二手房選購指南 二手房實地看房攻略

　　二手房通常是別人裝修過甚至住過的舊房，很多細節(jié)并不像新房那樣一目了然。因此，在選購二手房時，需要留心的問題更多。而實地看房時應該多方面調查了解，耐心詢問房屋的所有情況，要做到心中有數。

　　二手房看房有技巧

　　1、戶型看完看面積

　　很多人看戶型會忽略每個房間的面積，看房時要注意單元內不同空間要有相對合理的面積。從居住功能角度分析，廚房的合理面積應在4平方米-5平方米之間，衛(wèi)生間最好洗、廁功能分開，三居以上應設有兩個衛(wèi)生間。主臥室的合理面積應在13平方米-14平方米之間，客廳的面積要盡量大些，廳內開門的數量應盡量減少，房屋要方正，不要有斜角。

　　2、購房一定看地段

　　地段也就是小區(qū)所在的地理位置。地段的好壞決定了房產的售價，同時也是物業(yè)保值、升值的一個重要因素。作為自己居住的房屋，主要考慮的還是以方便自己及家庭成員出行為宜，不要片面強調往鬧區(qū)里“扎堆”，那樣既不經濟，也不一定能提高生活質量。一般只要有好的道路交通網，離市中心又不是太遠，房價比較合適的即可。

　　3、住得舒服看朝向

　　良好的朝向，可以保證有大量的陽光通過窗戶直射入室，改善住宅室內環(huán)境，如光、溫度、衛(wèi)生狀況，對居住者的身心健康十分有利。在北京地區(qū)，以正南朝向接受陽光直射面最大，時間最長，南偏東、南偏西105度內都有陽光直射入室，而北偏東、北偏西75度內整日都不會有陽光直射入室。

　　4、視野良好看樓層

　　一般來說，在不考慮個人因素的情況下，住宅樓在總層數的1/3以上、2/3以下為較好層次，如北京地區(qū)六層住宅樓的三四層，十八層塔樓的六至十二層為最佳。

　　5、看完周邊看格局

　　二手房一般有如下幾種：毛坯、簡裝、中裝、精裝?？捶康臅r候大家在看完房子的裝修之后，一定要保持清醒注意看看房子的格局(請自行在腦中屏蔽家具家電)。例如客廳的門直接對著臥室的話，私密性比較差;直接面對衛(wèi)生間的話，又極不雅觀。格局好的房子應該能夠有效地把各種功能區(qū)分開來，雅觀而且實用。

　　6、白天看完晚上看

　　一般情況下，我們和中介活動房主都會約在白天看房，但是有些情況我們在白天是無法了解的，想要摸清這套房子的底兒晚上也得去。晚上看房重點是要看小區(qū)物業(yè)管理安全重視程度，安全防范措施是否到位，有無“夜攤”等噪音干擾源等。

　　7、晴天看完雨天看

　　這一點，對于頂樓的房屋尤其重要，不要怕麻煩，你要知道在大雨之后，房屋問題就會“原形畢露”，種種問題我們就能一覽無余：墻壁、墻角、天花板是否出現裂痕，會不會漏水、滲水等狀況。

　　8、看完墻面看墻角

　　細節(jié)決定成敗!看房也得看細節(jié)，墻面什么情況我們往往一眼就能明了。但是墻角比墻面更重要，它是承接上下左右結構力量的，假如發(fā)生地震，承重力才是關鍵，而且墻角出現嚴重裂縫的話，漏水的問題遲早會出現。

　　9、看完冷水看熱水

　　怎么知道水管會不會漏過水?要看水管周圍有沒有水垢、水有無泛黃。檢驗浴缸：先看看水龍頭流水是否通暢，裝滿水后，再看看排水是否正常。家里只要有用水的地方一定一一檢查到了。衛(wèi)生間和廚房的熱水情況是檢查的重中之重。

　　10、看完裝潢看做工

　　越是好的裝潢越容易掩蓋龜裂的墻角、發(fā)霉、漏水等毛病。所以呢，必須要注意房屋的做工，尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細致，而這些地方往往容易被忽視。

　　11、看完電器看插座

　　電器可以以后添置，但是插座嘛，很多人都會有這個感覺：到了用時方恨少!設計精心的房屋，才能讓我們充分享受到現代化家電的便利性，小插座，大便利。

　　12、看完窗簾看窗外

　　窗簾好不好看，這個真心不重要，我們在看房子時應注意打開窗戶，看看房子的通風狀況是否良好，房屋是否有潮濕、霉味，采光是否良好。要注意檢查一下小細節(jié)：房屋的窗戶是否對著別人家的排氣孔。

　　13、看完電梯看樓梯

　　現在高層、超高層的二手房越來越多，這就涉及到了電梯問題，電梯的功能固然重要，樓梯也不容忽視?？匆幌率欠裼凶〖业亩逊e物、消防通路是否通暢，樓梯直接關系到日后逃生。

　　14、看完房東看保安

　　小區(qū)管理員和保安是最最了解小區(qū)基本狀況的，在他們那里我們往往能夠知道最實際、最客觀的情況。有時他們口中介紹的情況能成為我們買房與否的決定性因素。