購房小幫手：潛江最新公積金政策解讀

        為了進(jìn)一步推動(dòng)潛江去庫存工作，潛江政府推出新的公積金政策，服務(wù)于廣大購房者！

        一、降低貸款申請門檻。職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上，可申請住房公積金貸款。異地本地繳存時(shí)間可合并計(jì)算。

        解讀：公積金新政策縮短了職工繳存時(shí)間，并對曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在本市繳存不滿6個(gè)月的，繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地住房公積金中心出具的繳存證明合并計(jì)算。

        二、調(diào)整期房按揭貸款額度和期限。期房按揭貸款最高額度由30萬元調(diào)整為40萬元，貸款最長期限由20年調(diào)整為30年。

        解讀：為進(jìn)一步支持繳存職工改善住房條件，擴(kuò)大住房消費(fèi)，將原政策規(guī)定的期房貸款最高額度30萬元調(diào)整為40萬元，期房貸款最長年限20年調(diào)整為30年。質(zhì)押貸款和現(xiàn)房抵押貸款維持原政策不變（質(zhì)押貸款最高額度為30萬元，年限為20年；現(xiàn)房抵押貸款最高額度為15萬元，年限為20年）。

        三、降低貸款購房首付款比例。繳存職工使用住房公積金貸款購買首套住房，最低首付款比例由30%調(diào)整為20%。對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為30%。

        解讀：原政策要求繳存職工使用住房公積金貸款購買首套住房，需繳首付款30%?，F(xiàn)繳存職工使用住房公積金貸款購買首套住房，最低首付款比例由30%調(diào)整為20%。對購買2套房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，首付款比例調(diào)整為30%。

        四、調(diào)整公積金質(zhì)押貸款比例。質(zhì)押貸款比例由原來的1：1提高到1：1.5。

        解讀：繳存職工在申請住房公積金質(zhì)押貸款時(shí)，可用本人、配偶和第三方住房公積金余額作擔(dān)保。原政策規(guī)定，質(zhì)押貸款比例為1：1，即等額擔(dān)?！，F(xiàn)新政質(zhì)押貸款比例調(diào)整為1：1.5，即：繳存職工貸款額度為其提交用于擔(dān)保的公積金總額的1.5倍，但不能超過質(zhì)押貸款最高額度30萬元，年限不超過20年。質(zhì)押貸款行為生效后，擔(dān)保人的公積金賬戶將予以凍結(jié)，直至該筆貸款還清。

        五、提取住房公積金償還購房貸款本息。繳存職工使用商業(yè)貸款和住房公積金貸款購買自住住房，可每年提取一次，提取額不超過當(dāng)年還本付息額。

        解讀：繳存職工使用商業(yè)貸款和住房公積金貸款購買自住住房后，可向住房公積金管理中心申請使用住房公積金償還商業(yè)貸款和住房公積金貸款，每年可提取一次，提取額不超過當(dāng)年還本付息額。辦理提取應(yīng)提供證明資料：償還商業(yè)銀行住房按揭貸款的，提供借款人身份證、借款合同、銀行出具的當(dāng)期償還貸款明細(xì)單；償還公積金貸款的，提供借款人身份證。

        六、提取住房公積金支付物業(yè)管理費(fèi)。職工本人及家庭成員只有一套自住住房，其本人享受城鎮(zhèn)最低生活保障，可憑低保證、房屋所有權(quán)證、一年內(nèi)物業(yè)管理費(fèi)發(fā)票每年提取一次住房公積金，提取額度不超過當(dāng)年物業(yè)管理費(fèi)用總額。

        解讀：該項(xiàng)政策是為進(jìn)一步拓展住房公積金社會(huì)保障功能，充分體現(xiàn)住房公積金以人為本的理念而制定的。辦理提取應(yīng)提供證明資料：本人及配偶身份證、婚姻證明、民政部門出具的低保證明、房屋所有權(quán)證、物業(yè)管理費(fèi)發(fā)票。每年提取一次，提取額不超過當(dāng)年物業(yè)管理費(fèi)支出總額。

        七、提取住房公積金支付房租。繳存職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個(gè)月，本人及配偶在本市無自住住房，租賃住房的，可憑房管部門出具的無房證明、租賃協(xié)議、租賃票據(jù)提取本人和配偶公積金支付房租，每年提取一次，提取額不超過當(dāng)年實(shí)際房租，每年最高提取額一戶不超過9000元。

        解讀：無自住住房的繳存職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個(gè)月，可申請?zhí)崛”救思芭渑甲》抗e金支付房租。每年辦理一次，提取額不超過實(shí)際支付房租額，本人及配偶最高一年提取不超過9000元。辦理提取應(yīng)提供證明資料：本人及配偶身份證、婚姻證明、無房證明、房屋租賃協(xié)議、租賃票據(jù)。

