雖然現(xiàn)在各地區(qū)正在推進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的實(shí)施,但仍然有很多以房產(chǎn)證和土地證為房屋產(chǎn)權(quán)證明的房子,甚至有的房子只有房產(chǎn)證,沒(méi)有土地證。
為什么有的房子沒(méi)有土地證?
?、賱潛芡恋兀孔拥耐恋貙儆谡?,這種房子沒(méi)有土地證或只有大土地證,而沒(méi)有按照多少戶進(jìn)行分割,導(dǎo)致每一戶沒(méi)有土地證。
?、谕恋赜袣v史遺留問(wèn)題,以前開(kāi)發(fā)商有稅費(fèi)沒(méi)有繳齊導(dǎo)致沒(méi)有辦理土地證,還有就是開(kāi)發(fā)商有辦理大土地證沒(méi)有按照多少戶進(jìn)行分割,導(dǎo)致每一戶沒(méi)有土地證。
為什么沒(méi)土地證的房不能買?跟過(guò)戶有什么關(guān)系?
①?zèng)]土地證一般不能作為二手房進(jìn)行交易,理論上說(shuō),二手房需要三證才可以交易,所以沒(méi)有土地證是不可以交易的。但是實(shí)際操作過(guò)程中有些房子還是可以交易的。
②沒(méi)土地證房屋肯定不能過(guò)戶,也不能落戶。在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)時(shí),當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證,否則無(wú)法過(guò)戶。因此,人們購(gòu)買的房屋如果有房產(chǎn)證而沒(méi)有土地證,過(guò)戶肯定遭拒。如果辦理不了過(guò)戶手續(xù),那買方也無(wú)法落戶。
為什么買沒(méi)有土地證的房子有風(fēng)險(xiǎn)?
①?gòu)姆傻慕嵌葋?lái)講,房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明,兩者是密不可分的,沒(méi)有土地證就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán),那么在該土地被人侵占的時(shí)候,業(yè)主將無(wú)法維護(hù)自己的合法權(quán)益;
②雖然房產(chǎn)證握在自己手里,但土地使用權(quán)仍屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商,我們不能排除開(kāi)發(fā)商以該土地使用權(quán)“大證”向銀行抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn);
?、廴绻菦](méi)有土地證的“單位房”,有的單位可能會(huì)非法把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人,使購(gòu)房者蒙受不必要的損失;
?、軐?lái)土地使用證和房產(chǎn)權(quán)證不齊,不得上市進(jìn)行二次交易;
?、輿](méi)有土地證,拆遷安置時(shí),房主只能得到地上建筑部分的賠償,而得不到土地部分的補(bǔ)償。最為關(guān)鍵的是,期限屆滿,不能申請(qǐng)自動(dòng)延期。
總結(jié):沒(méi)有土地證的房子最好不要購(gòu)買,風(fēng)險(xiǎn)太大,他涉及的不光是資金,還有貸款、補(bǔ)償,續(xù)期等重要事項(xiàng)。
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