二手房產(chǎn)權(quán)問題有哪些？你一定要搞清楚

　　房屋產(chǎn)權(quán)的重要性，相信大家都很清楚，所以朋友們在買房之前都會先確認一下房屋產(chǎn)權(quán)是否有問題，房屋產(chǎn)權(quán)問題在二手房交易中比較常見，想要購買二手房的朋友們可要注意了，今天小編就來講講，常見的二手房產(chǎn)權(quán)糾紛有哪些?如何避免產(chǎn)權(quán)糾紛?

　　常見的二手房產(chǎn)權(quán)糾紛有哪些?

　　1、房子有沒有房產(chǎn)證

　　有些二手房只有購房合同與發(fā)票，沒有房產(chǎn)證，即使你買了這種房子，也無法辦理過戶。所以購房者最好購買有房產(chǎn)證的二手房，只有正常過戶，房子才是你的。

　　2、產(chǎn)權(quán)的真?zhèn)?/strong>

　　在房屋買賣前，看房屋是否有產(chǎn)權(quán)證是買房人一般都不會忽略的環(huán)節(jié)，但是產(chǎn)權(quán)證的真實性并不是所有人都會考慮的。最直接、有效的防范方法就是到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門進行查詢，核實產(chǎn)權(quán)的真實性。

　　3、產(chǎn)權(quán)交易是否受限制

　　如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房等不能上市交易的問題。如軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)的公房，必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓，而大多數(shù)這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。

　　4、共有人是否同意出售房產(chǎn)

　　房屋共有權(quán)就是多人共同擁有一套房產(chǎn)的所有權(quán)，根據(jù)《合同法》規(guī)定：未經(jīng)全部共有權(quán)人同意，所簽署的合同可能無法履行。如果賣房人為已婚人士，買房時一定要讓其夫妻雙方到場，確認兩人均同意出售房屋才行。

　　5、承租人優(yōu)先購買權(quán)

　　如果你要購買的二手房已經(jīng)有人在承租使用，在同等條件下，房屋的承租人具備優(yōu)先購買該房屋的權(quán)利，所以必須得到該承租人不購買房屋的書面承諾，或是等租賃關(guān)系結(jié)束后再購買該套房屋。

　　6、房屋的剩余使用年限

　　房屋的使用年限是從開發(fā)商拿地之日開始算起，因此，買房時，一定要知道該二手房是哪年拿的地塊，剩余的土地使用年限是多少年。

　　如何避免二手房產(chǎn)權(quán)糾紛?

　　1、要求賣方提供合法的證件

　　包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件。產(chǎn)權(quán)證件是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指查驗交易雙方當(dāng)事人的主體資格。

　　2、查清房子歷史背景

　　若是共有，在“房主”一項會有顯示，且共有人的產(chǎn)權(quán)比例及擁有權(quán)形式都有記錄，這可為購房者隨后查詢共有人購買優(yōu)先權(quán)是否放棄提供最重要的依據(jù)。成交價格也會反映在產(chǎn)權(quán)記錄中，應(yīng)注意如果成交價是注明“部分成交價”，則代表該成交價不單只包括該房屋，并且包括其他房地產(chǎn)成品。

　　3、確定房屋有沒有“他項權(quán)利”

　　包括抵押、貸款及查封。產(chǎn)權(quán)記錄只是一些基本信息，無法提供房源所有權(quán)是否已“另嫁他人”，其實這些信息完全能在房管局得以獲知。

　　買房是人生中的一件大事，大家在買房前一定要選做好充足的準(zhǔn)備，這樣才能避免在交易的時候出現(xiàn)糾紛，大家在購買二手房時一定要注意以上小編講到的這6個產(chǎn)權(quán)問題，只有房屋產(chǎn)權(quán)沒問題，你才能買到放心房。