江城樓市流行小房子“偷”出大空間

圖：購房人覺得很劃算，其實(shí)開發(fā)商偷著樂

　　一套65平方米的房子，卻有90平方米的使用面積。這不是天方夜譚，在武漢部分熱賣樓盤里，類似“偷面積”的設(shè)計(jì)手段，已經(jīng)被開發(fā)商使用得爐火純青。

　　從送入戶花園、挑高露臺，到買一層送一層、送空中花園、半封閉陽臺……開發(fā)商面積越“偷”越大，購房人自感從中得到實(shí)惠，但是羊毛出在羊身上：“合理利用”規(guī)則之后，是房價(jià)的大幅跳漲，開發(fā)商照舊獲利;而可能帶來的副作用，將由買房人長期承擔(dān)。

　　“二房變?nèi)?rdquo;

　　使用面積可“偷”大40%

　　21日，到同事家串門后，小魏吃驚不已：樓書上75平方米的房子，魔術(shù)般地變成了100平方米：進(jìn)門左右兩個(gè)入戶露臺，隔成兩個(gè)小房間;挑高5.8米的房間隔成兩層;飄窗與樓面平齊，臥室向外延伸了0.60米……

　　類似的樓盤不在少數(shù)。隨便翻開一本樓書，“二房變?nèi)?rdquo;、“一層變兩層”、“贈送面積”……這些已成為樓盤營銷有力的武器之一，青山一樓盤，樓書上標(biāo)明的面積有65平方米，通過“偷面積”，后可以達(dá)到90平方米。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，武漢一半以上的樓盤，都存在不同程度的“偷面積”現(xiàn)象，多的能“偷”出30%~40%。熟悉內(nèi)情的人介紹，這些所謂的“偷面積”，是想方設(shè)法，把應(yīng)全部計(jì)算的面積設(shè)計(jì)成計(jì)算一半或不計(jì)算，或把計(jì)算一半面積的設(shè)計(jì)成不計(jì)算面積。而實(shí)際上，它們可以改成有效使用面積?！?ldquo;羊毛出在羊身上”

　　“偷面積”的房子至少貴兩成

　　在一些開發(fā)商看來，“偷面積”是“90/70”政策“逼”出來的。2006年6月，“國六條”要求“90平方米以下房型不低于70%”。而武漢購房人60%以上需求90平方米以上的3房，按“90/70”政策要求付在三成以上，不少人因?yàn)楦犊畈粔蚨绊懥私灰住?ldquo;偷面積”應(yīng)運(yùn)而生，這樣能在規(guī)定范圍內(nèi)設(shè)計(jì)，既不違背國家政策，又滿足購房者需求，還有利于銷售，是個(gè)一舉三得的絕妙方法。一位設(shè)計(jì)師介紹，小區(qū)容積率在賣地時(shí)確定后，總建筑面積也確定了。開發(fā)商“偷”出來的部分，實(shí)際是多建的部分。

　　記者了解到，“灰色面積”沒有地價(jià)成本，也不用繳納相關(guān)稅費(fèi)，是多出了幾百元的建安成本。“偷”出來的面積，終轉(zhuǎn)化成了開發(fā)商的利潤——這些樓盤的價(jià)格，要比周邊房價(jià)高出20%—40%。

　　光谷一家開發(fā)商負(fù)責(zé)人透露，因?yàn)槭峭党鰜淼模蠹叶疾粫_賣，能“送”，可售部分單價(jià)雖然提高了，卻能造成實(shí)得單價(jià)更便宜的假象。眼下，很多大戶型也已加入到“偷面積”中來。

　　在億房網(wǎng)論壇上，眾多購房人提出，“羊毛出在羊身上”，開發(fā)商通過提價(jià)等方法，已經(jīng)把“贈送面積”的損失彌補(bǔ)回來，實(shí)際上房屋總價(jià)并沒有變動。

　　“合理利用”有違規(guī)風(fēng)險(xiǎn)

　　現(xiàn)在不少購房人對贈送行為表示懷疑。購房人黃先生說，設(shè)計(jì)一旦獲批，按規(guī)定是不能隨便變更用途的，把陽臺、入戶花園、空調(diào)位改為房子，合法性誰來保證?送面積要是帶來麻煩，誰來管?

　　對開發(fā)商“偷面積”，武漢民用建筑設(shè)計(jì)院一位負(fù)責(zé)人一再強(qiáng)調(diào)，這是在建筑規(guī)范內(nèi)合理利用規(guī)則設(shè)計(jì)，不能認(rèn)為“偷面積”是違規(guī)的。

　　不過，也有不少專家擔(dān)心，這樣的“合理利用”會產(chǎn)生副作用。中興地產(chǎn)總經(jīng)理陳海峰表示，偷面積后，容積率變相提高了，公共配套有可能滿足不了更多人的需要，小區(qū)的舒適度可能會降低。

　　事實(shí)上，這種利用政策打“擦邊球”的行為，已經(jīng)引起了主管部門的重視，正在著手進(jìn)行規(guī)范。截至目前，廣州、深圳、成都等地規(guī)劃部門，已先后修訂《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》，杜絕開發(fā)商“偷面積”行為。

來源：億房網(wǎng)