二手房滿2年和滿5年賣，價(jià)格相差好幾萬！

　　購房者購買二手房時(shí)，往往看到兩個(gè)專業(yè)名詞“滿二唯一”和“滿五唯一”，這里就說的是滿2年的二手房和滿5年的二手房。二手房出售時(shí)間不同，對(duì)購房者有沒有影響?其實(shí)區(qū)別可大了去了，大家一定要搞懂上述兩個(gè)概念的含義,不然可能就會(huì)吃大虧了。

　　滿五唯一

　　以往，二手房交易，房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的即可免房子的個(gè)稅和營業(yè)稅。

　　規(guī)定如下：

　　1、房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個(gè)人所得稅;

　　2、房產(chǎn)證滿5年，不是唯一住房的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價(jià)的1%;

　　3、房產(chǎn)證不滿5年，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價(jià)的1%;

　　滿二唯一

　　財(cái)政部于2017年3月30日新公布的《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》中將5年標(biāo)準(zhǔn)降為2年。

　　具體如下：

　　1、 個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營業(yè)稅;

　　2、 個(gè)人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅;

　　3、 個(gè)人將購買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。通知自2015年3月31日起執(zhí)行。

　　以往，“滿五唯一”中的“滿五”是指房產(chǎn)證從出證開始計(jì)算，時(shí)間滿五年或超過五年;“唯一”則是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在國土局系統(tǒng)里得只有這一套房子。