買二手房自行成交有風險, 不可不防 ！

　　對于買二手房的客戶來說，人人都會面臨一個大問題：是通過中介買房，還是自行找房成交?

　　其實，這兩種方式都存在各自的優(yōu)劣勢，找中介更安全但是費用貴;自行成交省了中介費但是卻存在大風險。

　　湖北一阿姨24萬為孩子買婚房卻買到了兩張假證;小夫妻買婚房，“跳單”直接找房東簽下，卻發(fā)現(xiàn)房子存在抵押情況，還需要幫房東還清貸款;杭州老伯花500萬買到“假學區(qū)房”，最后卻發(fā)現(xiàn)這套房子只有50年產權，根本落不了戶……

　　這些購房者的遭遇都令人唏噓，為了省去一些中介費，便“跳過”中介與購房者直接進行交易，結果掉入被騙巨額房款的深坑!

　　如果跳過中介自行成交，那購房者需要承擔哪些風險?

　　1、產權糾紛風險

　　購房者往往缺乏對于國家相關政策、法規(guī)的了解，同時也無法完全了解對方房屋產權的真實情況(例如查封、抵押、小產權房、產權人不清晰等)，很容易產生在交易過程中房產無法順利過戶的情況。

　　2、房款丟失風險

　　房款交接是二手房交易過程中非常重要的一環(huán)，稍有不慎就會出現(xiàn)錢房兩失的窘境。比如，買方交付定金或房款，但是房屋不能如期過戶;或者賣方只收了定金，完成過戶后拿不到尾款等。

　　3、交易主體的風險

　　主要是指賣房人并非是房屋產權人，或者是并沒有獲得房屋產權人的授權。這樣的情況在現(xiàn)實生活中經常存在，有很多買房人在交完錢后才發(fā)現(xiàn)，那套房子并非是屬于和自己接觸的賣房人。

　　4、簽訂合同的風險

　　一些專業(yè)的術語，哪些責任是需要自己承擔的，哪些錢是需要自己交的，不是每個人都清楚;包括付款條件，違約等條款，并沒有中間方監(jiān)督，僅買賣雙方很難達成一致。這些可能會成為將來發(fā)生糾紛的證據(jù)。

　　5、物業(yè)交割風險

　　物業(yè)交割包含范圍較廣，例如物業(yè)管理費用的結算，水、電、燃氣、有線電視費用等等均需交接并過戶。私下交易的雙方由于對流程不甚了解，往往會有所忽略，為之后的生活帶來不便。除此之外，還有賣方戶口遷移問題也很容易被忽略，這對之后買方的戶口遷入留下很大的隱患。

　　這些風險，僅靠購房者自己很難完全規(guī)避。不到萬不得已，不建議我選擇自行成交。

　　通過中介進行房屋交易的好處是中介有豐富的從業(yè)經驗，對于二手房交易流程及國家政策十分了解，能夠使買賣雙方節(jié)省奔波時間，同時三方簽訂合同相對而言更具保障。

　　買房找中介的四大優(yōu)勢：

　　1、精準匹配需求，提高效率

　　如果買家自己去找房源比較麻煩，需要查詢大量的網站和走訪很多的小區(qū)，相比之下，中介公司會有大量的房源，大到基本覆蓋全市所有區(qū)域;小到擁有各種大戶型、小戶型，精裝房、毛坯房，商品房、私建房。

　　2、熟知房屋交易流程，降低風險

　　二手房本身流程繁瑣、稅費復雜、風險較高，如果沒有房屋買賣的經驗，很難單獨完成。而正規(guī)的房屋中介機構是經過工商局等政府部門批準的經營機構，他們對房屋交易業(yè)務很熟悉，對房屋交易的全過程是輕車熟路。讓購房者在購房過程中，既節(jié)省時間又減少了很多麻煩。

　　3、為購房者設計最合算的貸款方案

　　優(yōu)秀的中介能根據(jù)購房者的實際情況，協(xié)助其獲得貸款資格，并設計出最適合購房者的貸款組合方案。

　　4、全程服務，解決后顧之憂

　　房產中介通?？梢詾橘彿空咛峁┮幌盗械淖稍兎眨瑤椭淞私赓彿苛鞒?，提供包括合同、法律、估價、勘測、貸款、產權過戶等在內的全程一條龍服務，告訴購房者什么時間該準備什么材料，什么時間該去什么地方，為購房者免去后顧之憂。

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