以房換房VS以房養(yǎng)房？怎么做才最靠譜？

　　一年一度的春節(jié)過去了，我們都回到了自己的工作崗位，雖說越長大年味兒越來越淡，但能與家人團聚是萬千寶寶的心愿，不管身在何方，家才是我們zui安心的港灣。每年春節(jié)，很多筒子還帶著一家人的期盼在各大營銷中心忙著看房選房，返鄉(xiāng)置業(yè)也成為了地產(chǎn)商們非?？粗械囊淮武N售大節(jié)，優(yōu)惠禮品相對來說也比較多，隨著時代不斷發(fā)展人們對居住環(huán)境的要求也隨之增多，老式小區(qū)也逐漸滿足不了自身的居住需求，那以房換房還是以房養(yǎng)房就成為了一個比較重要的問題。

　　近兩年禁止私房不僅帶火了新房市場，二手房市場也隨之火熱，買房賣房成為了大街小巷都能聽到的話題，對于經(jīng)濟不寬裕的業(yè)主來說，改善型需求是必須要解決的，新房意味著需要一筆不小的首付款，但老式住房是否能盡快售出這個誰都沒辦法保證，如果看到合適的房子拿不出錢也將成為一件比較遺憾的事情，畢竟現(xiàn)今荊州的房價可謂是瞬息萬變，稍有變化就是幾萬的差距，那么面對這種情況時，我們到底是以房換房還是以房養(yǎng)房呢?跟著小編一起來看看這6個做法您就知道了。

　　以房養(yǎng)房是保留首套房，再用其他的資金去購置二套房，首套房作為出租或者投資，來換取一定的收益，能夠減輕自身的房貸壓力。

　　“以房養(yǎng)房”注意事項：

　　1、有足夠的資金支付二套房的首付。如果手上沒有足夠的資金去支付另一套房子的首付，那么養(yǎng)兩套房的壓力將會很大，也不劃算;

　　2、前期出租，后期可進行處理。在購置二套房初期，可用首套房作為出租來減輕房貸壓力，后期自身的經(jīng)濟穩(wěn)定，還款壓力變小的時候可以將首套房進行出售。

　　以房換房是將首套房賣掉之后，再考慮購置新房。或者說是買賣雙方的房子符合對方的購買條件，雙方可以通過補差價的方式進屋交易，完成各自的換房需求。前者，是現(xiàn)在常用的換房方式。

　　“以房換房”注意事項：

　　1、把握好時間節(jié)點

　　買房賣房都不是三兩天就能完成的事情，時間節(jié)點便成為了很重要的一點，這樣既能緩解新房的首付壓力，又能保障自己的生活不受影響，也不會出現(xiàn)舊房回款未到，沒辦法買新房入住，從而在外租房再進行看房選房。

　　2、選擇支付能力較好的買家

　　購置二手房一般不會像新房一樣首付2-3成，經(jīng)濟條件好的買大部分情況下是5成或者全款，這樣就能很好的緩解自身再另外購置新房的壓力，也不會因為錢款的問題與買家產(chǎn)生不必要的糾紛。

　　3、資金進行第三方監(jiān)管

　　以房換房會涉及到多種資金往來，從而資金的監(jiān)管便尤其重要，資金有了監(jiān)管，對買賣雙方來說都將購房風(fēng)險降到最低，畢竟二手房交易不像新房，流程更加復(fù)雜，資金支出更加多樣化，所以有了這一層資金監(jiān)管，雙方都能以最快的時間解決房子的問題。

　　4、購置二手房需要注意房齡

　　當(dāng)再次購房時考慮更多的是小區(qū)的配套與設(shè)施，現(xiàn)今市場上雖說樓盤項目多但大部分為期房，等待時間較久，如果決定購買新房選好配套設(shè)施、價格區(qū)間、地段等就行，但如果想盡快入住大部分要考慮的就是購買二手房，那么就一定要注意房齡的問題。

　　首先，房齡滿五年，對購房者來說，如果符合滿五少有的條件，是可以減免一些稅費的。

　　其次，房齡又不能太大，因為銀行規(guī)定，一般情況下，超過20年房齡的二手房貸款放款會很困難。

　　最后，為了自己居住便利，盡量不要購買超過10年房齡的房子，畢竟房屋的產(chǎn)權(quán)為70年，如果房齡太長，購買之后居住不了多久又得繳納一部分續(xù)房的費用，不是特別劃算。

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