算改善改善居住條件，無(wú)奈看的中價(jià)格看不中房子，看的中房子又看不中價(jià)格，余先生的購(gòu)房計(jì)劃再次被“擱淺”。

　　有業(yè)內(nèi)人士指出，針對(duì)主城區(qū)樓盤項(xiàng)目“豪宅化”的變化趨勢(shì)，大批剛需被迫轉(zhuǎn)戰(zhàn)近郊樓盤，但是近郊樓盤由于配套、交通等不完善，成交量也一直不大，這出現(xiàn)了房源供應(yīng)和購(gòu)買人群都充足，但成交量慘淡的局面。

　　“不差錢”的代價(jià)——漸行漸冷的市場(chǎng)

　　一場(chǎng)“金九銀十”，為不少開(kāi)發(fā)商又回籠了一些過(guò)冬的資金，于是“不差錢”的開(kāi)發(fā)商又開(kāi)始高唱“無(wú)降價(jià)動(dòng)力”，而且武昌、漢口等萬(wàn)元盤聚集之地也用堅(jiān)挺的房?jī)r(jià)為開(kāi)發(fā)商“不差錢”做好的證明。

　　凡事都具有兩面性，既然有好的一面，當(dāng)然也會(huì)有不好的一面。

　　“金九銀十”帶來(lái)的也許是短暫的“豐足”，但是隨著十一月、十二月傳統(tǒng)淡季的來(lái)臨，以及二次新政后再次加重的觀望情緒，“不差錢”的開(kāi)發(fā)商也有需要面臨的代價(jià)——今年下半年集中上市的大量房源如果不能在預(yù)期內(nèi)銷售完，開(kāi)發(fā)商明年上半年面對(duì)的不是“滯銷”的房源、不斷涌現(xiàn)的新房源，還有漸行漸冷的市場(chǎng)。