兩口子買(mǎi)房：婚前和婚后房產(chǎn)署名的那些事

　　“準(zhǔn)夫妻”二人感情深厚，男方大手筆掏錢(qián)買(mǎi)房，之后在房產(chǎn)證上寫(xiě)上女方的名字或者是只寫(xiě)上女方的名字，這都不是什么奇怪的事情。但是，在房產(chǎn)證上寫(xiě)名字其實(shí)并不是那么簡(jiǎn)單的事情，究竟能不能寫(xiě)還要視具體情況而論。

　　男方婚前買(mǎi)房可以寫(xiě)女方姓名嗎?

　　第一種情況，全款買(mǎi)房

　　若男方在婚前買(mǎi)房的付款方式選擇的是全款支付，而且男方出于個(gè)人意愿想要在房產(chǎn)證上寫(xiě)上女方的姓名，那么房產(chǎn)證便可以署上女方的名字。因?yàn)槿钯I(mǎi)房之后，男方可享有對(duì)該房產(chǎn)的支配權(quán)，是否署女方姓名可憑自己決定。

　　第二種情況，按揭買(mǎi)房

　　若男方在婚前買(mǎi)房的付款方式使用的是按揭貸款，那么無(wú)論男方的個(gè)人意愿如何，房產(chǎn)證上都不可以署上女方的姓名。如果男方執(zhí)意將女方姓名寫(xiě)到房產(chǎn)證上，那就只能選擇提前還清貸款，然后辦理房產(chǎn)證姓名變更。

　　男方婚前買(mǎi)房寫(xiě)女方姓名要注意什么?

　　男方自己在婚前購(gòu)買(mǎi)了一套房子，若想將女方的姓名寫(xiě)在房產(chǎn)證上的話(huà)，還需注意以下幾個(gè)問(wèn)題。

　　1、 確認(rèn)雙方有購(gòu)房資格

　　買(mǎi)房需要符合一定的條件，不同的城市對(duì)購(gòu)房者的要求不同。比如，上海要求購(gòu)房者連續(xù)繳納五年社保才可購(gòu)房，深圳則要求購(gòu)房者連續(xù)繳納三年社保才可購(gòu)房。所以，就算男方想要將女方的名字寫(xiě)入房產(chǎn)證中，前提也必須是女方擁有購(gòu)房資格才行。

　　2、 做好婚前財(cái)產(chǎn)公證

　　以后的事情誰(shuí)都說(shuō)不好，也許前一天還恩愛(ài)，第二天就鬧起了離婚，所以即使是一方出錢(qián)買(mǎi)房，但也寫(xiě)上了另一方的名字，婚前財(cái)產(chǎn)公證的環(huán)節(jié)還是不能省略的，這樣才能減少糾紛的產(chǎn)生。

　　男方婚前買(mǎi)房寫(xiě)上女方姓名有什么影響?

　　男方若是想要將自己出錢(qián)購(gòu)買(mǎi)的房子寫(xiě)上女方的名字，那就必須清楚婚前買(mǎi)房署兩人的姓名會(huì)產(chǎn)生什么樣的法律后果?

　　男方在婚前購(gòu)買(mǎi)的房子屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，即使之后男女雙方因感情不合而離婚，該房產(chǎn)也只屬于男方一個(gè)人。但若是在婚前將房產(chǎn)證上也署上女方的姓名，那么該房產(chǎn)則屬于二人的共同財(cái)產(chǎn)，即使“準(zhǔn)夫妻”在這之后并沒(méi)有進(jìn)行結(jié)婚登記，女方仍是房產(chǎn)的人之一，可依法劃分該房產(chǎn)。