告別“公攤”計(jì)價(jià) 對房價(jià)有何影響？

　　中國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部日前發(fā)布《住宅項(xiàng)目規(guī)范(征求意見稿)》，其中“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易”的說法引發(fā)輿論關(guān)注。有聲音認(rèn)為，這樣會(huì)導(dǎo)致房價(jià)大幅上漲。但多位專家指出，一方面文件尚在征求意見階段，與實(shí)際落地還有一段不小的距離，另一方面，使用套內(nèi)面積交易僅涉及計(jì)價(jià)方式的調(diào)整，只會(huì)導(dǎo)致兩種不同口徑的房價(jià)數(shù)據(jù)不可比，不會(huì)影響市場交易的實(shí)際價(jià)格，更不至于引發(fā)市場波動(dòng)。

　　將公攤面積計(jì)入房價(jià)引起不少消費(fèi)者的吐槽。但是，小編強(qiáng)調(diào)，有問題的不是公攤面積，而是衍生費(fèi)用的計(jì)算方式。

　　事實(shí)上，適度的公攤能夠增加小區(qū)居住舒適度。過大的公攤面積意味著需要為之付出更高的維護(hù)成本，而過低的公攤部分則意味著公共配套設(shè)施的不完善。

　　因此，以套內(nèi)面積計(jì)價(jià)這種“所見即所得”的方式，可以杜絕公攤面積不透明的問題，增加交易信息對稱性，也可以避免消費(fèi)者在衍生費(fèi)用方面產(chǎn)生糾紛，完善房地產(chǎn)稅費(fèi)管理，有利于維護(hù)消費(fèi)者的利益。

　　那么以套內(nèi)面積計(jì)價(jià)是否會(huì)推升房價(jià)?

　　相關(guān)人員透露，即使以后只按照套內(nèi)面積來計(jì)價(jià)，為了使總價(jià)變動(dòng)不大，保證自身利益不受損，開發(fā)商有可能會(huì)將單位面積的價(jià)格提高。

　　實(shí)際上，在北京市新房合同中，一直存在“兩個(gè)面積”，即建筑面積和套內(nèi)面積。業(yè)內(nèi)專家也指出，兩個(gè)面積只是不同的計(jì)算指標(biāo)，并不會(huì)帶來總購房成本的變化。因?yàn)槠诜宽?xiàng)目銷售前按照“一房一價(jià)”申請了預(yù)售證后，這套房價(jià)格就已經(jīng)敲定。此后會(huì)在合同中注明分別按照兩種計(jì)價(jià)方式算出來的總價(jià)，實(shí)際上總價(jià)沒有變化。

　　例如，假設(shè)一套房子建筑面積為100平方米，其套內(nèi)建筑面積為80平方米，如果按照建筑面積計(jì)價(jià)，單位面積為4萬元，那么這套房子總價(jià)為400萬元;而如果按照套內(nèi)建筑面積80平方米計(jì)價(jià)，標(biāo)價(jià)則為每平方米5萬元，總價(jià)還是400萬元。

　　對于《住房規(guī)范》，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也指出，目前大部分城市，大部分新建住宅交易是有套內(nèi)價(jià)格的，但是否套內(nèi)計(jì)價(jià)，對購房者實(shí)際購房成本基本無影響，主要影響的是部分打著政策擦邊球賣低得房率房子的開發(fā)商。對購房者而言，則是物業(yè)費(fèi)等因?yàn)榻ㄖ娣e衍生的收費(fèi)有可能降低?！?strong>房價(jià)看似降低了，實(shí)際沒有降低，給購房者造成價(jià)格較低的錯(cuò)覺。按照市場平均的得房率，基本如果按照套內(nèi)計(jì)算，全國的房價(jià)相當(dāng)于還要高20%-25%。”

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)則認(rèn)為，意見稿的出臺(tái)具有積極的引導(dǎo)作用。從套內(nèi)面積來計(jì)算的話，今后開發(fā)商也會(huì)更加注重如何做大套內(nèi)面積。不過，《住房規(guī)范》涉及到很大方面的變革，例如房地產(chǎn)稅等跟房屋交易相關(guān)的政策制度都在發(fā)生一些變革?！白罱K統(tǒng)一以套內(nèi)面積來計(jì)算，是有助于保護(hù)購房者權(quán)益的?！?/strong>

　　對于《住房規(guī)范》的落地，張大偉認(rèn)為，現(xiàn)在只是一個(gè)工程建設(shè)規(guī)范公開征求意見，距離正式文件還很遙遠(yuǎn)，即使成為正式文件，也不確定是建議標(biāo)準(zhǔn)還是規(guī)定強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)，從政策內(nèi)容看，包括了住宅、商業(yè)、工程建設(shè)等方方面面，包括全裝修交付等政策，這些政策起碼五年內(nèi)落地可能性非常小。