交房時(shí)需要交哪些費(fèi)用？這些可要提前備好

　　買(mǎi)房子對(duì)于大家來(lái)說(shuō)是非常重要的一件事情，但很多人在購(gòu)買(mǎi)房屋之前都沒(méi)有做好充分的準(zhǔn)備，等到辦理購(gòu)房手續(xù)的時(shí)候很容易犯一些常識(shí)性的錯(cuò)誤，比如說(shuō)貸款買(mǎi)房，很大一部分人就真的只準(zhǔn)備了首付款就去買(mǎi)房了，等到房屋交接的時(shí)候卻被告知還有其他費(fèi)用需要交納，準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)房屋的朋友們，你知道交房時(shí)有哪些費(fèi)用嗎?

　　交房時(shí)需要的費(fèi)用有哪些?你都準(zhǔn)備好了嗎

　　1、房屋面積差額補(bǔ)交款

　　這一筆費(fèi)用很多人都會(huì)忽視，甚至在驗(yàn)收房屋的時(shí)候直接跳過(guò)，沒(méi)有對(duì)房屋的實(shí)際面積進(jìn)行測(cè)量。但其實(shí)期房中的的確確存在很多購(gòu)房面積跟實(shí)測(cè)面積相差很大的情況，雖然在入住以前，購(gòu)房者已經(jīng)按照建筑面積交了房款，但在辦理入住手續(xù)以后，還需要對(duì)房屋的實(shí)際面積進(jìn)行實(shí)際測(cè)量，補(bǔ)、退面積差額。

　　2、契稅

　　契稅一般于買(mǎi)賣(mài)雙方在辦理房產(chǎn)權(quán)屬過(guò)戶或變更時(shí)需要向契稅征收機(jī)關(guān)繳納的費(fèi)用?，F(xiàn)實(shí)中多數(shù)開(kāi)發(fā)商在辦理房屋入住手續(xù)時(shí)要求業(yè)主特別是按揭業(yè)主繳納契稅、交易手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，否則不予辦理入住手續(xù)。非普通住宅契稅按總房款4%征收;普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房契稅按1%征收，各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有差別。

　　3、物業(yè)費(fèi)

　　物業(yè)公司沒(méi)有權(quán)利強(qiáng)行和提前收取這筆費(fèi)用，更沒(méi)有權(quán)利以此作為不交付房屋的理由。物業(yè)費(fèi)不能亂漲價(jià)，根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，新建小區(qū)一般由開(kāi)發(fā)商選聘物業(yè)管理公司，并簽署前期物業(yè)管理協(xié)議。在簽署購(gòu)房合同時(shí)，開(kāi)發(fā)商有義務(wù)向購(gòu)房人出示業(yè)主臨時(shí)公約，就物業(yè)費(fèi)等相關(guān)事項(xiàng)作出約定。因此如果在收房時(shí)出現(xiàn)物業(yè)費(fèi)漲價(jià)的問(wèn)題，業(yè)主可據(jù)此主張權(quán)利。

　　4、維修基金

　　維修基金也被稱(chēng)為住房維修基金，維修基金不同于物業(yè)管理費(fèi)，只用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。全國(guó)稅率為房屋成交價(jià)的2-3%，如果是電梯公寓則是按4%繳納。

　　5、裝修保證金

　　業(yè)主在拿到房子開(kāi)始裝修的時(shí)候，需要事先交納保證金。如果出現(xiàn)裝修工人破壞物業(yè)設(shè)施設(shè)備，給他人造成財(cái)產(chǎn)方面的損失等情況時(shí)，就可以用這筆押金支付。沒(méi)有違規(guī)操作，就會(huì)退還保證金，是一個(gè)比較好的監(jiān)督、控制方法。

　　6、其他費(fèi)用

　　有的開(kāi)發(fā)商會(huì)要求業(yè)主交納電力增容費(fèi)，煤氣、天然氣、電話等初裝費(fèi)、開(kāi)通費(fèi)等等。對(duì)此可以拒絕。具體可見(jiàn)《商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格構(gòu)成管理辦法》，該文件明確規(guī)定對(duì)于新建住宅，所有基礎(chǔ)配套設(shè)施的成本費(fèi)用和安裝費(fèi)用都應(yīng)包涵在房?jī)r(jià)中。

　　以上就是關(guān)于交房時(shí)需要交哪些費(fèi)用的介紹了，買(mǎi)房不是一件容易的事情，不僅需要大量的費(fèi)用，還需要 購(gòu)房者多花一些精力，不管是購(gòu)房前還是購(gòu)房后，需要注意的事情有很多，大家在交房的時(shí)候可以參考一下小編的文章，看看相關(guān)的收費(fèi)是否合理。