        八、提取住房公積金支付房屋裝修費(fèi)用。繳存職工對其本市范圍內(nèi)的自住住房進(jìn)行裝修，可憑裝飾裝修正規(guī)合同及相關(guān)發(fā)票，提取繳存職工及配偶規(guī)定額度內(nèi)的住房公積金。提取額度按房屋所有權(quán)證（或購房合同）上核定的面積，每平方米800元計(jì)算。最高提取額度不超過10萬元，且只辦理一次裝修提取。

        解讀：繳存職工對本市范圍內(nèi)的自住住房進(jìn)行裝修時(shí)，可申請?zhí)崛”救思芭渑甲》抗e金賬戶內(nèi)的余額。繳存職工應(yīng)在裝修施工工程進(jìn)度達(dá)到三分之一以上，且裝修工程未完工之前，向住房公積金中心進(jìn)行申報(bào)，住房公積金中心派出二人勘查小組到實(shí)地拍照進(jìn)行核查。辦理提取應(yīng)提供證明資料：本人及配偶身份證、婚姻證明、房屋所有權(quán)證或房管部門備案的合同、正規(guī)裝修合同。職工自行裝修的，需提供工程預(yù)算表及主要建材發(fā)票（大額）。裝修提取額度按每平方米800元，夫妻雙方最高提取額度不超過10萬元。繳存職工在繳存期內(nèi)只能辦理一次裝修提取。

        九、放寬購房提取規(guī)定年限和提取額度。繳存職工1年內(nèi)所購住房，可提取本人及配偶賬戶內(nèi)余額，保留一個(gè)月住房公積金繳存額；繳存職工1年以上，5年以內(nèi)所購住房，在中心未辦理過提取或貸款的，可提取本人及配偶賬戶余額的80%。提取總額不能超過實(shí)際發(fā)生的住房支出。

        解讀：原政策規(guī)定，繳存職工本人及配偶購建住房一年內(nèi)可提取本人及配偶賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額?，F(xiàn)將購房提取規(guī)定年限由1年調(diào)整為5年。繳存職工1年內(nèi)所購住房，可提取本人及配偶賬戶內(nèi)余額，保留一個(gè)月住房公積金繳存額；繳存職工1年以上，5年以內(nèi)所購住房，在中心未辦理過提取或貸款的，可提取本人及配偶賬戶余額的80%。夫妻雙方合計(jì)提取總額不能超過實(shí)際發(fā)生的住房支出。

        十、取消與單位終止勞動(dòng)關(guān)系繳存者賬戶封存規(guī)定。繳存職工與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的，取消賬戶封存兩年的規(guī)定，即時(shí)辦理銷戶提取手續(xù)。

        解讀：原政策規(guī)定與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的，要進(jìn)入托管賬戶進(jìn)行封存，兩年后才能辦理提取手續(xù)?，F(xiàn)取消封存規(guī)定，

即時(shí)辦理提取銷戶手續(xù)。

        十一、充分發(fā)揮住房公積金在家庭代際間的互助作用。繳存職工及父母、子女購房時(shí)可互助使用住房公積金：繳存職工及父母、子女購房、償還住房貸款時(shí)，可相互提取住房公積金；繳存職工父母、子女購房時(shí)，職工本人可申請住房公積金貸款（異地購房只能申請住房公積金質(zhì)押貸款或本地現(xiàn)房抵押貸款）；繳存職工申請住房公積金貸款可將在本市繳納住房公積金家庭成員（父母、子女）合并計(jì)算可貸額度。

        解讀：新政策突出發(fā)揮住房公積金在家庭代際間的互助作用，允許繳存職工購房時(shí)同時(shí)申請使用父母、子女的住房公積金。繳存職工及其父母、子女本地（異地）購房或本地償還住房貸款時(shí)，可申請相互提取各自賬戶內(nèi)的余額。繳存職工及其父母、子女本地購房時(shí)，可由繳存公積金的人申請住房公積金質(zhì)押貸款、現(xiàn)房抵押貸款、期房按揭貸款（三項(xiàng)任選其一）。繳存職工及其父母、子女異地購房時(shí)，可由繳存公積金的人申請住房公積金質(zhì)押貸款或本地現(xiàn)房抵押貸款。繳存職工申請住房公積金貸款可將已在本市繳納住房公積金的家庭成員（父母、子女）合并計(jì)算可貸額度，但最高不能超過貸款規(guī)定額度（質(zhì)押貸款最高不超過30萬元，現(xiàn)房抵押貸款最高不超過15萬元，期房按揭貸款最高不超過40萬元）。申請使用父母、子女的住房公積金需提供親屬身份證及親屬關(guān)系證明。

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