買(mǎi)帶裝修的二手房 如何判斷裝修現(xiàn)狀？

　　如果購(gòu)房者買(mǎi)二手房打定主意要重新裝修，那不必考慮裝修現(xiàn)狀，但還有的購(gòu)房者希望能夠快速入住，或不想重新裝修，那就需要準(zhǔn)確的評(píng)判房屋裝修現(xiàn)狀及改造難度。對(duì)于沒(méi)有裝修經(jīng)驗(yàn)的購(gòu)房者，很難界定房屋裝修情況的好壞。一般可以從以下三個(gè)方面入手：

　　一、裝修年限

　　裝修時(shí)間過(guò)于長(zhǎng)的房子，不僅磨損程度較為嚴(yán)重，裝修工藝也多是過(guò)時(shí)落后，不符合現(xiàn)在人們審美的。從這個(gè)角度來(lái)看裝修時(shí)間在5年之內(nèi)的房子為不錯(cuò)的選擇。

　　二、水、電、防水、墻磚地磚的裝修程度

　　在裝修過(guò)程中，水、電、防水、墻磚地磚是最為復(fù)雜的部分。選購(gòu)帶裝修的二手房也需著重關(guān)心這五個(gè)部分的基本情況，以方便計(jì)算改造成本。這個(gè)部分如果存在較大問(wèn)題，那么相當(dāng)于重新進(jìn)行裝修。

　　(一)水

　　1、看水管路線是否正常，是否有漏水情況。最簡(jiǎn)單的方式是檢查墻面、墻角是否有明顯的滲水及水泡痕跡。

　　2、看廚房、衛(wèi)生間用水位置是否合理，如不合理水路就得重新改造。

　　(二)電

　　看插座、電源開(kāi)關(guān)、燈的布局是否合理夠用。如果不夠用或者不符合生活習(xí)慣，需要重新布線，過(guò)程復(fù)雜。

　　(三)防水

　　主要看衛(wèi)生間外面的墻體是否脫落、滲水。最好到樓下住戶家看是否往樓下滲水，如需重新做防水，時(shí)間長(zhǎng)且花費(fèi)大。

　　(四)墻磚地磚

　　主要觀察磨損程度和花色是否喜歡。由于地磚和墻磚需要先砸掉才能換，所以容易傷到其內(nèi)部的水、電、暖管線，改造難度大。

　　三、易改動(dòng)部分

　　包括櫥柜、衛(wèi)浴、家電、家具在內(nèi)的軟裝部分改動(dòng)較為容易，木地板、門(mén)窗、吊頂、背景墻這些部位的漆面、壁紙改造也相對(duì)容易，且花費(fèi)相對(duì)較少。購(gòu)房者可以根據(jù)自己的需求來(lái)改造，所以選購(gòu)房屋的時(shí)候不必?fù)?dān)心改造困難而放棄。

　　雖然二手房裝修程度不是購(gòu)房者考慮的決定因素，到關(guān)系到后續(xù)的居住及日常生活。在看房之初要做好準(zhǔn)備，根據(jù)自己的需求選擇最適合自己的二手房。